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nnd fox 你办事能不能磊落些？
各位友邻：
就今年召开的业主大会，我提以下建议供各位参考：
1：召开时间
按《业主大会议事规则》，小区业主大会应该在九月份召开，但是因为今年是奥运年，按京建物（2008）477号文件要求，奥运期间暂停业主大会。综上考虑，建议将业主大会召开的时间定在9月下旬，也就是奥运刚一结束的时候。
自现在到业主大会召开的这段时间，则主要用于业主大会议案征集与讨论。最好，业委会发一个公告。
2：业主大会投入人员
根据现在的实际情况，业主大会期的志愿人员不会太多。总结两次业主大会召开的经验，建议此次业主大会只大规模入户发票，有24人就差不多了。回收选票的时候，只要明确规定有三天早上在小区门口回收选票就可以了。估计这三个早上可以回收大部分选票了。随后再根据投票的情况，查漏补缺。这样投入的人员就会少一些。而且希望给这次参加业主大会的志愿人员发送补贴。补贴标准2元/张。发放方式还要再考虑：现金or纪念品or其它方式。
3：主要议题
l 《业主大会议事规则》修正案。着重解决小区业主委员会成员连续性的问题，即业委会委员调整为9人，每年换届1/3。该修正案的门槛值为双1/2。
l 《业主公约》修正案及《住宅经商管理办法》。附件是北京市工商局发的关于住宅经商的相关文件以及自今天起网店必须办理工商登记的文件。由此提出业主公约修正案，即同意小区经商，同时提出《住宅经商管理办法》，在管理办法中约定如果要住宅经商，则物业费按什么标准交纳，同时交多少保证金，提供什么样的资料，按什么样的程序办理。如果该修正案被否决，那么以后业主委员会也会据此不给任何单位或者个人办理住宅经商的证明文件。该修正案的门槛值为双1/2。
l 跃层住户开天窗的事宜。去年年底，毛增新提出这一事宜，当时也给大家发过邮件。这一问题涉及的住户有7号/13号/14号楼全体，4号/8号楼的1-3单元。相关的管理办法同样约定如果要住宅经商，则物业费按什么标准交纳，同时交多少保证金，提供什么样的资料，按什么样的程序办理。该议案的门槛值是按楼所涉及住户的双2/3通过。
l 《小区儿童乐园及健身设施用地决议案》，目前儿童乐园及健身设施的申请，政府有关部门已经原则性通过，只需要小区确定安装地点以后给政府有关部门以明确回复后，就可以开始安装。这些设施的安装目前考虑的用地备选为：13/14号楼中间南侧小广场，1号东侧绿地改建。这一议案的门槛值为双1/2，如果在此期间，高法的司法解释生效，那么占用绿地的方案表决门槛值将会提升到双2/3。
以上是我的一些建议，供大家参考，在议案征集讨论的过程中也许还会有新的提案。
晋岩伟
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2008-08-03 21:55:29
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