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 争取最好的结果,做最坏的打算----共有产权收益的争取之路
争取最好的结果,做最坏的打算----共有产权收益的争取之路
龙锦苑二区业主委员会从筹备期就想实现这项权益.在业主委员会成立之初,就进行了权力主张.在目前进行的物业合同谈判中也进行了坚决的权力主张.这是我们一如既往的要求.
但是将理想的权益变成现实的权益也并不是一蹴而就的。在过去的时间里，大家已经通过自己的努力组建了业主委员会，这样就首先有了一个合法的身份，让合法的代表以合法的身份去争取自己的权益。这一点来之不易，但这只是成功的前提，还需要大家做出努力。
争取权益的过程中肯定不会是一帆风顺的。我们必须有这样的思想准备：即做最坏的准备，争取最好的成果。
原本就属于业主们的权益，现在只是被业主们提了出来。其实很简单的事情。但是对于那些侵占业主利益的人们来讲，他肯定不会愿意将拿到手的利益轻易的恭手相让。他完全可能为了这些既得利益与业主们对立，甚至于对抗。
目前业主委员会就小区停车位的收益做出了主张。这是一项公平合理的主张,也是参照其它小区的主张。如果能够顺利的达成一致，那是最好。如果达不成一致，那么将会是什么样的情况呢？对于许多业主来讲，大家可能没有想过。但是在这里有必要给大家指出。
最坏的结果将是：小区停车免费。小区将进入公开进行物业招标的准备工作。
为什么会这样？
目前小区停车收费的依据是这样的：
1、 在前期合同中有对停车收费的委托经营内容。（物业将建设部有利于业主的相关条款全部删除了）
2、 物业按照北京市的有关文件要求提供停车管理服务。
3、 物业按照北京市的有关文件进行收费。
如果物业坚持全部收费都是物业的，那么业主委员会最终的对策只有一条。取消委托经营的条款。这样物业停车收费的依据就彻底没有了。这样的直接结果就是小区停车免费。
这样的结果将是双输的结果。物业休想从业主身上拿到一分钱。同样，全体业主损失了应得的收益，有车的业主占了一些便宜，但是车辆也担了很多的财产损失分险。
业主委员会就此问题也与北京市其它小区进行过了解。对于这个问题谈判的结果基本上是三种：
1：按合理主张实现业主、物业双赢的目的。业主享受应得的服务，物业收取应得的费用。（新天第小区等）
2：小区停车免费，业主、物业双输的结果。（健翔园小区、银枫家园等）
3：物业侵占所有收益。（就如许许多多的前期物业合同还在继续的小区一样。）
综上所述，业主委员会将会以最大的耐心去争取最好的结果，但是同时也要做好打硬仗的准备。
争取最好的结果,做最坏的打算----共有产权收益的争取之路
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2007-03-10 18:02:27
