 |
| 等 级：居民 |
| 经 验 值：99 |
| 魅 力 值：63 |
| 龙 币：80 |
| 积 分：95.1 |
| 注册日期：2007-01-08 |
| |
|
|
|
回复中介公司
很高兴认识“桉桉妈”新邻居，很钦佩你既做好妈妈工作又这么出色。看了你的回帖很高兴，觉得你很细心，业务也很熟练。想就一些问题跟您探讨一下。我不是专业搞房产的，不过有几个搞房产的和律师朋友，而且最近半年一直在弄房子的事情，觉得对房产买卖有一些了解。在这里发贴也没有别的意思，就是想把一些经验告诉邻居们和准邻居们，让他们少走弯路，你不得不承认买2手房，经验实在太重要了。如果对中介公司造成什么影响了，十分抱歉，并非本意，我有朋友也是做中介的。
你说：在我们公司，买方的首付是要打入银行监管帐户的，这个帐户由银行和房产公司两方面进行监管，任何一方都不能随意动用里面的资金，直到整个手续办完，买方房本过了户，银行才会将包括首付的全部资金打入卖方者的帐户，是非常安全的。
的确是的。这个叫做资金托管！理论上可以做，但手续比较复杂。我亲眼见过这样的事情：买方到中介买房，中介公司就象您说的给介绍了资金托管的办法，说如何安全如何简单，于是交了中介费用。而真正与卖方签合同的时候，卖方并不同意资金托管（事实上同意的很少，毕竟现在是卖方市场，而且中介公司是完全站在卖方一边的。而且不说办理托管本身有多麻烦，卖方要等办好全部手续才能解冻，要几个月，他们才不会同意）。由于卖方不同意，买方就问中介，中介又说这是买卖双方的付款细节问题，由买卖双方自己商议。买方怕危险不愿继续交易，但是定金已经不能要回，有哪个能从中介手里要回钱呢！！我搞中介的朋友说他作中介业务时务必作到的就是对以后要发生纠纷和争议的地方轻描淡写一言带过，不让买方产生任何怀疑和警惕，待纠纷产生时又能游刃有余的推掉所有责任。（只是他个人工作经验，不代表所有中介），相信我上面讲述的我亲眼所见的事情在您的公司也经常发生吧。
再说费用的问题，你说你们大公司首费都是2。5%，我同事只花1W找的一定是不正规的小公司。可是我们普通的消费者如何了解公司的资质，如何界定他的大或小呢！为什么买方第一天到中介公司开始就不停催我们交定金交中介费，而自从交钱的那一秒起就一分钱也不能要回呢？定金是，有法律效力，不能要回！那中介费呢？想要回也不行么？只要跟中介要钱，就会说我们已经开始运做了资金不能退回！我就不明白上午交的钱下午就开始运做什么了，而且要求退费的买方都不是无理取闹的，都是因为中介的诚信出了问题才会要求停止交易的，谁会拿自己的时间和金钱开玩笑呢！我在居然之家买几W元的家具也是送到家后只要我改变主义不想要了不需任何理由就全额退费的。
给中介提点建议
我觉得中介的工作流程应该再透明一点，不要很多容易引起纠纷的环节都遮遮掩掩，先把钱拿到手再说！能勇于承担起自己本应承担的那部分责任，我们花几W请你们干什么？难道就是跑跑腿，找房源，和卖家联合起来欺负我们？？我们找你们主要原因就是希望你门能保障我们的安全，承担责任，毕竟在买卖过程中我们是弱势群体！还有收费人性化一点，不要龙宫的规矩，只进不出！
希望能通过大家努力不要让买2手房难上加难，让中介真正成为我们的好邻居好帮手！
|
| |
|
|
2007-01-10 10:40:16
但是...电话是错的
打过去提示电话有误
(空)
