 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：69 |
| 魅 力 值：60 |
| 龙 币：1493 |
| 积 分：505.5 |
| 注册日期：2009-12-13 |
| |
|
|
|
买房子啊 我给您算一比 现在的房子啊
买房子啊 我给您算一比 现在的房子啊
我是在回龙观从事二手房买卖的业务，我个人觉得，如果现在手里钱还算富裕，可以考虑买房，不管是为了居住还是投资都可以，二手房市场瞬息万变，谁也不敢保证以后房价会长会跌。我按现在市场简单算了个公式：
流星花园三区
一套房子按100平米算，2万1 一平米，总价在210万左右，按贷款可以贷128万，按20年下浮30%，月供7863元/月，不包括提前还款20年时还清本金加利息差不多188万，如果自己不住租出去的话，按市场价每月3000元/月，月供-房租价=4863元/月，20年也就是等于加利息共贷了116万，不包括提前还款，按居住年限70年减去之前使用过的年限（按保守算）应该剩下使用年限能在58年左右，也就是说租出去20年还能剩下38年左右的使用年限，如若继续租的话（只要房子建筑质量支持的话），月供也就差不多能全部回来，就算房子建筑质量不行了，国家也会安排拆迁，如若拆迁的话，可想而知又是一笔不小的收入了。这是我个人对投资的看法，按居住算的话以后房价会长会跌对自己居住来说没什么直接的关系，就算居住到一定时候先换个房子，也是按当时市场自己买的房子价要高的话，卖的房子价钱也会随之越高，反过来也一样。这些只是我个人的看法，仅供参考，如需咨询可随时给我来电话：13910174853 杨先生
以上只是我对投资房产的看法，前期等于要投入80多万，也就是说这部分钱是冻结的了，少了流动资金，也许这80多万投资别的项目，在以后会挣好几个房子，但固然是有风险的，如若投资房子的话，大家也都知道房子是不动产，就算不能升值，也可以在以后自己居住，相对来说少了很大的风险，相对来说北京的房子跌的可等性不大。有需要咨询的可随时给我来电话：13910174853 小杨
敬候佳音！！！
|
| |
|
|
2010-04-17 18:56:06
