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桃心装房记――第四篇：收房实录篇
收房前肯定是要下功夫学习一下功课的，五月份我们网站在首科花园举行了一次免费收房活动，金家园监理公司的老板章大旻亲自上阵，给报名参加的网友验房，我顺便记下一些要点。
1、首先是门窗问题，先看入户门，也就是防盗门，要看门开启和闭合的顺畅性，还有密闭性，重要的是看门锁和门把手是否有问题，是否松动，接着看门的上部或者下部的弹簧是否出现的不同程度的损坏。然后是窗户，我们的窗户都是平开窗，这就要看开启和闭合是是否顺畅，尤其是在关窗户时，有的如果已经变形或有问题是关不上的，或者特别费尽，检查窗户玻璃有没有大的划痕，纱窗是否完好，还有一个非常重要的是窗户的排水孔，这个排水孔一般会在窗户内槽的左右两侧各有一个，同时在窗户的外部的左右两侧也会各有一个。
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窗户的内排水孔
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窗户的外排水孔
这内外两个排水孔之间应当错开大约10厘米的距离，以免对齐风会直接吹进屋内。
2、电路问题
电路问题，不用说大家都知道它的重要性，首先它属于隐蔽工程，出现问题不易发现；其次如果在这出现问题将有可能威胁到居住者的生命安全，所以在检验电路上需要非常细心的，每个插座逐一进行测试，检查每个插座时用到的是试电插座
试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。在这个插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯亮着的时候表示整个电路是正常的，而当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线，只有右边的灯亮时表示缺零线。这个一般我们在收房时物业跟着的施工人员都会有，到时可以朝他借来用。
3、墙地面问题
墙地面的问题就是墙地面的空鼓了，再严重一点的问题凭我们的业余水平也是检查不出来的，检查这个就要用到检验锤，
这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的，通过判断敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
造成墙面空鼓的主要原因是后制隔墙之间的接缝处打胶量不足，造成抹灰层与墙体之间存在空鼓，产生裂缝。像这种施工时产生的裂缝问题，没有非常好的解决办法，只有提醒大家注意，以便在装修时进行一下特别的处理，使裂缝减小到最小。
4、阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。(房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。)
5、其它的水管的通畅性，如不嫌麻烦可以拿个水盆到时一股脑灌进去，看水流下去的速度，可以检查下水管里有没有杂物堵塞，这个在网上很多地方都有介绍，但是通常比较必要的是在装修验收时很重要。
至于更专业的检验，专家都有非常专业的工具，对于我们普通的业主来说也只能眼观观六路耳听听八方了，做到更为专业的则要请专业的验房师来操作。
在下面我附上一个验房小抄，收录了验房一些必须项，还有一个验房清单，有了这两个会让你的验房有条不紊，我觉得非常实用。
《房屋验收清单》该网址不再展示
《验房小抄》该网址不再展示
桃心装房记----夹赛篇：偶遇设计篇
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桃心装房记――第三篇：收房学习之费用篇
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桃心装房记--第二篇：心态变化篇
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桃心小编装房记--第一篇：桃心的糊涂买房记
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2007-11-09 09:47:06
