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等 级:高级居民 |
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注册日期:2009-12-13 |
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买房 买房 还是划算啊 比租房好得多
买房 买房 还是划算啊 比租房好得多
我是在回龙观从事二手房买卖的业务,我个人觉得,如果现在手里钱还算富裕,可以考虑买房,不管是为了居住还是投资都可以,二手房市场瞬息万变,谁也不敢保证以后房价会长会跌。
我按现在市场简单算了个公式:一套房子按100平米算,2万 一平米,总价在200万左右,按贷款可以贷105万,按20年下浮30%,月供6450元/月,不包括提前还款20年时还清本金加利息差不多188万,如果自己不住租出去的话,按市场价每月3000元/月,月供-房租价=4863元/月,20年也就是等于加利息共贷了154万,不包括提前还款,按居住年限70年减去之前使用过的年限(按保守算)应该剩下使用年限能在63年左右,也就是说租出去20年还能剩下43年左右的使用年限,如若继续租的话(只要房子建筑质量支持的话),月供也就差不多能全部回来,就算房子建筑质量不行了,国家也会安排拆迁,如若拆迁的话,可想而知又是一笔不小的收入了。这是我个人对投资的看法,按居住算的话以后房价会长会跌对自己居住来说没什么直接的关系,就算居住到一定时候先换个房子,也是按当时市场自己买的房子价要高的话,卖的房子价钱也会随之越高,反过来也一样。这些只是我个人的看法,仅供参考,如需咨询可随时给我来电话:13910174853 杨先生
以上只是我对投资房产的看法,前期等于要投入80多万,也就是说这部分钱是冻结的了,少了流动资金,也许这80多万投资别的项目,在以后会挣好几个房子,但固然是有风险的,如若投资房子的话,大家也都知道房子是不动产,就算不能升值,也可以在以后自己居住,相对来说少了很大的风险,相对来说北京的房子跌的可等性不大。有需要咨询的可随时给我来电话:13910174853 小杨
敬候佳音!!!
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