在链家买房子的经历，55B上非常火的帖子。看看有好处。

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openeis

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在链家买房子的经历，55B上非常火的帖子。看看有好处。

http://www.55bbs.com/bbs/viewthread.php?tid=596899&extra=page%3D1&page=1

打开网址有连接，没有想到好的中介都是这样子。

揪心的二手房购买经历--从签合同到拿产权证历时8个月！！
特别注册，就是为了来写这篇文章。目前我已经拿到了房产证，也跟中介彻底没有关系了。所以写这篇文章，给各位准备买，或者正在买二手房的朋友们一个提醒。

今年2月份，决定买房，由于我对房子的地理位置比较挑剔，希望是在二环以内。新房可选择的不是很多，而且大多都是大户型，价格贵。我承受不起。所以只能买二手房。买二手房就要选择中介。从网上看了看，几家大的中介，无非就是中大，连家，我爱我家。由于我家附近就有一个LJ，于是在LJ做了登记，跟LJ的销售人员提了大致的要求，比如地理位置，总价等。

在你没有掏钱购买房子之前，销售也确认了你是真打算买房的时候，态度是非常好的。热心的代你去看房，替你挑房。我选择房子很快，因为位置就限定在那么一小块，所以在看了两处房后，一天中介又通知我看房，这套房子无论从面积，总价到房子的新旧程度我都比较满意。于是立刻就说买这套房子。离开房子回去的路上，LJ的销售刘某就说要我先交2万大定，说这房子好，又是当时的样板间，一定会有很多人要的。为了防止夜长梦多，先把这两万块给房主送去，这样她就不能再卖别人了。我取了钱，就交给了中介。得到一张这位刘某的收条。

按正常手续是，二手房的购买与新房是一样的。先交这2万元大定，7天之内交首付。然后办理贷款跟过户手续。就这么简单。而且这两万元是不退的。再我交完了2万元后，才知道房主还没有房产证......
按理说，如果没有房产证的房子，中介是不应该接手卖的。可是为了挣钱嘛，他们什么都干得出！！

介绍一下原始房子的情况，当初房主只付了很少的一个首付款，经过这么几年的还贷。还欠银行XX万，首先需要把这XX万还清，银行才给你抵押的合同，这时原房主拿着这些凭证就可以去办房产证了。其实后来我才知道，没有房产证的房子，风险很大，比如某小区的开发商把该土地抵押出去了，就根本无法办理房产证。扯远了，接着说原房主办理房产证。交完2万订金后，确实是在7天内去LJ总部签合同了。可是没有房产证呀，房主需要还清银行，她拿不出钱。自然她欠银行的这XX万由我买房人来还了。银行提前还款需要等30个工作日，于是这一个月就是等待了，跟准备这几十万的时间。

时间已经过去了一个月，到还款日了。我（买方），房主跟LJ的这位刘某。约见在银行，我就这样替人家还了几十万，得到的是房主的一张收条，说收到XX买房XX万。银行给了当时的购买合同，我怕有问题，要求LJ的刘某保管。房主说她明天一早就去办房产证，LJ刘某还给我保证说他一定跟着去。

如果房主不去办房产证，或者办了房产证根本不通知LJ。我们真是一点办法都没有，到时候不但钱没了，房子更是跟我没有任何关系。
第二天下班，我心里很不踏实，因为这个时候我手里除了一张房主写的收条，没有任何东西了。而且LJ知道这个没有房产证的风险性，当时在合同里就特别写明了，说首付款双方自行过户，LJ不承担任何责任。当时我根本不懂，没有任何买房经验，现在算是磨练出来了。言归正传，又跑题了。下班，我顺路就去了LJ，这位刘某在，我问他当天去办房产证的情况，他一口给我保证，说“您放心吧，我亲自跟着房主去的，而且在房地局留得是我的名字，我的手机号，如果房产证下来，人家通知的是我，不是房主。你放心吧，跑不了的” 听了他的这番话，我心里觉得踏实了很多。其实，后来事实证明，这全是假话！我会在后面的文章详细写出的！

这时刘某给我拿了个单子，上面列着贷款需要准备的东西。让我们先准备。接下来的日子就是我准备这些资料，跟等待......
这个时候是3月初了，等了两个星期后，一天我给LJ打电话想问问这个房产证办的情况。刘某跟我说，这个房产证很慢，听房主说要3个月左右。得那我没盼头了，只能等了，可是我都已经花了几十万了，也不能什么都没有呀。我自己联系房主，事后证明房主幸好是正经人，好人。他们把钥匙给了我们，我又从中介那里要了另一套房子钥匙，就开始装修了......

准备贷款的资料不难，无非就是户口本，身份证，收入证明等复印件。4月中下旬，我拿着准备好的材料，送去LJ，虽然明知没有什么关于房产证的消息，可是也想知道知道房主是不是还能联系到。到LJ后，被告知这个刘某辞职了！！！我当时就急了！那我这事谁管？？谁来负责？？是不是房子的事出什么问题了？？
我当时就急了，问我这个事谁来负责。这时有一个叫张xx的店长说，他来负责。而且态度还特好，说由于刘走的时候特别急，什么都没留下来。让我给他讲一遍情况。我又给这位张店长叙述一遍后，他说让我放心，有他们LJ做担保呢，房主跑不了。我说“那我把材料给您吧”，店长说先帮我们约评估，到时候去总部交给他材料。

对了，这里需要说明一点了。就是早在2月份，签合同的时候，LJ就收了所有的服务费，LJ的服务费是在所有中介里最高的了。事还没开始给你办呢，这钱您得先交了，要不就不给你办事，那怎么办。乖乖的，2月份就把几万大元的服务费交了。

晚上离开LJ后，我心里很不踏实，怕房主跑了，怕找不到他们。于是就找借口问点房子的事情，给房主打去手机。房主接了电话，我这才有些放心。
装修依旧进行，4月底的一天，这位张店长约我去LJ总部，说要交600元的评估费，因为二手房贷款都是要评估的。我到了总部，那天虽然交了600元，但心里还挺高兴的，觉得这事有人管了，而且开始有进展了。而且代了准备贷款用的资料，张店长说资料要交给权证秘书韩某，她会负责今后的过户，贷款等事情。当天还见到了韩某，由于贷款资料有一样东西我没有准备到，所以需要由韩某跟银行做一个确认，韩某承诺我说“现在是中午时间了，我下午一上班就给您问，然后给您回电话”。这个姓韩的，我最恨了！！！什么事都不干！所有的承诺都不兑现（经过后来种种事情证明）。自然这天下午韩某根本就没有给我电话，我给这个权证打了电话无数都没有找到这个姓韩的！放弃了....
房子装修好了，可是煤气卡，水电卡都在原房主那里。即使装修完毕了，我也没有办法入住呀。于是我给中介打电话，要求先做物业交割。这位张店长又是承诺的好，不办事。后来我自己跟房主联系。

房主人很好，非常配合。最后约好了一天在物业见，而且张店长承诺说LJ会派人来。（合同里有规定的，而且LJ也有物业交割表，需要在LJ工作人员监督的情况下，办理物业交割手续，双方签字）。本来约好的3点，房主跟我都到了，LJ不来人，给那个张店长打电话，店里的人说出去了，打他的小灵通（他只给我们留了小灵通），信号及差！根本联系不到，我们双方在没有物业交割表的情况下，把能想到的都交割完毕了，中途一直不停的给这个张店长打电话，终于打通一次，他说派人过来了。等我们交割完毕，来了一位大妈！就像LJ的搞卫生的，拿这个单子，一句话都不会说，我们什么状况更是不知道了！！

我真是气死了！没办法。只能庆幸遇到了一位好房主了！说到房主值得一提的还有就是在装修过程中，物业要求交3000押金，房主因为装的这套房子是样板间，所以跟物业，开发商都认识，还帮我们给物业打电话，后来这押金也就没收。
5月中旬物业交割完毕，我们房子也都已经装修完一个月了。物业交割的时候，我跟房主聊起那个忽然辞职的刘某，房主说办房产证都是她自己办的，她找了开发商的熟人这样办理还能快一些。我心想了，刘某这个大骗子！！！房主跟我说下个月6月份，房产证应该就能下来了。等一下来就跟我联系。又是揪心的等待，这期间我给LJ的张店长也打过电话，据他说，他们专门有权证秘书，负者跑房地局查房产证是否下来。所以请我放心。我放什么心呀，中间种种事情已经证明这个人根本就是说话不算数！而且期间LJ的人连房主的联系方式全都丢了，是给我打电话问到的。我又给权证的那个韩某打电话，我问她们到底怎么查房产证，事实证明，那个张店长又说了假话！！韩某说，他们权证也没权利在房地局那里查房产证是否下来，因为房产证下来，房地局联系的是房主本人，根本不会联系其他人，他们权证之所以查房产证是否下来，也是跟房主联系，询问房主是否下来。而且韩某居然跟我说她联系不到房主，问我还有没有房主其他电话。我只能再告诉她们一次！
等待原房主房产证下来的日子是揪心的。每隔一段时间我就会找借口跟房主联系一下。联系的上房主，心里就稍微踏实一点。5月中下旬做完物业交割后，房主跟我说找开发商的人帮忙办的房产证，还说到时候可以找物业查，估计6月份就能下来了。好不容易熬到6月初。我给物业打电话，问这个房子的房产证情况，物业的人又告诉我了一个开发商电话，说这房子是找开发商代办房产证的（跟房主所说吻合）。我给开发商打电话，开发商又告之说他们找了一个房地产中介帮忙办房产证，又告诉我那个房地产中介的电话。找一个黄小姐，我打电话过去，黄小姐以为我是原房主呢，说正要找我，要一些资料，估计下周房产证就能下来了。我这才心里踏实一些。

其间的所有过程都是我自己一个人联系，LJ任何作用都不起！一问三不知！那个权证的韩某更是什么都不知道！！
6月中我沉不住气，直接给那个代办房产证的地方打电话询问房产证的事情。人家告诉我说房主的房产证刚下来。我又开始揪心了，我又给房主打电话问房产证，他们说上周还问房产证呢，说还没下来。我告诉他们说我打电话了，房产证下来了。他们说赶紧问这个事，明早就去拿房产证，拿到后跟我联系，一起送去LJ。让我跟LJ联系约时间，房主真是配合。

我赶紧跟LJ的那个张店长联系，一问又是三不知！我说你们别拖了，如果房主明早去取房产证，咱们就约明天下午吧！后来又跟房主沟通，定了第二天下午送去LJ
房主把房产证交到LJ后，我们就该约面签，过户等手续了。

早在一个月前，我们就交了面签资料（贷款资料），还有600的评估费。而且在原房主没有拿到房产证期间，我不下10次的跟LJ的张店长，还有那个权证的韩某说过帮忙看一下我们交给他们的资料，如果还缺什么，尽早告诉我，我好去补材料，这样就不耽误时间了。跟房主一起把房产证交到LJ，我心里才算踏实。就催他们约面签，因为房主也着急，他们还有一半的钱没有拿到呢。结果我被那个张店长告之说，我们之前交的资料都找不到了！！！真是气死我了！那个姓韩的权证不知道干嘛吃的！凭什么把我们的个人资料全都弄丢！这就意味着我的收入证明等都需要到单位重新开。

我让那个张店长给我写了个证明，说明他们把我的资料丢失！这张纸现在还在我手里，都是他们的罪证！！
资料丢了，能怎么办？我能把他们怎么办？事我还得办呀。我只能又重新准备资料。接着就是约面签，那个姓韩的权证真是都不如！！我们去银行面签了所有资料后，银行打来电话了，说LJ把合同做错了！要重签一遍！！这个姓韩的真不知道吃什么长大的！LJ权证韩某又重新做合同，而且期间没有任何电话通知，都是我自己不停的给他们电话催促。

7月1号二手房要征收个税了，为了避税，我们想在7月1号前办理过户手续。这个事情本来就应该LJ的销售替顾客着想，他们应该帮忙办的，结果又是没人管！还是我给LJ的张店长打电话，然后再约房主。房主很配合。6月30号，我们去了崇文房地局交易大厅，办理过户手续的真是人山人海。那位张店长就站在一边，无从下手的感觉。崇文跟其他区不一样，过户不是当天就能办，有一个7天的确权。只要我们能在今天办了确权，也表示我们是7月1号前办理的，就可以不用交个税了。

张店长问房主，有没有带原来的购买合同，因为确权需要，房主说有房产证不就可以吗，再说你提前也没通知呀。张店长就非说需要。后来我们一回忆，早在3月底那次，我们帮房主还清贷款，银行还给房主购房合同，这个合同当天就交给了LJ的那个忽然辞职的刘某了。所以这份合同在LJ。

张店长又给LJ总部打电话，结果又被告知，说刘某的一些材料找不到了！！！天哪！！！之前丢失我们的各种资料，现在又丢失了房主的合同！！！

我们问张店长怎么办，他说那以后再说吧。？？？什么叫以后再说，我今天办不了，就意味着我以后又要多花钱。后来我跟房主跑去找人家负责确权的人，给人家讲明情况，人家同意给我们办理确权了。这样我就可以交各种税了。期间人多，张店长就知道这跑，那跑都不知道他干点什么！中途还说要开会走，叫了那次物业交割的大妈来替他，最搞笑的是，这位大婶，拿着我填的表，我说我再检查一遍看看有没有错误，她不给我，说张店长，刚离开不给我！我当时就冲她嚷嚷，我自己填的表，我不能看吗？？后来我跟房主都揪着张店长，不让他走。这才陪同我们办完了各种税。

不过据张店长说，这个事应该是权证负责陪同我们办的。所以那个韩猪又不知道死哪里去了！
确权是这样一个过程，如果这个房子没有任何问题，比如抵押，查封，那么7天后就可以过户了。这个时候，我们还不能完全把房款给房主，因为如果这个房被法院查封过，或者有任何抵押，就意味着无法过户。在这7天中，银行通知贷款批了，我发信息告诉房主，就是表示，我们的钱银行可以打给房主。并且顺便问问，崇文房地局有没有通知可以过户的事情。

后来又问那个张店长，他说查一下，又没有消息，我就给权证打电话，给他们的负责人投诉这个韩猪！什么都不管，从来没有主动给我打过电话。再我不停的催促下，终于一天说第二天可以去过户了。第二天早上，我房主，LJ的人一起在崇文交易大厅办理了过户手续。因为我贷的很少，所以说好过完户还要给房主一部分钱呢，这个钱在LJ那里，因为当时LJ说我不交了这部分钱，不能约面签跟过户。后来听房主说，在她的一次次催促下，LJ把钱终于打给了她。

另外在办完确权还没有约面签之前，因为我贷的很少，当时觉得贷款麻烦，就不想贷了。跟LJ说我想全款了。但LJ说可以，但我一开始交的那个600评估费，还有3000元的贷款手续费不能退！所以还是贷了款，而且又给他们了一次合同做错的出错机会！！

说到评估，按理应该是评估公司上门看房子的，根本没有人上门，就给我打了个电话，问了点大致情况，就是所谓的评估了！！

题外话：很多中介都是扣着买房人的首付款在自己帐上，晚一天给卖房人，中介的现金流就多一天！
写到这，也基本完了。崇文的房子就是麻烦，我们又需要等30个工作日才能拿到我们的房产证，然后再等30个工作日办理抵押手续！这期间还是跟LJ有关系，那个韩某仍然从来不给我们打电话，还是我自己算日子查不多了，打电话过去问。

到这个月，我才拿到了房产证，也终于跟LJ没有关系了！！！

其实买二手房，找中介。中介都差不多，找了中介，买方，卖方就是弱势群体。
写这篇文章的目的，就是让大家清楚二手房的交易过程，也许有些提示吧。如果大家找连家，请注意问一下权证专员是谁，如果是我提到的那个韩某，就惨了！她什么事都不干，丢客户资料！做错合同！！！不通知客户！！！

希望大家遇到好的，负责的销售！！

不过我们房子确实买的很值，又是样板间，几乎都不用装修！几乎是新房，评估的价格比我买房的价格都高。所以当时交定金，买下来也着急。

也许很多事情都是平衡的，我拿到房产证后回头来再想想当初的买房经历，觉得也许上天就是这么安排的，之所以我的房子买的很值，才让我在办理很多手续的时候不那么顺利。
(此文由openeis在2006-12-18 19:34:13编辑过)

2006-12-18 19:33:30