对于企业之间的债务，如果出现了债务人还不上的时候，债权人一般会根据债务人的实际状况进行协商，比如延期还，拿实物抵债，降低利率，甚至是减少本金，目的是尽可能的多回收。

银行借钱给个人呢，银行自然是不承担房价涨跌的风险，要首付的目的就是防止抵押品下跌带来的风险，当然也能打击贷款买房。 个人还不上房贷了，当然要拿抵押品来拍卖，如果拍卖不足以支付银行的剩余欠款，银行当然还有权利找借款人要债，如果借款人还有其他的房子或者资产，都是可以被要求用于还债的。

但是呢，如果购房者有赚钱能力，而且有还款意愿，那么应该是可以和银行协商的。 有的贷款还款本来就是灵活还款，比如说可以只还利息！ 

从法律的角度来说呢，公司承担的是有限的责任，那就是还不上了真的可以破产清算还多少是多少。 而个人呢承担的是无限责任，人不死债不烂！ 房价大跌，极端情况下会出现房子被拍卖了，还要还剩下的房贷。