！！！谢谢您打这么多字，不得不给您算一笔帐，大家都看过来！！！

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simonlin

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！！！谢谢您打这么多字，不得不给您算一笔帐，大家都看过来！！！

我发贴的最终目的是：希望广大业主对你们的房子以及房客负责。已经声明过，出租房居然被定义为一件产品，那么这个产品就要符合产品的质量，我这里不是说非要10成新的家电，我只是看不惯很多业主在房子里面摆设那么多表面发黄的家电而已，前面提到的可能还不够其危害，我详细说一下：

旧冰箱：由于采用了旧的压缩机或者翻新的压缩机，不美观其一，不环保其二，电老虎其三，不安全其四。

旧洗衣机：由于马达以及滚筒老化，随时可能罢工，而且耗电相当可怕，还存在漏电的可能性。

旧电视：高压包老化，导致安全隐患。显像管老化，伤视力。外观老化，不好看。面积小，看得不爽。

旧煤气灶：废气，漏气安全隐患。

每天伴着这些东西过日子，你会舒服吗？

按照5年出租作打算，房子平均月供1350。
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再来算一笔五年的长远帐，前提是忽略一次性装修费用，都不要空调，房子按照2600元/平 10万首付 10年期：

-------------无木地板月租1200-------
旧冰箱：200 旧洗衣机：150 旧电视：200 = 550（一起要的话 500搞定)
地板革：1000元
总投入：1550
总月供：1350*12*5 = 81000
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租金，平均：1200
总回收：1200*12*5 = 72000元
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投入与回报差：1550+81000-72000 = 10550 元

如果您不铺地板，5年自己要贴10550元

--------------木地板旧家电月租1300--------------

旧冰箱：200 旧洗衣机：150 旧电视：200 =550（一起要的话 500搞定)
木地板：13000铺完
总投入：13550
总月供：1350*12*5 = 81000
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租金，平均：1300
总回收：1300*12*5 = 78000元
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投入与回报差：13550+81000-78000 = 16550 元

如果您按照旧家电去租房自己要填补16550元

--------------木地板新家电月租1500--------------

新冰箱：1500 新洗衣机：1000 新电视：1500 =4000
木地板：13000铺完
总投入：17000
总月供：1350*12*5 = 81000
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租金，平均：1500
1500*12*5 = 90000元
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投入与回报差：17000+81000-90000 = 8000 元

如果是新家电去配置房子只需要8000块钱

剩下的，自己去看好了，上面还没有计算房子的折旧率，如果是简装的房子，折旧率肯定比精装的房子要高很多，也就是说，不论你怎么折腾房子，除非租到一个很高的价格才能够在这五年之内不贴钱，也有可能过上两年回龙观成为一个什么经济中心之类的您爆发一把2居室租个2500，可能会有赚，如果房租控制在1700以下，基本上是持平或者只赔不赚，但是这可以缓解您暂时经济压力，大多数业主估计都是这种心态吧，那么就必须要将亏损控制到最低，我的帐也只是粗算一下已经能够算出利弊来，如果还有砖头，我欢迎你们继续拍。
(此文由simonlin在2005-10-06 04:20:37编辑过)

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我要做龙跃四期的开荒牛

2005-10-06 03:58:37