楼市供地新渠道：北京集体土地将建可销售共产房

北京将首次在大兴区利用集体建设用地建设共有产权房，且对外销售。

十年前，国务院办公厅曾下发通知，要求农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

业内人士表示，大兴此类地块，无论是从北京市场还是全国市场，都属于重大创新内容。

房地产供地新渠道

12月27日，北京市规划和自然资源委发布消息，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。

这也是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。

中原地产首席分析师张大伟表示，这个政策的变化，可以说是集体土地使用改革的一大步，意义非常大。

他认为，虽然一些城市在试点利用集体土地建设租赁房，但因为收益回报时间长，投入成本高，一些城市的推进力度并不大。而集体土地建设共有产权这种试点，对集体而言，短期投入少且收益快，可能更有利于提升集体组织的参与意愿。

此次挂牌的三宗地块分别为：

1、京土集使挂（兴）[2018]003号，起始价为人民币158879万元，出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

2：京土集使挂（兴）[2018]004号，挂牌出让起始价为人民币162089万元，出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

3：京土集使挂（兴）[2018]005号，挂牌出让起始价为人民币220862万元出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。

上述三宗地块合计总建筑面积约357802平方米，挂牌总起始价为541830万元，折合楼面价格为约1.5万元/平方米。

挂牌公告显示，根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定，本次挂牌出让宗地，与国有建设用地同责同权。

北京市规划资源委表示，该项目入市有效改善了住房结构，同时丰富了集体建设用地入市案例，探索改革经验。探索改革同时，同步研究了公共服务配套与共产房建设的供地方式，为集体建设用地建设公共服务配套的方式将更有效的完善了共产房居住区的生活基础配套设施。