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north_wolf

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关于自如解约

之前房子子交自如管理，最近自如联系，要降房租或者解约，大家有遇到吗？怎么解决的？

--
独立之精神，自由之思想！

2019-12-25 22:23:12

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关于自如解约-north_wolf (125字节阅读:819次跟贴:75 2019/12/25 22:23)[跳过]

是观里的房子吗(空)-higher2001 (阅读:136次 2019/12/26 06:38)
咋不自己握着？(空)-happy_daddy (阅读:143次 2019/12/26 07:18)
合同里对这块没有约定吗(空)-王笑猫 (阅读:117次 2019/12/26 09:20)

合同里违约条款是乙方赔俩月租金但是在设备条款有一条写着只要提前解约甲方要赔偿装修和家具钱简直了(空)-活脱脱 (阅读:176次 2019/12/26 09:30)

乙方提前解约的话，要对方赔偿装修和家具的钱？！那乙方自带装修公司家具公司多合适？租过来高价装修制备家具之后立刻解约，多合适！这条款应该说道说道吧？(空)-bigboy (阅读:132次 2019/12/26 10:39)

不知道有没有懂法律的朋友能解释一下这样的条款合理吗？乙方单方根本违约，在设备条款藏着一条：合同提前解除，甲方需要赔偿家具费用。这个解除合同和单方违约，什么关系？(空)-活脱脱 (阅读:128次 2019/12/26 09:35)

不懂。但觉得这″显失公平″了-鱼籽酱 (46字节阅读:144次 2019/12/26 10:53)

显失公平的条款，法律不支持-鱼籽酱 (83字节阅读:140次 2019/12/26 10:56)

这个并不是显失公平，装修人家也是投入的，解约他们一样拿不回来装修的钱，而且作为附属物是在房子上了，主要是要看报价和折旧率(空)-独钓寒江雪 (阅读:116次 2019/12/26 11:22)

公平何在呢？明明是他们违约，损失为何要甲方承担？不过你说的也对，合同签了，是不是公不公平也只能按合同执行，这事儿就真的得是懂法律的解释了(空)-活脱脱 (阅读:93次 2019/12/26 13:07)

如果签字就百分百要认，显失公平这个词也就不必存在了。但问题在，寻求法律支持可能成本太高。-鱼籽酱 (9字节阅读:180次 2019/12/26 14:28)

认了，但是合同写着乙方要赔偿相应损失，除了俩月租金。-活脱脱 (238字节阅读:186次 2019/12/26 14:35)

不敢苟同。双方责任和义务错位，就是显失公平。虽附属在房子上，装修投入本质上是他的经营投资，他提前解约，房东对这部分损失无责。(空)-鱼籽酱 (阅读:153次 2019/12/26 14:25)

但是这装修已经是拿不回来了，人家也是有损失，怎么是责任义务错位，你不同意可以不签，签合同不仔细看，再说，人家装修拆了就是废了，就卖给房东，减少损失，有什么不合适，有没有说只拿钱，不给东西(空)-独钓寒江雪 (阅读:97次 2019/12/26 15:39)

不能只有公司亏，才是公平，你从公司的角度来考虑一下，人家这么定条款，没什么不公平的(空)-独钓寒江雪 (阅读:106次 2019/12/26 15:43)

盈亏并非关键。责任和义务的厘清才是。这条实质上是把一方责任转由另一方承担不应承担的义务，显失公平。签字与否不影响其性质(空)-鱼籽酱 (阅读:94次 2019/12/26 15:49)

人家写在合同里，也没有强迫你，装修好了，受益的也是房东，怎么是不该承担的，如果你租个房子，装修了花了很多钱，后来由于种种原因你要解约，你不跟房东要装修费(空)-独钓寒江雪 (阅读:154次 2019/12/26 16:58)

没有强迫，才说只是″显失公平″，如果强迫，就不是显失公平那么简单啰。假如我租个房子-鱼籽酱 (165字节阅读:212次 2019/12/26 17:12)

其实我要是租房自己住，九成九才不会装修呢。要是为当二房东，为租个好价，倒是背不住会刷刷墙啥的(空)-鱼籽酱 (阅读:103次 2019/12/26 17:19)

那房东不掏钱，就把人家的装修免费拿走了，就公平吗，人家装修也是为了价格高一点，才投入的，像这种无法拿走的投资，肯定要考虑退出的时候卖掉，这才是正常的思维(空)-独钓寒江雪 (阅读:124次 2019/12/26 17:26)

有损失本身并无争议，但这不是关键，关键是是哪一方的原因造成这个损失。你的经营投入，出现风险找别人帮兜底？显失公平嘛-鱼籽酱 (18字节阅读:115次 2019/12/26 17:46)

造成损失是市场不好，不是自如的原因，现在是人家明确写在合同里，你也签字了，怎么能说不公平，也就是说你签字的时候，就认可了承担这个风险-独钓寒江雪 (52字节阅读:106次 2019/12/26 18:00)

更不是房东的原因嘛，却要其担责，这种条款-鱼籽酱 (12字节阅读:96次 2019/12/26 18:11)

市场不好，一样不是自如的原因，房东拿到了装修，在合同里约定了，这没什么不公平(空)-独钓寒江雪 (阅读:169次 2019/12/26 18:14)

不是他的原因，但他是行为人呀，。这装修实质属经营投资，收益风险自担-鱼籽酱 (74字节阅读:109次 2019/12/26 18:22)
不是他的原因，但他是行为人呀，。这装修实质属经营投资，收益风险自担-鱼籽酱 (74字节阅读:74次 2019/12/26 18:24)

现在自如是两个选择，违约后降低租金，或者是房东收回，买装修，没有任何毛病，自如肯定是希望继续签约的，只不过，之前的价格太高，人家不赚钱，要止损，-独钓寒江雪 (55字节阅读:115次 2019/12/26 19:22)

也许吧，可以等等看。所以换我，必定要求继续履行合同，(空)-鱼籽酱 (阅读:71次 2019/12/26 19:42)

装修实质上是其经营投入。房东买不买可另行协商。如此约定实质侵害了房东选择权，类似强卖。显失公平。签字并不改其性质(空)-鱼籽酱 (阅读:103次 2019/12/26 15:55)

经营性投入，人家也要有一个止损的方式，毕竟装修是拿不走的，写在合同里，做约定，你既然签字了，就是同意，有什么不公平的(空)-独钓寒江雪 (阅读:114次 2019/12/26 17:21)

对方原因造成损失要求补偿当然OK。己方原因要求对方担责，写进去法律也不会支持，显失公平(空)-鱼籽酱 (阅读:98次 2019/12/26 17:41)

损失是市场不好造成的，这种风险自如没有提前预测到，现在损失出现了，人家合同里约定了止损的方式，你也签字了，没什么不公平，写进去，法律就会支持，-独钓寒江雪 (106字节阅读:139次 2019/12/26 18:03)

总之不是房东的责任，房东却需要承担，显失公平指的就是这一点。(空)-鱼籽酱 (阅读:91次 2019/12/26 18:09)

房东拿到了装修好吧，怎么能说是不公平呢，(空)-独钓寒江雪 (阅读:106次 2019/12/26 18:10)

附属物自如无法拿走，才出这个条款，是很公平的，你可以不签，没人强迫，这就是市场，你买了房，第二天涨了，房主能让你多给钱吗，(空)-独钓寒江雪 (阅读:89次 2019/12/26 18:12)
所以我说过:可以谈，房东选择买不买。否则就成强卖了，还是显失公平(空)-鱼籽酱 (阅读:110次 2019/12/26 18:14)

如果约定了，房东要收回，就得买，除非接受降低租金，人家赔付违约金，就可以要求房东两个选择，继续租，或者是买装修，否则人家的装修，你房东拿来之后也是可以继续出租用的，是有价值的，怎么能说是不公平(空)-独钓寒江雪 (阅读:112次 2019/12/26 19:19)

所以，才建议主张继续履行合同，毕竟这才是业主的兜底选项(空)-鱼籽酱 (阅读:83次 2019/12/26 19:45)

因为走法律，即便胜了也不一定划得来(空)-鱼籽酱 (阅读:85次 2019/12/26 19:47)

还真有人讨论过这个。-bigboy (12116字节阅读:309次 2019/12/26 10:55)

我靠。。。以后自如可以靠专卖装修赚钱了。。。。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:78次 2019/12/26 11:10)

杀猪永远是一桩好生意。(空)-C939 (阅读:108次 2019/12/26 13:07)

卖肉才永远是一桩好生意！(空)-杀猪的屠夫 (阅读:212次 2019/12/26 14:55)

我靠，吃了文盲的亏。。。。(空)-活脱脱 (阅读:79次 2019/12/26 13:09)

你好我也遇到这个问题了而且他们还要我赔偿装修钱-活脱脱 (218字节阅读:362次 2019/12/26 09:28)

他是自如不租了(空)-中关村 (阅读:114次 2019/12/26 09:47)

自如不租了？层主这个不是自如要求降租金或者违约吗？违约不是什么大事主要自如还说要赔他们的家具这个就太不合理了(空)-活脱脱 (阅读:97次 2019/12/26 09:50)

这个坑挺深。同情一下-鱼籽酱 (106字节阅读:190次 2019/12/26 10:50)
房东没钱赔偿装修，可以赔偿实物啊，请自如把配的家具家电搬走，装修恢复原样就行。-阿道克890595 (31字节阅读:151次 2019/12/26 13:01)

他估计就是把自己两个月违约金扣回去了，不可能再让我出钱。等于就是他违约了，没啥违约损失。留了一堆垃圾家具在家里。(空)-活脱脱 (阅读:171次 2019/12/26 14:25)

您看过合同了吗？关于违约赔偿和设备那里的解约赔偿？(空)-活脱脱 (阅读:161次 2019/12/26 09:53)
如果有合同约定，仔细看看合同，当初你签的时候很多条款肯定没仔细看，现在仔细看看，算一下吧-独钓寒江雪 (454字节阅读:289次 2019/12/26 10:21)

比较理智的做法。(空)-鱼得水 (阅读:115次 2019/12/26 10:52)

我不知你租多少我是房东去年租金还可以，今年不好说，自如合同我也没细看，但我家亲戚今年租的房租低了几百如果你还出租不如随行情走。出租不是斗气。自如格式化合同，签的时候逐条谈半天时间，能谈下来不多，仅供参..(空)-熊 (阅读:229次 2019/12/26 13:18)

这位兄台我是这么想的，如果市场租金持续走高他们一分钱也不会分给甲方，没想到市场冷淡，他们还要甲方承担亏损，合同不就如同远期期权一样吗？当然没细看合同确实也是自己活该，只关注违约责任了，没想到人家不写在..(空)-活脱脱 (阅读:155次 2019/12/26 14:21)

显然房主没有仔细审查合同条款，尤其是违约（提前解约）条款-kaixin_inging (34字节阅读:163次 2019/12/26 13:23)
谢谢各位，合同对乙方提前解约没有约定，固定格式，当时没想这么多。这个问题应该人数挺多，在谈，看情况吧！(空)-north_wolf (阅读:181次 2019/12/26 13:41)

我觉得应该建个群，联合多一些被违约甲方，一起讨论一下，自如那是专门搞话术的能手，他们现在肯定各个击破。(空)-活脱脱 (阅读:133次 2019/12/26 14:29)

有一招儿-鱼籽酱 (125字节阅读:251次 2019/12/26 14:39)

他现在也是违约啊？主要不管谁违约，都涉及到解除合同，解除合同就要陪他家具。。。。。我强行收房不就是解除合同了吗？(空)-活脱脱 (阅读:114次 2019/12/26 14:44)

他现在是在和你协商调整(降价)，或解约。你不接受就好啰，要求继续履行原合同，你有权这样做。(空)-鱼籽酱 (阅读:130次 2019/12/26 14:49)

然后你可能会收不到钱，只好收房啰(空)-鱼籽酱 (阅读:128次 2019/12/26 14:51)

就算这样成功了，那结果也应该差不多，他不会赔我两个月违约金，装修他也不要了。如果按他所谓的合同走，他意思是他的家具折旧差不多也就是我俩月租金。就是把违约金抵扣了。(空)-活脱脱 (阅读:104次 2019/12/26 16:00)

你不要动不动提解约。你要的是对方履行合同-鱼籽酱 (21字节阅读:167次 2019/12/26 16:10)

他说他履行不了，要求解约。按合同走解约程序。我可以不同意是吗？不同意，等到不给下个月钱我就去收房？我就这跟他说？(空)-活脱脱 (阅读:153次 2019/12/26 16:40)

如果是我-鱼籽酱 (15字节阅读:153次 2019/12/26 16:45)
这个逻辑其实很直接了当:对你，解约咋都亏，履约最划算。当然坚持选择履约啰。(空)-鱼籽酱 (阅读:128次 2019/12/26 16:58)

现在是双方协商阶段。假设协商不成，而他不按时付钱，那就是他是违约(空)-鱼籽酱 (阅读:115次 2019/12/26 14:56)

违约责任就是两个月租金，双方都是一样的(空)-独钓寒江雪 (阅读:146次 2019/12/26 15:46)

以最小损失把房子顺利收回是硬道理-鱼籽酱 (149字节阅读:162次 2019/12/26 16:04)

你可以把这招儿讲出来，看看-鱼籽酱 (12字节阅读:143次 2019/12/26 14:58)

对，建群讨论，人多力量大。我私信你。(空)-越来越 (阅读:65次 2020/04/25 22:27)

怎么感觉这是链家的套啊。先给个高价把房子拿过来，装修过以后要求降租金，不同意就解约要求房东赔高额装修。(空)-unicat (阅读:111次 2019/12/26 14:57)

那倒不至于，只是钱烧的差不多了，市场又没按预期的走，于是乎开始靠之前留的后门儿撒泼耍赖了。好像自如本来还有独立上市打算的，这下黄了。(空)-活脱脱 (阅读:98次 2019/12/26 16:05)

冬天(空)-兔子我等着瞧 (阅读:100次 2019/12/26 18:19)

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