假如你家3口人，在上海有三套房子，一套次新160平市值2000万，一套老破大130平市值1300万，一套老破小60平市值600万。次新自住，老破大年租金18万，老破小年租金10万。

①如果房产税开征后，假设：首套免税，家庭人口60㎡／人免税，二套税率1％，三套1.5％。
免税面积＝3*60=180㎡，因为两套老房子买的早，所以先计算他们的免税面积，那么老破大要征130+60-180=10㎡，单价10万，100万的1％，每年征税1万。然后次新全部征税，2000*1.5％＝30万。合计每年31万房产税。
房产净收入＝租金-税＝18+10-31=-3万

②那如果把两套老房子卖了，置换一套150㎡，市值1900万的次新房，租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡，征税对象是第二套次新，单价12.7万，征税基数12.7*130=1650万。税额＝1650*1％＝16.5万。
房产净收入＝租金-税＝28-16.5=11.5万。
收入差＝11.5-（-3）=14.5万
这样置换一下，每年的收入差是14.5万。你换不换？

这个计算题换个场景也成立：假设你家在某二线省会有一套，老家县级市有两套。要不要换成省会两套？

——来自琅河财经