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绕过物业，，，北京市业主一卡通领取及使用说明
北京市业主一卡通说明
【领取】“业主一卡通”怎么领取？
业主可以自己持房本到 光大银行 各营业网点领取
北京市住建委相关负责人介绍，从今天开始，就将免费发放“业主一卡通”，无论新旧小区，都可以免费领取。
已入住小区可由物业领取
对于今年10月1日后入住的城六区新建住宅小区，开发商应当在业主办理入住手续前，到光大银行各营业网点申领该小区房屋的一卡通，并在办理入住 手续前，将一卡通发放给业主。考虑到远郊区县光大银行网点有限，远郊区县新小区的开发商，可以到北京市农村商业银行营业网点申领一卡通。
而在今年10月1日前就已入住的小区，可由业委会或物业服务企业统一到光大银行或北京市农村商业银行各网点领取，再发给业主。业委会或物业企业申领业主卡前，应当在业主决定共同事项公共决策平台录入业主信息。
“老小区的业主，如果小区还没有业委会，或者不愿意等物业公司来统一领取，也可以自己持房本到光大银行网点领取一卡通，由银行录入业主相关信息。”该负责人说。
二手房过户须转交一卡通
此外，二手房的买卖中，售房人应当在房屋过户时，将该套房屋的一卡通交给购房人。购房人在办理房屋转移登记后，应及时登录决策平台变更一卡通对应的业主信息。“这体现了一房对一卡的原则。如果老房主没有将一卡通交给新房主，新房主可申请挂失，再领取新的一卡通。”
他表示，预计两到三年的时间，一卡通将推广到全市各个小区，每户业主都将领到一卡通。
【用途】“业主一卡通”有什么用？
业主可持卡对小区共同事项投票，水电气费有望用一卡通缴
据介绍，不仅业主的投票表决需要使用一卡通，而且一卡通还将取代公共维修资金查询卡的功能，将来所有与房屋有关的消费，都可以使用一卡通来完成。
发卡超50%可成立业主大会
“一卡通是一房一卡，认卡不认人。业主以卡号和密码登录决策平台，可以本人登录投票，也可以委托他人登录投票。只要投了票，就认定是该房屋业主所投。卡如果丢失了，可以挂失补办。”该负责人说。
他表示，使用一卡通来决定业主共同事项，可以使业主大会的成立时间大大提前。“业主大会成立需要入住率达到50%以上，过去50%的认定是实际入住率，有了一卡通后，只要卡发到了业主手里，就可以认定是入住了。只要有50%以上的卡发放了，就可以成立业主大会。”
不过他也表示，业主一卡通虽然是全市普及，但在业主决策中，并非是强制使用。业主如果认为很便利，可以使用；但如果坚持选择开会或书面征求意见，也是允许的。
可预存物业服务费
此外，业主一卡通还具备多项功能，将来新小区的业主在入住时，需要先在一卡通内预存不超过12个月的物业服务费。如果前期物业服务期间，遇到开发商可以收取物业费的4种情况，开发商可以从一卡通中划转物业费。预存卡中的物业费产生的利息归业主所有。
今后有望实现跨行结算
“业主一卡通是一张借记卡，将来所有与房屋有关的消费，都可通过一卡通来完成。目前，一卡通已经覆盖公共维修资金查询卡的功能。此外，一卡通也已实现了一卡多账户，将来的水、电、气、热缴费，都可以通过一卡通来完成。”该负责人说。
一些市民可能会提出，光大银行的网点覆盖率无法满足所有业主的需要，有些业主缴费可能会不方便。对此，相关负责人透露，目前正在研究与各银行合 作，将来的一卡通有望具有类似银联卡的跨行结算功能，即业主可以通过任意一家银行账户来缴费，缴费款会自动划转到一卡通上，完成最后的缴费。
【用法】“业主一卡通”怎么用？
五种投票方式可供选择，包括网上投票、电话投票等
业主怎么使用一卡通来进行投票表决？该负责人介绍，上网、电话语音、银行自助缴费机、人工帮助、现场协助这五种表决方式都可选择。
网络投票
业主可以通过互联网直 接登录决策平台，网址是该网址不再展示。进入决策平台登录页面，在用户类型中选择“业主”，输入一卡通 的用户名和密码，就可登录。登录后，页面有投票、发起投票、查询等选项。进入“投票”页面后，业主可以选择自己需要投票的事项，进行投票；进入“发起投 票”页面，可填写要发起决策的事项；选定“参与投票”的业主，投票前，所有参与此事项投票的业主都会收到短信提醒；进入“查询”页面，业主可以查询到某一 投票事项的投票结果。
通过光大银行的自助缴费机投票 每一台缴费机的初始页面都有“业主一卡通”选项，如果选择该选项，则将被要求插入一卡通。选择“我要投票”选项，按照提示可以完成投票。
电话投票
有两种方式。业主可拨打62960000，选择语音服务或人工服务。按照语音提示或让联通工作人员帮助，完成投票。语音电话是24小时服务；人工帮助的服务时间为每天9：00～12：00时、13：00～18：00时。
现场协助
如果业主不能上网，也没有电话，街道办事处、乡政府、物业公司应当提供互联网及电话设备，为业主提供现场表决的条件。
光大银行北京地区营业网点一览表
所 辖 网 点 电 话 地 址 邮 编
本部 010-66567668 北京市西城区宣武门内大街1号 100031
营业部营业室 010-66567763 北京市西城区宣武门内大街1号 100031
王府井支行 010-65279083 北京市东城区王府井大街121号 100006
复兴路支行 010-51921011 北京市海淀区复兴路49号 100036
建国门支行 010-65941865 北京市朝阳区建国门外大街3号京伦饭店一层西侧 100020
宣武支行 010-63420764 北京市宣武区广安门内大街1号深圳大厦 100051
海淀支行 010-82536030 海淀区中关村大街18号 100086
朝阳支行 010-85252520 朝阳区朝外大街16号中国人寿大厦一、二层 100020
和平门支行 010-63187072 宣武区前门西大街甲10号 100051
中关村支行 010-82675252 海淀区知春路63号 100080
天宁寺支行 010-63489749 西城区莲花池东路1号 100045
新源支行 010-64648241 朝阳区新源西里中街12号 100027
西城支行 010-68002196 西城区车公庄大街甲4号物华大厦一、二层 100044
安定门支行 010-64283410 东城区安定门外大街208号三利大厦 100011
东四支行 010-64079358 东城区东四北大街337号 100004
礼士路支行 010-68028852 西城区礼士路66号建威大厦 100045
亚运村支行 010-84891161 朝阳区慧忠东路5号远大中心C座一、二层 100101
首体支行 010-88576212 海淀区西外大街168号腾达大厦裙楼西侧首层 100044
花园路支行 010-82038449 海淀区花园东路10号高德大厦B段一、二层 100083
阜成路支行 010-68727490 海淀区西三环北路100号金玉大厦首层(营业厅)及配楼(公司、私人业务部) 100037
三里河支行 010-68518135 西城区月坛南街17号一层配楼1-3层 100045
工体路支行 010-64171171 东城区东中街46号鸿基大厦一、二层 100027
西单支行 010-83988145 西城区华远北街2号通港大厦一层及八层 100032
西直门支行 010-68332311 西城区德宝新园22楼德宝饭店一、二层 100044
方庄支行 010-87673407 丰台区方庄芳古园一区31#B 100078
长安支行 010-68561246 西城区复兴门外大街6号光大大厦 100045
世纪城支行 010-88596993 海淀区板井路59号 100089
长虹桥支行 010-65062595 朝阳区东三环北路15号全和恒安大厦一、二层 100027
远大路支行 010-82564501 海淀区长椿桥路5号新起点嘉园3号楼 100089
北太平庄支行 010-62091576 海淀区北太平庄路18号 100088
安贞支行 010-63659812 朝阳区安定路39号 100029
望京支行 010-84726279 朝阳区中环南路花家地街花家地商业1号楼 100102
金源支行 010-88861426 海淀区蓝靛厂垂虹园甲5号 100089
光华路支行 010-65915198 朝阳区光华路2号阳光100G座 100026
德胜门支行 010-82236887 西城区黄寺大街23号福丽特大厦 100011
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2011-05-10 17:03:58
