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和煦春风 等    级：正式居民 经 验 值：289 魅 力 值：78 龙    币：210 积    分：217.6 注册日期：2008-12-08	简单的事，说起来却很复杂 自从出台物权法，小区车位总算有了些管理规定。原则上说，如果开发商将车位单独报批、单独承担开发资金的，所有权归其所有，否则一律算业主共同财产，物业只有管理权，收取必要费用，停车费所得属于业主共同所有。但是经济适用房没有具体的法律规定。 单就车位而言，交了1600并不是买了车位，也并非一定属于车辆委托保管，还有可能属于车位租赁。最后一种仅仅是提供一片地给你停车，而没有保管车辆的义务，自然也就不赔偿损失了。只有明确的保管协议才负有保管义务。但一般说，小区的停车合同都不属于保管合同——保管合同需要将车辆交付给保管人。 再说物业和车位管理公司的关系，在没有业委会之前，物业属于开发商聘用的前期物业，而车位则被开发商委托给嘉宝物业经营管理。但小区物业因收取物业费，而应当承担必要的安全防护义务，这些主要看物业委托合同的约定。 顺带说一句，损失的认定里，车内物品很难取证。
2009-04-30 08:07:18	此文章已经被查看758次

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龙博二车辆被砸事件（如果有人胆敢再删我的贴，就sohu上见，看你还删不删）-wq6133 (1900字节 阅读:1597次 跟贴:42 2009/04/28 09:43)[跳过] 给你顶一下，物业一点用没有，这点我相信。今年不交物业费是绝对的(空)-xjg111 (阅读:590次 2009/04/28 09:47) 顶一下吧，上次我家狗丢了，物业的监控一点用都没有，幸亏我家毛旦命好，，找到了(空)-￡魑魅魍魉￡ (阅读:1156次 2009/04/28 09:49) 帮顶，天可恶了(空)-mgy (阅读:528次 2009/04/28 10:45) 在小区里面被砸呀，是在车位里吗？(空)-cal11 (阅读:597次 2009/04/28 11:20) 在小区里面被砸呀，是在车位里吗？(空)-cal11 (阅读:502次 跟贴：2 2009/04/28 11:25) 不过有几辆车老不停到车位，就在外面过道上好像也不好吧(空)-cal11 (阅读:687次 跟贴：1 2009/04/28 11:27) 确实是，我家门口就总停3辆车，别的车路过都要小心挂曾。(空)-xjg111 (阅读:725次 2009/04/28 17:10) 当然是在我们花了1600买来的车位里，而且这四辆车都是在自己的车位里被砸的。(空)-wq6133 (阅读:664次 2009/04/28 19:00) 不过不应该被砸哈，就是都说车我就说一句(空)-cal11 (阅读:588次 2009/04/28 11:30) 车位应该属于业主共同所有吧。交了1600的管理费管理公司就要负责车的安全。(空)-freeman_bj2008 (阅读:719次 2009/04/28 12:44) 无语，物业确实真是让人无语，什么都不归他们管，他们好像只管换灯泡和收垃圾(空)-月瞳 (阅读:1000次 2009/04/28 13:21) 还有这种事？是物业干的么？(空)-哈小猫 (阅读:580次 2009/04/28 13:34) 南门没有监控呀？(空)-cal11 (阅读:634次 2009/04/28 14:22) 楼主说的车主方还有最后一张王牌是什么？(空)-举手 (阅读:600次 2009/04/28 15:24) 支持，交了钱，就得让他们干活，不干活，干嘛收钱，靠。(空)-bluegge (阅读:580次 2009/04/28 15:40) 车位费是另外一个公司收的，不知道跟物业有什么关系。(空)-freeman_bj2008 (阅读:625次 2009/04/28 17:05) 小区车位管理不归物业管吗？还是被物业转包出去了？(空)-人贩子 (阅读:1540次 跟贴：2 2009/04/28 17:08) 不知道谁清楚能告诉大家。(空)-freeman_bj2008 (阅读:541次 2009/04/28 17:23) 我也是不明白为啥不是车放在哪个小区，停车费就交到哪个小区，而是所有回龙观的小区停车费都交一个地方去？？？-李妞妞 (203字节 阅读:909次 2009/04/28 19:23) 为什么要被砸？(空)-cal11 (阅读:649次 跟贴：1 2009/04/28 17:14) 偷东西呗(空)-wq6133 (阅读:576次 2009/04/28 19:01) 收车位费是的公司要是能给统一搭个棚就好了，现在好像他们只收费也没做什么。(空)-freeman_bj2008 (阅读:645次 2009/04/28 17:22) 好好谈谈吧，车被砸了确实很心疼的啊(空)-美丽 (阅读:626次 2009/04/28 21:03) 严重关注，怎么搞得，这么危险(空)-黑福 (阅读:545次 2009/04/28 22:37) 小区的物业就知道收停车费，停车费还很贵的，其他什么基本不管。大家联合起来交涉(空)-anyworld (阅读:780次 跟贴：1 2009/04/29 09:13) 非常赞同你的说法。既然收费就应该办些实事。(空)-freeman_bj2008 (阅读:604次 跟贴：1 2009/04/29 09:29) 20%的赔偿是霸王条款。真的出了问题，都是走保险。我的车也被划过一次。找他们没屁用。(空)-anyworld (阅读:634次 2009/04/30 09:27) 无论收车位费的公司还是物业，都应该负起责任来，确保业主的安全。收了钱也要投资改善设施，如监控设备等。(空)-freeman_bj2008 (阅读:876次 2009/04/29 09:24) 我们的物业公司是天鸿宝地物业，收停车费的是嘉宝物业，他们之间什么关系？(空)-风声草木 (阅读:1457次 2009/04/29 13:41) 有结果了吗？(空)-cal11 (阅读:567次 2009/04/30 04:03) 简单的事，说起来却很复杂-和煦春风 (1135字节 阅读:758次 跟贴：1 2009/04/30 08:07) 这就是特色法制社会，有一大堆法律但是要用的就说初级阶段，需要完善(空)-cal11 (阅读:510次 2009/04/30 11:29) 强烈支持楼主：坚决赔付100%，并且完善小区的监控设备与保安素质！-书含妈 (477字节 阅读:683次 跟贴：1 2009/04/30 12:39) up(空)-书含妈 (阅读:518次 2009/06/02 11:16) 事件最新动态，“龙博二保安队长辞职”，不知是不是物业玩的把戏，现在无人可找，本来在交涉的事情，又搁置了(空)-wq6133 (阅读:627次 跟贴：2 2009/05/06 15:29) 关注并支持！(空)-lossmoses劳斯莱斯 (阅读:468次 2009/05/07 10:21) 又被砸，又被盗的，龙博二是该整顿了，由版主综合一下意见跟物业或居委会交流一下吗？(空)-cal11 (阅读:701次 跟贴：1 2009/05/07 11:36) 那都不靠谱，人家都是拿工资吃饭的，斑竹都是纯帮忙的。这就是区别。(空)-bluegge (阅读:751次 2009/05/07 15:31) 支持，强烈关注！这事和小区物业关系不大，1600是另一个物业收的(空)-凤歌 (阅读:489次 2009/05/07 10:29) 我记得看过一个今日说法的节目，就是车在小区被砸天窗的案例，最后告了物业，最后赢的依据是协议是格式合同，如果发生理解纠纷，法律保护弱者(空)-妙脆角 (阅读:1584次 2009/05/08 10:45) 不是成立业主委员会了吗？炒现在的物业，选自己心宜的物业。我们为什么这么多年了还在抱怨小区的物业，却只能是抱怨而已？(空)-豆！ (阅读:654次 2009/06/03 17:02) 最后怎么解决的呢？(空)-楚儿 (阅读:487次 2009/06/04 06:18)

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