房价还会大涨吗，可以肯定的回答，绝对不会了，房价上涨的各种条件都削弱了

房价还会涨吗，肯定会的，但是得过上三五年的时间，把之前房价过快的涨幅给平复掉，用温和通胀的方式

经济学最基本的原理就是供求关系决定价格，想要改变价格，大的方向就是从这个原理思考

供给还能增加吗，不能，土地太有限，相对于人口而言，尤其是大城市，有限的不仅是土地，还有空气、水、电和交通等

但是人口还是需要集中，为什么呢，集中能产生效率，集中能让各种小物种可以生存，一个特色餐厅、一个高端医院、一个音乐厅，一个话剧院，博物馆

只有大城市在能给它们提供足够多的顾客，让他们可以生存下去，所以大城市的人口会越来越多，因为大城市能提供更多、更好的产品，

就算是快递和送餐，大城市的效率也是足够的高，这就给了人们聚集于城市的理由

但是，社会财富的分配的本来面目是不公平的，公平往往会牺牲效率和创新，这是很难调和的矛盾，所以，有钱人总是那么一小堆

他们有钱，他们要让他们的钱保值，不被通胀给吃掉，怎么办，他们本身就是企业主，不能再去买企业的，企业价格泡沫已经够高了

还要买什么，大城市的土地、房产永远有价值，不缺少需求，但是缺少具有支付能力的需求，而他们有能力、他们的需求不是居住需求是投资需求

如果不限制他们的投资需求，那么这一小部分人对房子的需求是无穷大的，他们会把房价推到普通人根本不敢想的地步，就是今天的香港的局面

一个市场中，只有能控制买卖中任何一方，就可以实现利润的翻倍，自由竞争的市场经济是不存在的，因为自由竞争让大家都很难赚钱

那么必然有人退出，有人整合，才能形成几个赚钱的集团，这就是所谓的垄断竞争

同样，如果不限购，地产江湖就是大佬们的游戏场，其实对地产而言，只要政府没有相应的法规限制，地产一定会被操控的

所以，从目前的角度来看，大城市，如北京房价不可能大涨，不可能再大幅下降，