什么房价收入比，什么欧美模型等等，这些理论都是西方理论，不适合中国。

而为啥任大炮预测的那么准呢？因为大炮最懂zf的想法，就这么一个了解大政府的想法就抵100个西方理论。啥想法呢？

土地收入+税收。

第一，土地收入：

一块地一拍买就几十亿进来了。就按20%纯利润，也是几个亿，这要是依靠属地企业交税，需要多少个企业多少的流水和利润，

而卖一块地也就是1-2年一级土地开发+几个小时拍卖后就可以获得。假设某企业年销售额100亿，综合净税收（扣除优惠返还等）按10%。

一年也就是10亿，但这个难度显而易见的。

第二，建设期税收，也就是建筑材料、门窗等各类流转各类税收

第三，房产交易税收。

地价高了，售价涨了，房价就高了就涨了，与之配套的契税，印花税，个人所得税等就都高了。

这三项核算下来，利益会多么客观，这也是我国为啥短短几十年就这么发达的核心因素之一