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MD~看看贾卧龙的博客：房价跌了 老百姓先哭
“国六条”及“九部委意见”出台后，各单位又陆续出台了一些细则：“住宅禁商”、“征收个人所得税”、“央行加息”等。但是，这些“冰块”并未能给“高烧”的楼市带来降温的效果，从政府的角度来说不可能也不会让房价大跌，原因是多方面的：
房价跌了对老百姓没好处
宏观调控的目的很明确----稳定房价，“供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。”因为如果房价大跌，目前大部分已经拥有房产的家庭都将出现“负资产”。举个例子：购房者贷款买了房子做出租投资，不久碰到租价下跌，又适逢需要用钱出让房产，却发现租价还抵不上欠银行的贷款余额。最后房子没有了、贷款白还了，银行里却还有账没还。如果社会上这样的人数大量增多，对于社会稳定是非常不利的，和谐社会就只成了一个口号。而且，负资产的增多，对于金融安全也会带来很严重的威胁。因为房地产与金融的联系是非常密切的，作为链条中很重要的环节，一旦房地产出现问题，金融风险是在所难免的。所以，现在不存在让房价下跌的客观条件，房价是不会下跌的。
调控就象重拳打到棉花上
和以往的调控相比，今年的“国六条”及其细则出台给人措手不及的感觉，各单位的细则也紧跟其后，打击范围更广、力度更大。很多人对于此次的调控都是信心十足，期盼着房价会因此而有所下降。可往往是“上有政策、下有对策”，中央政府的政策是好的，可实施到各地方政府总是会大大折扣，就象重拳打到棉花上。
因为如果这些政策能够很严密的执行和落实，对于稳定房价是有很好的效果的。可是，新政策出台后，总是有人会想出很多钻政策和法律空子避税的办法，但是这些办法都要闯过许多关口，而这些关口都有人专门把守。就是这些关口失守，国家的调控措施才会重拳打到棉花上，拳头没收回，棉花已复原。
宏观调空下须理性看待房价
一段时间以来，房地产市场持续升温，明显出现过热迹象。国家出台政策稳定房价，促进房地产行业向健康的道路去发展，长远来看更是稳定发展国民经济的手段。而一些人却以“楼市暴跌论”来迷惑民众，这是一种不负责任的言论。经验告诉我们，香港、日本等地的房地产泡沫，一旦它们的挤压以价格暴跌来完成，则必然伴随的结果就是国际竞争力大幅降低，并持续处于经济低迷状态而难以自拔。在这种情况下，奢谈国民福利水平的提高无异于痴人说梦。所以，需要有一个理性的态度来看待房价，科学、长远的去面对房地产行业的发展。只有这样，国家才能繁荣昌盛，百姓才能富裕。
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俺是一只猪,是一只在陌生城市里流浪的猪,是一只不需要别人怜悯的猪,用超脱的心境看着世间一切事物的猪,是一只活的自得其乐的猪...谁也不服俺，俺谁也不服 |
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2006-08-25 11:40:30
