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要收房了，介绍点三期收房的经验。希望对ZZ门有些帮助。
收房宝典－－综合篇，
详细内容： 一、收楼验收应注意的细节１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。 ２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 ３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。窗户玻璃是否完好？纱窗是否完好？４、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？ ５、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 ６、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 ７、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？８、厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？９、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ １０、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 １１、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 １２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 １３、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 １４试煤气热水器开关是否妥当？ １５、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 １６、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 １７、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 １８、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ １９、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 2 0、 给排水管之间的接驳处有无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2 1、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 2 2、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 2 3、照明用电工程的验收 ：1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀、轻便电吹风等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常（可能要自备电池）；二、收房时需要带的东西：（一）、收房前一天要做的事情：1、核查一下所有资料（就按通知书上的就行，如果有委托办理的，一定不要忘了带委托书和双方的人名章，户主的户口本和身份证，偶今天就是受LD委托，合同上是她的名字）。2. 将所有资料按每个步骤要求分类，每类资料放在一起，最好每步骤的东东都单放在一个袋子中。特别注意的是：结算通知单有三张，一定要查点好。最后办完手续后，手里要有一张。3. 各种资料该复印的就复印，可以多复印几份，一定要先复印好。我去办产权（据说是最慢的一步），小姐没花几分钟全搞定了，一是我全分类准备好了，另外就是我不用再复印，小姐说不用复印就是快，估计前几天可能是ZZ们复印耽误了好多时间。4. 如果准备到时候去就近的银行取款，这一步也可以不做。――最好头一天算好每一步要大体准备的钱（可取整），准备好，分成一叠叠的用皮筋扎好（并可在外面扎上纸条写上金额）。（二）收楼日应带装备 1、上面一条中所说的各种资料和钱；2、带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 3、纸笔，即时记下发现的问题。 （最好带一个笔记本）4、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 5、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、直角尺一把，量度墙身、房屋各墙角是否垂直、地板是否平直。 7、卷尺：测量房间面积高度，楼间距8、水平尺，垂线：房间地面找平，确定是否平整，墙是否竖直。9、橡胶锤：墙面，地板是否有空洞10、试电笔：插座是否良好11、打火机：燃气报警器状态12、手电：检查厨卫或隐蔽工程照明用13、计算器：面积计算14、4节5＃电池――炉子需要，如果有条件带一个电子温度计。15、洗涤剂（一点点即可，检查是否漏煤气）16、最好在带上一节软管。检查地漏时，可以从水龙头引水。因为只有厨房有一个龙头可以放水。带个管子接上，可以向厨房，或卫生间的地漏里灌水。也可以放水做闭水试验。17、要带一块抹布，将门窗擦一下，看看是否有隐蔽的问题18、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 19、请有收楼经验的朋友或是建筑业的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。三、当天流程：建议还是两个以上的人一起去。 1、 先去去东花市办房屋面积结算。东花市只收补缴的房款，交款之后，给一份补缴房款的发票。各款项就是按通知书上写的，基本相同，但他们四舍五入到元。在几份结算通知单上签字后，天鸿的人会给一个纸袋，里面放着《住宅保修XXX》，《XXX》两份册子，几份结算通知单（盖章的），房屋进住通知单以及其他的什么东东。对了，产权代办的人，需要在产权代办的柜台领办理房屋所有权证登记手续通知单。按照国家规定，开发商要向每户出具房屋实测面积报告；业主到花市结算时可以向结算小姐要求他出具这份报告，自己亲眼看一下。但是由于只有一份，所以天红没有给大家。（我认为：目前天虹是利用了业主的无知，所以没有说有这样的一个东西，所以引起了大家的很大误会。当然，大家还可以不相信他的测量结果。）在此郑重提醒：各位猪猪一定记得察看一下，有条件的拍下来！还有，可以暂时不去收房。虽然单子上写着8日之内，也可以延期。然后，就可以走人了。2、 去回龙观交公共维修基金、公共设施费（可不交有线电视收视费）等大笔资金。各款项就是按通知书上写的，基本相同，但他们四舍五入到元。会有服务人员引导，不用担心。按照窗口编号顺序依次办理。1号交维修基金（房价*2%）；3号交物业相关费用（物业、安防、空调孔、有线初装及从你让他们开通时起的第一年费用），大约2300左右（已C2）；5号窗口是大老虎，吃ZZ这次一半多的钱，包括超标款、契税、印花税（100多）和印花费（5元）。另外，如果以前没办委托产权的事，这次要交委托费800元。不过，产权办好得8个月如果同去的人多的话，也可以几个窗口一块办。复印件，A4,B5的各准备一份就够了。对了，在办产权代办手续时，还需要东花市补缴房款的发票B5复印件。不过售楼处一角有复印的地方。4号窗口会领取一个塑料文件夹。里面放着几本册子，电卡，燃气卡等等。如果不办产权代办的话，办完所有手续就可以去收房了。3、验房。到验收处，会有物业的人陪同，领取钥匙，电暖气之后，去小区里验房。（劝大家别领电暖气，现在用不上，你又不能放在屋里，因为要整改装修的，自己还得拿回家，很重的。）陪同验房的另外还有美心门的、林内锅炉的、电工以及好象是建筑公司的一个。四、目前已经验房的业主发现的主要问题：1、有发现卫生间的防水漏水的。所以：a、一定要做好闭水试验,做好防水. b.确认地漏的水封深度在5厘米以上,否则会返味. c.坐便器的下水管一定要冒出地面4厘米以上,否则铺完地砖,接口有可能冒不出头,将来的防水封堵不好做,水有可能漏到楼下!附闭水实验： 把门口挡住,室内放水,大概10cm深 ,24小时后,看楼下有没有漏水.其实施工单位都已经做了,但为了保险起见,还是做一下比较好,否则装修完再发现问题,于邻于己都不好！放水后记得给楼下留一个条，写上联系方式！2、 地板到处是不同程度的龟裂、裂缝，的确是每户都有！3、 防盗门没有大问题，有的边缘掉漆或有坑。有的防盗门锁很紧，一开始都打不开4、 厨房阳台的锅炉烟道玻璃裂了！换之！5、 阳台：阳台外铁艺护拦与外墙连接处缺了一大块水泥，另一边水泥用手一掰，全掉了！（压根就是石灰抹的）！阳台西内墙墙面有气泡，还掉了一大快腻子！墙和墙结合处还有较宽裂缝！外墙裂缝太多！还要注意查看一下房间与阳台连接处的裂缝，如有裂缝可能是结构问题。阳台的门和用了多少年了一样，松动了。有的阳台上方有水渍。6、 客厅通阳台的铝合金门是鸡肋。有的划轨中段被砸平了，疑为装门时尺寸对不上砸扁硬塞进去的7、 纱窗大多数有破损或洞。窗户问题好像很多：主要是纱窗装的斜了，密封不好。另外还有推拉的纱窗和侧面的框之间有很大的漏风，原因是纱窗框弯，这样夏天容易进蚊子。有的窗框裂了。有的阳台内纱窗不正。窗把手有的松动。各处密封条不好，特别是拐角处；总体较松，担心将来会掉；两密封条连接处处理不好，有接不上的地方纱窗普遍关不严，估计有可能是因为缺少部分锁挡，本应有三到四个，但普遍只安装了两个。所有纱窗缺少开关时的固定螺丝，导致开启后无法固定。有的住户缺少一扇或几扇纱窗纱窗安装不严，一碰就会脱落有的窗户严重进水，不知是因为纱窗下的漏水孔被堵住还是玻璃胶不严，也许二者皆有之。窗台的玻璃胶有孔，必须堵上，不然怀疑会进水部分窗户吱吱声较大，要修理注意纱窗是否生锈！总之：塑钢门窗从质量到安装都是最糟糕的，是整改的重点，如果问题严重，建议要求他们重装。8、 门密封不严，（还要注意阳台门）；有的门框歪的很严重。9、 有的顶棚有麻点； 卫生间的防水外面的水泥腻子有空鼓10、 卫生间下水没有U型反水弯11、 其它：a、 注意各处的水管道漏水问题。b、 检查地漏是否通畅c、 注意的各处电气面板是否齐全d、 埋在地下的水管和地热控制部分接口不水平，有的会漏水。最后，给物业写了整改通知单，留下一把钥匙。一般验房需要耗时4小时。
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2005-05-14 18:09:15
