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社科院专家易宪容：半年内有望再加息0.25
社科院专家易宪容：半年内有望再加息0.25
greater 2004-10-30 21:29:29 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-百环家园论坛
社科院专家易宪容：半年内有望再加息0.25
焦点房地产网 house.focus.cn 2004年10月30日09:50 北京青年报
王旭
“此次央行加息0.27个百分点，还主要是一个试探性信号。如果经济仍有过热迹象，在近期内还有望再次提高人民币利率。”社科院金融研究中心专家易宪容昨天在接受本报记者采访时说：“目前尚无法揣测央行下一次变动利率的具体时间和幅度，但是可以预测的是，人民币开始进入加息通道，今后半年内人民币利率有望再次提高0.25个百分点。”
汇丰银行(HSBC)资深中国经济学家曲宏宾也表达了一致的观点：“今后6个月内，很可能会再升25个基点。”美国《华尔街日报》则引用瑞士信贷第一波士顿驻香港首席经济学家陶冬的话说：“预计未来12个月到18个月内，中国利率的上升幅度可能达到2到3个百分点。”
此次人民币加息幅度缘何是0.27个百分点，而不是此前市场预测的0.5个百分点？有专家分析说，即使是美联储的“掌门人”格林斯潘调起利率来也是不温不火，每次几乎都是对基准利率调整0.25个百分点，看看效果后再做决断，而今年美联储的三次加息无不遵循这一规律。央行此次升息态度还是非常谨慎，而且收缩性政策的象征性信号远远高于加息的实际效果。
实际上，央行升息的信号作用已经被广泛好评。英国《金融时报》就以《《中国9年来首次加息震动全球市场》为题，称“中国人民银行正运用市场手段调控经济”。《华尔街日报》也有异曲同工之处：《中国9年来首次加息调控政策更趋市场化》。
易宪容最后分析说，0.25个百分点的加息幅度目前尚不能完全解决房地产投资过热、物价持续增长、油电煤的紧张局面。他预测，如果经济在未来几年还保持现在的增长速度，即便加息2个百分点也存在可能性。
■文/本报记者
■央行加息·第一调查
银行昨起执行新利率
新华社北京10月29日电（记者张建平毛晓梅）中国工商银行、中国银行等金融机构从29日起开始执行新的存贷款利率。
28日，中国人民银行决定从10月29日起上调金融机构存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的1．98％提高到2．25％，一年期贷款基准利率由现行的5．31％提高到5．58％。
中国工商银行新闻发言人说，28日晚，工商银行已向全辖发出通知，要求从29日起存贷款利率按人民银行公布的新的基准利率执行。至于工商银行根据自己实际情况确定的贷款利率和银行内部资金往来的利率另行通知。原则上不再设定贷款利率上限后，商业银行将在综合评价市场收益和风险的基础上确定合理的贷款利率水平。
中国银行新闻发言人说，28日下午，中国银行收到中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知。随后，中国银行总行及时转发全辖，进行部署。从29日起，中国银行新发生的所有存贷款业务都要执行新的存贷款基准利率。在此之前的业务，按合同中有关利率条款的规定执行。
除了一年期存贷款利率外，人民银行这次还调整了其他各档次存贷款利率。其中，贷款利率6个月从5．04％提高到5．22％，1年至3年（含）从5．49％提高到5．76％，3年至5年（含）从5．58％提高到5．85％，5年以上从5．76％提高到6．12％。
个人住房公积金贷款5年（含）以下从3．60％提高到3．78％，5年以上从4．05％提高到4．23％；商业银行自营性个人住房贷款5年（含）以下从4．77％提高到4．95％，5年以上从5．04％提高到5．31％。
存款方面，活期和3个月的利率没有变化，6个月存款利率从1．89％提高到2．07％，2年、3年和5年期的存款利率分别从2．25％、2．52％、2．79％提高到2．70％、3．24％、3．60％。
■央行加息·第一现场
加息首日股市下跌
29日，是银行上调利率的第一天。沪深股市明显对加息政策变动作出了反应，市场可谓是波澜微起。以沪指来看，上证指数全天下跌21．2点，以1320．54点收盘。
就银行加息而言，股民恐怕是对加息反应最快的人群之一。在28日晚加息的第一时间里，这一消息已经在证券界人士中广泛传播开来，虽然不少人认为股市不会过度反应，但也对29日的股指运行不持乐观态度。
果然，29日9时30分后，沪深两市开盘就双双深幅下挫。上证指数1304．07点，下挫25点；深成指数以3214．56点开盘，也是大幅下跌，整个盘面泛绿，两市股票仅有14家开出红盘。
记者在10时许在中国银河证券月坛营业部看到，股民们议论的焦点均集中在“加息”这一话题。不过，他们还是普遍对此予以理性看待。
“加息的事情说了好久了，我们也早有心理准备。”40多岁的夏先生对记者说：“别看沪市开盘下跌25点，但股市还是会在正常的轨道运行。”
郭先生谈起此次加息，表现十分非常平静。不过，他还是担心如今的股市已非常弱势。
从全天盘面上看，上证指数以1320．54点收盘，全天下跌21．2点；深成指数以3216．35点收盘，全天下跌76．15点；两市交易量接近200亿元，与前几日比并无明显变化。
■文/新华社记者
■央行加息·第一反应
提前还贷电话打进银行
以前申请的个人住房贷款也将从明年1月1日起提高利率，这一消息也让那些手头有些余钱的贷款买房人着了急。记者昨天咨询建行、工行的有关支行房贷科电话，都是占线声不断。一家银行的房贷部老总告诉记者：“从今天起预约提前还贷的要比平时多，估计工作人员都得加班加点，为预约的买房人办理还贷手续。由于每天工作人员只能为一定数量的人办理提前还贷手续，许多预约的人估计要排到一两星期后。”
加息,买房略感无奈 银行房贷咨询络绎不绝
而读者程先生则打来电话，向记者诉说了昨天去办理房贷的尴尬经历：“我们的房贷申请在半年前就递给了建行房山浩天支行，银行一直以没办齐或者要调查为由，没有办理。结果周三通知我们周五去办理手续。等到我们去了一看，有三四个人都是我这种情况，提前两三个月、甚至半年前递交的手续，今天都批了。”
程先生说，升息除了让大家的每月还款增加了几十元钱外，还让去的人都在银行里等了两个小时。“银行说，由于此前合同上的利率是老利率，要改成新的，这样每月还款额也变了，都得改。”他建议银行，利率提高是国家的统一政策，对老百姓的存款有好处，可是银行应对这一变化的服务水平是否也应有所提高。
■文/本报记者
■央行加息·第一访谈
房价悬念
■潘石屹（SOHO中国总裁）房价开始进入下降通道
加息是条爆炸性新闻，公司的财务部已经计算出了此次加息对购房人的还款负担增加了将近2%，房地产商的融资成本增加也在2%。不过，虽然对目前的房价影响并不大，但是加息将影响到人们的整个预期。如果说央行传出紧缩信号，人民币利率从现在起进入上升通道，那么房价就开始进入下降通道。
北大宋国青教授：加息幅度不大 房价小幅下降
加息预期影响的是购房需求的减弱，从而带来整体房价的略微下跌。具体而言，对高档房价格
影响不大，因为购买高档房的人一般对利率的敏感度比较差，利息提高0.27%，20年50万元的贷款利息才增加1.8万元左右，可能也就是一平方米的房价；但是中低档住房的房价，则有可能开始下降，因为购房者可能会因为支付能力减弱，而选择退出。
■易宪容（社科院金融研究中心专家）房地产泡沫有望缩小
居民面临负利率 加息会否为房地产减少泡沫
现在许多人其实就是“两栖人”，希望拥有多套住房，至于是自己住还是用来投资，有时连自己也说不清。如果能卖个好价钱，就炒掉；如果不好卖，就自己住，这样无形中增强了投机的成分。而房地产开发商则由于使用银行资金的成本低，会大量贷款盖房。这意味着居民手中大量的钱开始流向房地产，这不仅抬高了商品房价格，也吹大了房地产业的泡沫。另外，年末一般是银行催债、房地产商急着还钱的时期，再赶上银行开始加息，估计一些资金实力快“撑不住”的房地产商会打出“房价九八折或九七折”的幌子来“变相降价”，购房人也要保持清醒头脑。
■文/本报记者
■任志强（华远集团总裁）房价仍然会上升
通常而言，加息一定会对居民的住房消费产生不利的影响，但加息率低且居民住房需求旺盛时，这个加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。如果房屋用于出租的收益较高时，也可以消化加息的因素，仍然不会限制和阻止居民的购房意图。
目前的加息会增加消费者的购房支出，但尚不能在短期或一段时间内改变供求关系。因此住房的供给仍会处于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。
■顾云昌（中国房地产业协会副会长）加息可以抑制炒房
央行此次加息，就是为了使旺盛的需求平稳下来。为什么会有这么多的需求呢？就是因为银行的贷款利率低，老百姓觉得现在买房合适，把钱存在银行，还不如给自己以及给子女买房，这其中就有一些个人的投资行为，有长期、有短期，当然也有炒卖炒买行为，而此次加息，就是为了抑制这部分投资行为，与其控制供应，还不如控制需求，控制一些炒卖炒买的投资行为。
■郁亮(万科集团总裁)加息不影响万科房价
过去两年，万科从银行借30个亿，现在加息之后，每年增加的贷款利息大约有1000万元，当然万科也有存款利息，贷存之间相差大约600万至700万元，但是这个利息差也许需要2至3年的时间分摊，因为一个房地产项目大约需要2至3年时间完成，这样平均下来，每年对万科这样的集团来说只有200万至300万元的利息增加，这对万科基本可以忽略不计。
■田占雄(天鸿集团常务副总裁)百姓可能加快买房
我认为加息对经济适用住房以及普通中低档住房是一种打击。对普通老百姓来讲，加息之后，还贷压力大了，贷款额度就会下降，对经济适用住房和普通中低档住房是一种紧缩。
可能有些老百姓会持币观望，但有可能会更担心是否再加息，反而会促进老百姓赶快买房。到底是怎样，也许在最近几天的市场上就会看到。（王旭 张旭东 杨晓灿 徐曼
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2004-10-31 12:47:58
