国内疫情逐渐好转，店之家的免费找店群也慢慢热闹起来。找店选址作为开店的首要大事，必定要得到各位老板的头等关注。

找店不容易，处处有陷阱，今天店之家就给大家说一说常见的几点问题，希望能给大家提个醒！

一、找直租店、新店的陷阱

店之家遇到很多转店老板就是因为当时找的新店造成资金短缺，所谓直租店，也就是房东直接出租的店铺，以新店居多（还有部分是前店主已撤店）。这种店虽然没有转让费，但大部分是毛坯房，装修花费大。找店老板在租赁这样的店铺时，要注意以下几点：

 1. 店家在租店铺之前，一定要确定这个店是否具备商用资质，能不能办理营业执照、服务许可证等等。并且，不同类型的商铺使用性质也有区别。比如，有的商铺不允许使用明火，开得了水果店但做不了餐饮，这些在租店前一定要问清楚。

2. 店家是否属于违建。违建商铺虽然大多地段好、人流大、房租便宜，但随时面临强拆的可能，这个“便宜”绝不能占。这类商铺有时候并不容易一眼看出来，还有些房东会通过伪造房产证等方法，帮你把店开起来，不过一旦强拆，开店人不会得到一分钱的补偿。因此，找店时一定不能心存侥幸，可以到工商局询问一下。

 3.店家门前归属问题。比如你租了个店铺，卖蔬菜，但店门前属于三不管地带，一天到晚都有小摊小贩摆摊叫卖，价格便宜，质量还不错。那么你能竞争过他们吗？所以租房之前一定要观察好，不要被这种不公平竞争搞垮。

 4. 店家是否是全新的商铺。这种店一般在新开发的小区底商和新商场，人流量小，需要一段时间养人气。这类商铺的租金前期不高，甚至会有很长时间的免租期，颇受找店老板喜爱。店之家认为，这种店前景确实很好，但如果没做好等待商圈做起来、几年不盈利的准备，最好不要接店。

二、转让店的陷阱

 店之家经过大数据分析，转让店仍是目前市场上的主流，店铺数量多，找店老板会经常遇到。这种店家转店原因一般都是不挣钱、经营不下去了，像升级换成大店的只占一小部分。但是，经营不下去并不意味着这种店就不能接，毕竟事在人为，还得看开店的人是谁。找店老板在租赁这样的店铺时，要注意以下几点：

1.门店是否允许转让。很多时候，你和前任店主什么都谈好了，钱都交了，房东却不允许转让，而前任店主又不给你退钱，你不是就被坑了吗？所以在交转让费的时候，一定要和前任店主，房东，三方坐在一起，和你签订了新的租房合同之后，再交转让费。

 2.店铺是否要临拆、店门前街道是否要改造。有位老板刚接手一家转让店，开了一个月就接到店铺拆迁通知。原来，前一位店老板就是听说了拆迁的消息才立即转手找“接盘侠”的，结果15万都打了水漂，一点补偿都没有。

 所以，找店时一定要多看政府规划，或者问问周边居民、店主，了解店铺近期有没有拆迁或门前街道改造的可能。毕竟，一旦街道改造，门口被隔离，生意几乎没有，而且一般都会持续不短的时间，商户很可能吃不消。

 3.是否为二房东。有位店老板在不知其情的情况下和二房东签了3年合同，刚开始经营的还不错，结果半年后真房东来收房，这时候二房东早就跑路了。。其实，如果真的遇上二房东租店，也没问题，只要他能拿出转租合同，并且真房东认可就可以。店之家

店之家找店群里还有一种情况，就是店中店。有的店老板觉得店铺太大，就单独的划出一部分空间出租，这种美甲店经常遇见。这时候找店老板需要注意，如果原来的大店开不下去了，那店中店该如何处理一定要在合同中讲清楚。

 4. 转让费。接手转让店铺基本上都会面对转让费的问题，对于转让费，找店老板需要正确看待，虽然并没有明确的法律依据，但既然存在市场，就说明它存在的必要性。

 但需要注意的是，转让费是给前任店主的，不是给房东的，如果房东要转让费，找店老板最好要远离。因为尝到甜头的房东会在找店老板租完店之后，想法设法的赶走租户，然后继续收费。

三、店之家小结

店之家提醒您，一旦有了开店的想法，找店着急是人之常情，但心急吃不了热豆腐，找店的坑也只有自己走过了，才知道有多惨烈。现在多一点耐心、谨慎，等店开起来就能省钱又省心。