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ronaldo9	看了置顶的经转商的帖子，上周五已提交资审，准备下周正式转给我爱人，但转商过程的问题如下，望经验或懂行者解答，谢谢 看了置顶的经转商的帖子，上周已提交资审，准备下周正式转给我爱人，但问题如下，望经验或懂行者解答 1、下周五是12月9日，顺序为：和谐建委网签－到昌平税务交契税－和谐建委交出让金－过户，领新房本。但是12月10前这些必须都办完吗？还紧办完网签就行，网签后面的交契税和过户可以在12月10日以后办？如果要一天办网签，契税，过户一天能办完吗？ 2、网签、契税、过户是否可以我一个人办（即只有卖房人去，买房人不去）这种情况买房人要写委托吗？ 3、到和谐建委交10%的土地出让金是现金还是刷卡？普通工行建行的银行卡可以刷吗？定期存折可以刷吗？（这个数大，要现金还要提前准备） 4、帖子上写还要超标地价票，我只找到超标地价收据（土地出让金）（2000多块钱），不知道算不算发票，有“财政票据监制章 北京市 财政部监制”的椭圆章，“昌平建委的综合地价款收讫专用章”的方章，这个算吗？ 5、转完商还要加上夫妻另一方名字，请问这个能在过户当天加吗？最早要在第二天吗？ 谢谢
2011-12-03 22:10:52	此文章已经被查看1556次

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看了置顶的经转商的帖子，上周五已提交资审，准备下周正式转给我爱人，但转商过程的问题如下，望经验或懂行者解答，谢谢-ronaldo9 (1225字节 阅读:1556次 跟贴:25 2011/12/03 22:10)[跳过] 我给你答案！(空)-老家在衢州 (阅读:473次 2011/12/06 22:04) 我给你答案-老家在衢州 (751字节 阅读:859次 2011/12/06 22:15) 谢谢，难道一六层价格比3917低？拿的房本不能享受低价，还要到税务办什么？(空)-ronaldo9 (阅读:400次 2011/12/06 22:46) 网签时建委要交易价格，就是指导价乘面积，指导价他们不知道，地税知道，地税必须要拿房本到他们那里从电脑里查，我知道一六层便宜，别的楼层价格不知道，但是不会超过3917(空)-老家在衢州 (阅读:1188次 2011/12/06 23:03) 到地税交税的时候要看你的交易价格，就是指导价乘面积，补交土地出让金也要看这个价格，税和土地出让金两项加起来共11.5%，指导价差几百，乘面积后就是几万，再乘11.5%，你算算是多少？(空)-老家在衢州 (阅读:954次 2011/12/06 23:07) 难道要在建委网签前先到地税开证明吗(空)-ronaldo9 (阅读:651次 2011/12/07 09:19) 先去地税查指导价，拿这个指导价在建委网签的时候填表，建委不管你的指导价，只要地税能过就行，地税过了到建委交土地出让金的时候还是看地税给你的指导价来定的(空)-老家在衢州 (阅读:1927次 2011/12/07 22:23) 刚看见您的提醒，我8月份办的，不知一层指导价便宜，建委没让去地税查，就按3917交的，不知差价是否还能找回，请指点。(空)-老保姆 (阅读:606次 2011/12/10 13:13) 基本上不可能退了，你是和谐的吧，一层就是3682，我已经转了(空)-yangxuxu (阅读:389次 2011/12/10 21:43) 计税价格=各类房地产的基准价格*建成年代修正系数*楼层修正系数*房型修正系数-icanplus (445字节 阅读:2385次 2011/12/07 09:32) 糊涂了，又说经试房不调系数，又说楼房不调平房调。到底经转商调不调，用不用先到税务开证明去(空)-ronaldo9 (阅读:501次 2011/12/07 12:41) 这还糊涂，呵呵，一共三个修正系数，经济适用房其他两个系数都不修正直接乘1也就是100%，只修正楼层系数就是乘百分之九十多。(空)-老家在衢州 (阅读:1162次 2011/12/07 22:29) 六层是多少，大家都一样吗(空)-ronaldo9 (阅读:371次 2011/12/07 14:00) 不好意思，我晚上有事刚回来，刚看见你给我发的信息，我在这里把流程给你大体讲一下，希望你能看见。-老家在衢州 (965字节 阅读:1262次 2011/12/07 22:44) 非常感谢，明白了。您是近期这样交易的吗，今天问了几个中介都说不分楼层都是3917，主要怕万一低价转不了拖到10号以后了-ronaldo9 (209字节 阅读:666次 2011/12/08 00:18) 我这礼拜刚办的，你找地税问一下指导价，六层的价格我不敢确定，好像有人说也是3682，地税说多少你就按多少来办，不会有问题的，地税之前给我那个价格的时候我也担心，后来证明是多余的。(空)-老家在衢州 (阅读:950次 2011/12/08 05:47) 国家不可能限制买卖的价格，如果低了，地税会给你改成所在楼层的最低指导价，最高是3917(空)-maasen (阅读:687次 2011/12/08 09:44) 不知下周会上调否(空)-無欲則剛 (阅读:344次 2011/12/09 22:05) 急问急问急问急问-独抱浓愁无好梦 (154字节 阅读:460次 2011/12/09 10:11) 刚看了你的帖子，我理解要改税就要改网签，如果今天不改就过10号了-ronaldo9 (87字节 阅读:428次 2011/12/09 17:01) 指导价一层便宜？我8月转的，刚查了一下交的契税除面积是3917,不知怎样还能找回差价，请高人指点。(空)-老保姆 (阅读:698次 2011/12/10 13:05) 这个真是没办法退了(空)-maasen (阅读:503次 2011/12/10 18:11) 非常感谢“老家在衢州”的提醒，省了三千大洋。网签不管价格，按这个办理契税没有问题，后面应该也没问题了(空)-ronaldo9 (阅读:563次 2011/12/09 16:58) 还有“6层尾房”的帮助(空)-ronaldo9 (阅读:315次 2011/12/11 09:47) 看起来，转商的还挺多(空)-無欲則剛 (阅读:528次 2011/12/17 18:58)

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