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C939 等    级：资深长老 经 验 值：140927 魅 力 值：0 龙    币：63276 积    分：75353.6 注册日期：2015-10-29	杀猪永远是一桩好生意。 (无内容)
2019-12-26 13:07:34	此文章已经被查看123次

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关于自如解约-north_wolf (125字节 阅读:834次 跟贴:75 2019/12/25 22:23)[跳过] 是观里的房子吗(空)-higher2001 (阅读:146次 2019/12/26 06:38) 咋不自己握着？(空)-happy_daddy (阅读:153次 2019/12/26 07:18) 合同里对这块没有约定吗(空)-王笑猫 (阅读:125次 2019/12/26 09:20) 合同里违约条款 是乙方赔俩月租金 但是在设备条款有一条写着 只要提前解约 甲方要赔偿装修和家具钱 简直了(空)-活脱脱 (阅读:195次 2019/12/26 09:30) 乙方提前解约的话，要对方赔偿装修和家具的钱？！那乙方自带装修公司家具公司多合适？租过来高价装修制备家具之后立刻解约，多合适！这条款应该说道说道吧？(空)-bigboy (阅读:144次 2019/12/26 10:39) 不知道有没有懂法律的朋友 能解释一下这样的条款合理吗？乙方单方根本违约，在设备条款藏着一条：合同提前解除，甲方需要赔偿家具费用。这个解除合同和单方违约，什么关系？(空)-活脱脱 (阅读:137次 2019/12/26 09:35) 不懂。但觉得这″显失公平″了-鱼籽酱 (46字节 阅读:155次 2019/12/26 10:53) 显失公平的条款，法律不支持-鱼籽酱 (83字节 阅读:152次 2019/12/26 10:56) 这个并不是显失公平，装修人家也是投入的，解约他们一样拿不回来装修的钱，而且作为附属物是在房子上了，主要是要看报价和折旧率(空)-独钓寒江雪 (阅读:125次 2019/12/26 11:22) 公平何在呢？明明是他们违约，损失为何要甲方承担？不过你说的也对，合同签了，是不是公不公平也只能按合同执行，这事儿就真的得是懂法律的解释了(空)-活脱脱 (阅读:101次 2019/12/26 13:07) 如果签字就百分百要认，显失公平这个词也就不必存在了。但问题在，寻求法律支持可能成本太高。-鱼籽酱 (9字节 阅读:192次 2019/12/26 14:28) 认了，但是合同写着乙方要赔偿相应损失，除了俩月租金。-活脱脱 (238字节 阅读:234次 2019/12/26 14:35) 不敢苟同。双方责任和义务错位，就是显失公平。虽附属在房子上，装修投入本质上是他的经营投资，他提前解约，房东对这部分损失无责。(空)-鱼籽酱 (阅读:165次 2019/12/26 14:25) 但是这装修已经是拿不回来了，人家也是有损失，怎么是责任义务错位，你不同意可以不签，签合同不仔细看，再说，人家装修拆了就是废了，就卖给房东，减少损失，有什么不合适，有没有说只拿钱，不给东西(空)-独钓寒江雪 (阅读:105次 2019/12/26 15:39) 不能只有公司亏，才是公平，你从公司的角度来考虑一下，人家这么定条款，没什么不公平的(空)-独钓寒江雪 (阅读:118次 2019/12/26 15:43) 盈亏并非关键。责任和义务的厘清才是。这条实质上是把一方责任转由另一方承担不应承担的义务，显失公平。签字与否不影响其性质(空)-鱼籽酱 (阅读:102次 2019/12/26 15:49) 人家写在合同里，也没有强迫你，装修好了，受益的也是房东，怎么是不该承担的，如果你租个房子，装修了花了很多钱，后来由于种种原因你要解约，你不跟房东要装修费(空)-独钓寒江雪 (阅读:164次 2019/12/26 16:58) 没有强迫，才说只是″显失公平″，如果强迫，就不是显失公平那么简单啰。假如我租个房子-鱼籽酱 (165字节 阅读:222次 2019/12/26 17:12) 其实我要是租房自己住，九成九才不会装修呢。要是为当二房东，为租个好价，倒是背不住会刷刷墙啥的(空)-鱼籽酱 (阅读:109次 2019/12/26 17:19) 那房东不掏钱，就把人家的装修免费拿走了，就公平吗，人家装修也是为了价格高一点，才投入的，像这种无法拿走的投资，肯定要考虑退出的时候卖掉，这才是正常的思维(空)-独钓寒江雪 (阅读:139次 2019/12/26 17:26) 有损失本身并无争议，但这不是关键，关键是是哪一方的原因造成这个损失。你的经营投入，出现风险找别人帮兜底？显失公平嘛-鱼籽酱 (18字节 阅读:124次 2019/12/26 17:46) 造成损失是市场不好，不是自如的原因，现在是人家明确写在合同里，你也签字了，怎么能说不公平，也就是说你签字的时候，就认可了承担这个风险-独钓寒江雪 (52字节 阅读:121次 2019/12/26 18:00) 更不是房东的原因嘛，却要其担责，这种条款-鱼籽酱 (12字节 阅读:110次 2019/12/26 18:11) 市场不好，一样不是自如的原因，房东拿到了装修，在合同里约定了，这没什么不公平(空)-独钓寒江雪 (阅读:210次 2019/12/26 18:14) 不是他的原因，但他是行为人呀，。这装修实质属经营投资，收益风险自担-鱼籽酱 (74字节 阅读:125次 2019/12/26 18:22) 不是他的原因，但他是行为人呀，。这装修实质属经营投资，收益风险自担-鱼籽酱 (74字节 阅读:90次 2019/12/26 18:24) 现在自如是两个选择，违约后降低租金，或者是房东收回，买装修，没有任何毛病，自如肯定是希望继续签约的，只不过，之前的价格太高，人家不赚钱，要止损，-独钓寒江雪 (55字节 阅读:125次 2019/12/26 19:22) 也许吧，可以等等看。所以换我，必定要求继续履行合同，(空)-鱼籽酱 (阅读:80次 2019/12/26 19:42) 装修实质上是其经营投入。房东买不买可另行协商。如此约定实质侵害了房东选择权，类似强卖。显失公平。签字并不改其性质(空)-鱼籽酱 (阅读:114次 2019/12/26 15:55) 经营性投入，人家也要有一个止损的方式，毕竟装修是拿不走的，写在合同里，做约定，你既然签字了，就是同意，有什么不公平的(空)-独钓寒江雪 (阅读:126次 2019/12/26 17:21) 对方原因造成损失要求补偿当然OK。己方原因要求对方担责，写进去法律也不会支持，显失公平(空)-鱼籽酱 (阅读:114次 2019/12/26 17:41) 损失是市场不好造成的，这种风险自如没有提前预测到，现在损失出现了，人家合同里约定了止损的方式，你也签字了，没什么不公平，写进去，法律就会支持，-独钓寒江雪 (106字节 阅读:153次 2019/12/26 18:03) 总之不是房东的责任，房东却需要承担，显失公平指的就是这一点。(空)-鱼籽酱 (阅读:106次 2019/12/26 18:09) 房东拿到了装修好吧，怎么能说是不公平呢，(空)-独钓寒江雪 (阅读:117次 2019/12/26 18:10) 附属物自如无法拿走，才出这个条款，是很公平的，你可以不签，没人强迫，这就是市场，你买了房，第二天涨了，房主能让你多给钱吗，(空)-独钓寒江雪 (阅读:104次 2019/12/26 18:12) 所以我说过:可以谈，房东选择买不买。否则就成强卖了，还是显失公平(空)-鱼籽酱 (阅读:124次 2019/12/26 18:14) 如果约定了，房东要收回，就得买，除非接受降低租金，人家赔付违约金，就可以要求房东两个选择，继续租，或者是买装修，否则人家的装修，你房东拿来之后也是可以继续出租用的，是有价值的，怎么能说是不公平(空)-独钓寒江雪 (阅读:125次 2019/12/26 19:19) 所以，才建议主张继续履行合同，毕竟这才是业主的兜底选项(空)-鱼籽酱 (阅读:93次 2019/12/26 19:45) 因为走法律，即便胜了也不一定划得来(空)-鱼籽酱 (阅读:92次 2019/12/26 19:47) 还真有人讨论过这个。-bigboy (12116字节 阅读:322次 2019/12/26 10:55) 我靠。。。以后自如可以靠专卖装修赚钱了。。。。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:87次 2019/12/26 11:10) 杀猪永远是一桩好生意。(空)-C939 (阅读:123次 2019/12/26 13:07) 卖肉才永远是一桩好生意！(空)-杀猪的屠夫 (阅读:222次 2019/12/26 14:55) 我靠，吃了文盲的亏。。。。(空)-活脱脱 (阅读:88次 2019/12/26 13:09) 你好 我也遇到这个问题了 而且他们还要我赔偿装修钱-活脱脱 (218字节 阅读:370次 2019/12/26 09:28) 他是自如不租了(空)-中关村 (阅读:130次 2019/12/26 09:47) 自如不租了？层主这个不是自如要求降租金或者违约吗？违约不是什么大事 主要自如还说要赔他们的家具 这个就太不合理了(空)-活脱脱 (阅读:105次 2019/12/26 09:50) 这个坑挺深。同情一下-鱼籽酱 (106字节 阅读:204次 2019/12/26 10:50) 房东没钱赔偿装修，可以赔偿实物啊，请自如把配的家具家电搬走，装修恢复原样就行。-阿道克890595 (31字节 阅读:161次 2019/12/26 13:01) 他估计就是把自己两个月违约金扣回去了，不可能再让我出钱。等于就是他违约了，没啥违约损失。留了一堆垃圾家具在家里。(空)-活脱脱 (阅读:186次 2019/12/26 14:25) 您看过合同了吗？关于违约赔偿和设备那里的解约赔偿？(空)-活脱脱 (阅读:178次 2019/12/26 09:53) 如果有合同约定，仔细看看合同，当初你签的时候很多条款肯定没仔细看，现在仔细看看，算一下吧-独钓寒江雪 (454字节 阅读:294次 2019/12/26 10:21) 比较理智的做法。(空)-鱼得水 (阅读:124次 2019/12/26 10:52) 我不知你租多少我是房东去年租金还可以，今年不好说，自如合同我也没细看，但我家亲戚今年租的房租低了几百如果你还出租不如随行情走。出租不是斗气。自如格式化合同，签的时候逐条谈半天时间，能谈下来不多，仅供参..(空)-熊 (阅读:251次 2019/12/26 13:18) 这位兄台我是这么想的，如果市场租金持续走高他们一分钱也不会分给甲方，没想到市场冷淡，他们还要甲方承担亏损，合同不就如同远期期权一样吗？当然没细看合同确实也是自己活该，只关注违约责任了，没想到人家不写在..(空)-活脱脱 (阅读:165次 2019/12/26 14:21) 显然房主没有仔细审查合同条款，尤其是违约（提前解约）条款-kaixin_inging (34字节 阅读:187次 2019/12/26 13:23) 谢谢各位，合同对乙方提前解约没有约定，固定格式，当时没想这么多。这个问题应该人数挺多，在谈，看情况吧！(空)-north_wolf (阅读:190次 2019/12/26 13:41) 我觉得应该建个群，联合多一些被违约甲方，一起讨论一下，自如那是专门搞话术的能手，他们现在肯定各个击破。(空)-活脱脱 (阅读:141次 2019/12/26 14:29) 有一招儿-鱼籽酱 (125字节 阅读:262次 2019/12/26 14:39) 他现在也是违约啊？主要不管谁违约，都涉及到解除合同，解除合同就要陪他家具。。。。。我强行收房不就是解除合同了吗？(空)-活脱脱 (阅读:121次 2019/12/26 14:44) 他现在是在和你协商调整(降价)，或解约。你不接受就好啰，要求继续履行原合同，你有权这样做。(空)-鱼籽酱 (阅读:146次 2019/12/26 14:49) 然后你可能会收不到钱，只好收房啰(空)-鱼籽酱 (阅读:135次 2019/12/26 14:51) 就算这样成功了，那结果也应该差不多，他不会赔我两个月违约金，装修他也不要了。如果按他所谓的合同走，他意思是他的家具折旧差不多也就是我俩月租金。就是把违约金抵扣了。(空)-活脱脱 (阅读:111次 2019/12/26 16:00) 你不要动不动提解约。你要的是对方履行合同-鱼籽酱 (21字节 阅读:180次 2019/12/26 16:10) 他说他履行不了，要求解约。按合同走解约程序。我可以不同意是吗？不同意，等到不给下个月钱我就去收房？我就这跟他说？(空)-活脱脱 (阅读:164次 2019/12/26 16:40) 如果是我-鱼籽酱 (15字节 阅读:160次 2019/12/26 16:45) 这个逻辑其实很直接了当:对你，解约咋都亏，履约最划算。当然坚持选择履约啰。(空)-鱼籽酱 (阅读:139次 2019/12/26 16:58) 现在是双方协商阶段。假设协商不成，而他不按时付钱，那就是他是违约(空)-鱼籽酱 (阅读:127次 2019/12/26 14:56) 违约责任就是两个月租金，双方都是一样的(空)-独钓寒江雪 (阅读:152次 2019/12/26 15:46) 以最小损失把房子顺利收回是硬道理-鱼籽酱 (149字节 阅读:168次 2019/12/26 16:04) 你可以把这招儿讲出来，看看-鱼籽酱 (12字节 阅读:152次 2019/12/26 14:58) 对，建群讨论，人多力量大。我私信你。(空)-越来越 (阅读:75次 2020/04/25 22:27) 怎么感觉这是链家的套啊。先给个高价把房子拿过来，装修过以后要求降租金，不同意就解约要求房东赔高额装修。(空)-unicat (阅读:120次 2019/12/26 14:57) 那倒不至于，只是钱烧的差不多了，市场又没按预期的走，于是乎开始靠之前留的后门儿撒泼耍赖了。好像自如本来还有独立上市打算的，这下黄了。(空)-活脱脱 (阅读:109次 2019/12/26 16:05) 冬天(空)-兔子我等着瞧 (阅读:113次 2019/12/26 18:19)

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