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关于加强经济适用住房管理有关问题的通知，经济适用房房屋政策变化需要的请尽快办理转商->bluegge转移
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住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。北京市住保办主任王成国昨天表示，北京正深入研究住建部的通知，并将根据要求，对北京现行相关政策进行调整。近期还将在全市开展政策房轮候家庭的复核。
王成国介绍说，北京市住保办正在比对《通知》和北京现行的政策条文，提出北京的细化措施，“肯定会坚决贯彻住建部的要求。
”
他透露，在住建部下发通知前，北京已经制定了方案，近期将在全市范围内，开展经适房、限价房等政策房轮候家庭的资产、收入等情况进行大规模复查。
根据住建部的要求，已购经适房的家庭，如果再购买其他住房，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。
王成国说，根据北京2007年出台的经济适用住房管理办法，已经购买了经适房的家庭又购买其他住房的，原经适房由政府回购。但目前还没有出现过政府回购的情况，下一步北京将更加严格执行这一政策。
据了解，对于经适房出租出借的问题，北京规定，已骗购经济适用住房的，擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，将责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。
焦点回应
“老经适房难执行新办法”
市住建委相关负责人称，2007年以前经适房实施办法将综合考虑
市民李先生2005年入住朝阳区某经适房项目，“因为附近没什么学校，为孩子上学着想，最近正打算把这套房卖了，换购一套房子。我最关心的是我们这些老经适房，是否也会执行这个新规定。按照新规定，我如果再购买其他住房，要退出，也就是政府要原价回购。”他认为，自己当时申购经适房时并没有这些规定，因此不应该将现行规定强加在老经适房主身上。
据了解，北京目前已经入住的经适房，大部分是在2007年北京新的经适房管理办法出台前，包括回龙观、天通苑 (论坛 新闻)等。
市住建委相关负责人表示，北京一些老的经适房小区，是特定历史条件下的产物，当时的政策并不健全。这些老经适房如果按照新办法执行会比较难，北京会综合考虑新、老经适房的实际情况来制定相关政策。但最终如何实施，还要申报住建部和北京市政府后再决定。本报记者 马力
北京经适房大事记
1998年底 北京推出回龙观、天通苑等首批19个经适房项目。
2000年 北京出台《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》，规定了经适房的准入门槛，即无房户或住房面积未达标准、家庭年收入6万元以下。
2001年 北京出台《关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知（试行）》，除严格审核过程外，还提出购房家庭购买超过规定面积的经适房，购房家庭须在办理过户手续前，按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。
2007年9月25日 北京出台《北京市经济适用住房管理办法（试行）》。首次明确经适房只能自住，不得出租或出借。购房不满5年的确需转让的，可向住保部门申请回购。购买经适房满5年的，出售时应补交土地收益等价款，并由政府优先回购。
专家观点
“经适房新规应尽快出细则”
昨日，有专家表示，住建部经适房新规多涉及原则性内容，如果不尽快制定实施细则，恐难达到监管效果。
新规规定，购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动说明，并配合对其资产进行核查、公示。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，这一条在实施的时候会遇到问题。比如“高消费如何界定，就需要仔细讨论。”
他举例说，不同的城市有不同的消费水平，是买好车属于高消费还是买车就属于高消费呢？是不是有一次请朋友去一个高档饭店吃饭，也属于高消费呢？
另外，他认为，即使对高消费的标准达成了一致，那么对高消费行为如何监督？“新规需要一个相应的执行细则。”陈国强认为，执行细则应由地方政府根据情况尽快制定完成。
对于新规中禁止出租、出售的条款，陈国强说，住建部最好能划出新规的“时间段”。“在北京，经济适用房有十多年了，新规是针对今后新盖的经适房，还是原来的经济适用房也包含其中？如果所有的经济适用房都包括其中，确有核查和监管上的难度。”
本报记者 吴鹏
业内声音
“经适房出租很难全禁止”
中介称新规有待细化
住建部通知明确，对已购经适房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。
地产市场部分析师张月说，目前政策并没有具体规定适用范围，是否还是按照北京原先的“老房老办法、新房新办法”，还有待细化。
对于经适房出租，她认为目前房屋出租正规进行备案的还不到20%。很多都是私下代理出租的，政府部门监管起来会比较难。本报记者 马力
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2010-04-28 11:10:21
