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物业打官司 狠刹圈地风
龙腾苑私建小院成风 物业准备起诉一业主
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在回龙观龙腾苑二区，一楼业主私围小院已然成风，不但惹来众业主的不满，这次就连小区物业也打算动真格的了。昨天，记者了解到，二区物业打算先将其中一户业主起诉到法院，现已将材料提交给了委托律师。
现场目击：
龙腾苑刮起“圈地风”
“小院已经不能满足他们了，有的小院主人开始挖小路了。”“院子里面的草基本上全都没了，现在已经准备种菜了。”最近，在回龙观社区网，龙腾苑小区有的业主圈占公共绿地、私建小院一度成了大家讨论的热点。昨天，记者来到龙腾苑二区，在二区内转了一圈后发现，小区内一层住户有九成都用铁栅栏围了小院，仅有一两片绿地夹在左右都是铁栅栏的小院中间，显得甚为孤单。据业主们透露，不光二区，龙腾苑的其他小区都存在私建小院的情况，私建小院已然成风。
矛盾由来：
围小院“合法”变“违法”
在一家小院里，一名男子正打着赤膊挥着锄头开垦院内的土地，而另一家人则坐在已经铺好地砖、种上了韭菜的小院内乘凉。他们告诉记者，其实最早围起的那些小院都是将钱交给物业，然后由物业统一修建的。但随后物业又禁止其他业主建小院，“他们能围，我们为什么不行？”因此，许多户业主联合起来自己修建小院，这样物业就不好阻止了。
随后，业主的这种说法得到了龙腾苑二区物业的证实：最早的六七个小院是在2004年左右建的，那时还不存在公共绿地这一说法，因此才得到物业允许但很快就有其他业主反对，物业开始明令禁止业主再私围小院。但物业也坦承，当初同意部分业主建小院确实给后来的不良风气开了口子，再想刹住就难了。
解决关键：
是否认定小院为违建
“为了阻止建小院，甚至发生过报警事件。”对于私围小院发展到今天的态势，物业也左右为难。一名物业人员表示，经过咨询，目前最合理的途径是业主起诉业主或业主联名授权物业起诉业主。但尽管许多业主都对私围小院、圈占公共绿地不满，却无人愿意出头。“如果我们去找联名，这不是挑拨业主关系吗？”无奈，只能由物业来唱黑脸，毕竟他们要维护大部分业主的权益。
据该物业人士透露，龙二的一户业主不但圈占绿地，甚至将砖铺的公共甬路都圈进了小院，屡劝不改。因此，物业已经决定先起诉这户业主，目前材料已经提交给了公司律师。该人士还说，早前就有龙腾其他区的物业起诉围小院的业主了，但法院要求他们出具一份由城管部门认定这些小院为违建的材料，材料无法出具就无法立案。这也是物业在处理小院问题上面临的难题。
后续采访：
城管可协助出具相关材料
随后，记者致电昌平城管大队回龙观分队。“回龙观地区业主围建小院的情况确实很多。”一位工作人员表示，接到举报后，他们都会去现场调查协调。而小院是否为违建，也要视业主是否与开发商等签有相关协议等具体情况而定。他说，城管曾跟管区内的许多小区物业沟通过，希望他们一经发现有私建小院的情况，就马上与城管联系。但有些物业却等到小院已经成片出现后才找到城管，这给他们的执法工作带来了相当大的难度。他说，如果物业想要认定业主建的小院是否为违建，城管可以前往现场调查，然后再将相关材料提交给规划部门，出具相关材料后再走法律途径解决。
晨报记者 康健 文并摄
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2008-09-04 10:32:58
