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桉桉妈	非常感谢您的夸奖：）我入行时间还很短，有很多需要学习的地方，不过我愿意尽我所知，和您一起探讨。 关于资金监管帐户：它就象淘宝上的支付宝，是用来解决先过户和先付款的矛盾。我们公司的交易业务，几乎都是通过资金监管这个程序的。卖方把首付打入资金监管帐户，资金到账后就办户，拿领证通知单就可以过户了。下午银行就可以放款，时间很快。 关于退费问题：客户在看房满意交了订金后，如果由于房主的原因导致房子不能正常交易，定金是需要退回的；如果是因为客户的原因，定金则不能退回，因为我们也要对房主负责。 关于透明交易：我带客户是这样的：尽量带客户多看房，然后将看过的房子户型、周围环境、生活方面、交通环境等做个全面介绍，客户选好房子交了订金，我们就qianshu
2007-01-10 13:39:34	此文章已经被查看514次

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个人买2手房经验，邻居们不妨来交流交流 -沼泽 (5613字节 阅读:2286次 跟贴:58 2007/01/08 15:59) 写了很多，很实用，赞一个(空)-windfly (阅读:277次 2007/01/08 16:17) 多谢(空)-沼泽 (阅读:186次 2007/01/08 17:20) 真是好帖,赞~~-午夜精灵2004 (118字节 阅读:279次 2007/01/09 09:23) 真是够细的，看来对我们帮助很大，谢谢了，顺便问一句你买的二手房是经济适用房吗是过五年期的吗小弟谢谢阿(空)-harmony725 (阅读:368次 跟贴：1 2007/01/09 10:19) 很高兴对你有帮助，具体见正文-沼泽 (752字节 阅读:392次 跟贴：1 2007/01/09 10:44) 修改：-桉桉妈 (83字节 阅读:218次 2007/01/09 22:56) 谢谢！很详细，顶一个-大路朝天走 (7字节 阅读:305次 2007/01/09 13:29) 我也打算买个二手房...楼主的贴子不错..顶-guoshsh (181字节 阅读:334次 2007/01/09 14:15) 风雅园2区好象有-沼泽 (230字节 阅读:328次 2007/01/09 14:34) 楼主...能帮我留意一下卖房的电话吗?-guoshsh (184字节 阅读:298次 跟贴：2 2007/01/09 16:00) 明早我带上眼镜帮你看看-沼泽 (15字节 阅读:287次 2007/01/09 16:10) 77926676 还有一家看不清楚，阳台贴的，祝好运(空)-沼泽 (阅读:295次 2007/01/10 11:19) 谢谢...但是...电话是错的打过去提示电话有误(空)-guoshsh (阅读:307次 2007/01/10 11:44) 我应该是没有看错，也许是时间太久了吧，我看见就有3个月了，可惜(空)-沼泽 (阅读:268次 2007/01/10 15:14) 那正是中介弄的把戏!他让你打电话,在把你的电话回下,没事时就给你打!(空)-屁屁鱼 (阅读:347次 2007/01/10 16:54) 是中介的我就住在风雅二13号楼(空)-生之哀伤 (阅读:292次 2007/01/18 11:35) 你打算在那里买呀.-爱情骗子 (184字节 阅读:323次 跟贴：1 2007/01/09 15:42) 理解-沼泽 (92字节 阅读:207次 2007/01/09 16:16) 找正规中介公司的好处是：-桉桉妈 (643字节 阅读:1016次 2007/01/09 23:04) 自己能找到的资源很有限，而我能带你看上十几套房子，让你从容的从价格、户型、位置、交通。。。。方面进行选择。(空)-桉桉妈 (阅读:333次 2007/01/09 23:06) 更正：首付最低额度应该为评估价的30%，文章中笔误写成了70%(空)-沼泽 (阅读:333次 2007/01/09 14:39) 90平米以下~可以贷到80% ~-桃花猪 (130字节 阅读:416次 2007/01/10 11:40) 能给罗列一下各种税费吗？谢谢！(空)-苏格兰华莱士 (阅读:202次 2007/01/09 16:35) 契税1.5%或3%，印花税0.1%，营业税5.4%（房产证满五年的不需要交），综合地价款（2600*面积-4000*审批面积）*10%，个税1%（由原始购房发票的可以免）。-桉桉妈 (93字节 阅读:2714次 2007/01/09 22:45) 你交了首付，就拿到的房产证？这时按楼主所说“强行过户”，卖方不是很惨吗？相当于仅用首付款“买”了房。(空)-苏格兰华莱士 (阅读:1715次 2007/01/09 16:40) 你说得对，所以拿到 不存在问题的房本+写清用途的收条+买卖合同，就已经SAFE了。唯一存在风险的就是房主同时拿多人首付后逃跑，我在法制在线上看到过这样的报道，原因就是所有买方在交了首付后没有要求接管房本。-沼泽 (504字节 阅读:904次 跟贴：1 2007/01/09 17:24) 如果是这种情况，风险最大的应该是中介公司，买卖方都可以拿着居间合同来找中介公司要回。(空)-桉桉妈 (阅读:432次 2007/01/10 12:05) 回复中介公司-沼泽 (3739字节 阅读:375次 跟贴：3 2007/01/10 10:40) 一个公司要想做大就不会拖您的钱~ 做这行的最重要的就是口碑~ 您可以打听一下鑫尊的口碑~-桃花猪 (415字节 阅读:449次 2007/01/10 11:15) 非常感谢您的夸奖：）我入行时间还很短，有很多需要学习的地方，不过我愿意尽我所知，和您一起探讨。-桉桉妈 (806字节 阅读:514次 2007/01/10 13:39) 非常感谢您的夸奖：）我入行时间还很短，有很多需要学习的地方，不过我愿意尽我所知，和您一起探讨。-桉桉妈 (806字节 阅读:319次 2007/01/10 13:44) 断线了：）-桉桉妈 (605字节 阅读:295次 2007/01/10 15:03) 在那个网站上能找到卖房信息,怎么和你联系,我想买房子.(空)-糖罐儿 (阅读:1589次 2007/01/10 11:09) 网上挺难直接找到房主的-沼泽 (269字节 阅读:378次 2007/01/10 11:30) 回复询问如何计算税费的朋友-沼泽 (1056字节 阅读:313次 2007/01/10 11:16) 现在还有个土地增值税~ 140平米以上收~140平米以下不收~-桃花猪 (405字节 阅读:656次 2007/01/10 11:36) 找一家好一点的公司是最保险的!!-gnosgnay000000 (545字节 阅读:286次 2007/01/10 12:29) 首先感谢楼主对二手房买卖的详细阐述及亲身感受的分享！多谢！-liuxo (303字节 阅读:344次 2007/01/10 13:08) 现在的中介，属于诚信危机！能蒙就蒙，能糊弄就糊弄(空)-七海 (阅读:293次 跟贴：1 2007/01/10 12:51) 我们公司是一天比一天好~-桃花猪 (7字节 阅读:302次 2007/01/10 13:05) 这个帖子也谈到了中介问题，我谈一点亲身感受！-苏格兰华莱士 (603字节 阅读:373次 2007/01/10 14:03) 这个行业压力太大，收入不多兼不稳定，所以直接和客户打交道的经纪人都很年轻。-桉桉妈 (228字节 阅读:439次 2007/01/10 15:10) 这个非常重要，谢谢提醒！(空)-陌生 (阅读:181次 2007/01/10 15:33) 本人很同情老苏同志的遭遇！毕竟干我们房产中介这行的人始终流动性比较大，良莠不济也成为了普遍现象！理解万岁了！(空)-liuxo (阅读:921次 2007/01/10 16:57) 阅(空)-snowow (阅读:175次 2007/01/11 19:41) 楼主的专业知识真的比很多业务人员,要专,真是下了一番工夫.但是您说的情况在理论上真的是无法避免的,张口中介闭口中介的,如果您能在把中介改成某家公司然后再付上案例那就最好了.否则真的对正规的中介真是不公平哦!!-石头stone (6字节 阅读:356次 2007/01/14 23:51) 楼主，我也刚刚在风雅买的二手房，不过是通过中介买的-透明不碎 (121字节 阅读:314次 2007/01/16 10:44) 欢迎新邻居了......-沼泽 (227字节 阅读:321次 2007/01/16 19:05) 写的非常好，以后没准找你咨询呢。先谢了。(空)-和谐好房 (阅读:268次 2007/01/18 09:29) 写的非常好，以后没准找你咨询呢。先谢了。(空)-和谐好房 (阅读:162次 2007/01/18 09:35) 你写的这些对外哦太有帮助了!谢谢!(空)-尘雨 (阅读:304次 2007/01/18 09:53) 我的房子也是委托鑫尊卖的，目前正在等待买方贷款。-了然 (308字节 阅读:307次 跟贴：1 2007/01/18 21:58) 也许我也曾经和版主擦肩而过，我刚去不久就在龙腾店，直隶于刘店长管辖。(空)-桉桉妈 (阅读:386次 2007/01/19 08:55) 哪天一定登门拜访-了然 (51字节 阅读:211次 2007/01/21 20:58) 谢大家支持了，最近很忙，回到论坛看见帖子还没有沉，意外，欣慰............-沼泽 (201字节 阅读:158次 2007/01/19 16:56) 谢大家支持了，最近很忙，回到论坛看见帖子还没有沉，意外，欣慰............-沼泽 (201字节 阅读:179次 2007/01/19 16:58) 写的很好啊，我也想买二手房啊，真是想想过程就觉得麻烦。晕啊。(空)-piky (阅读:421次 2007/01/22 12:54)

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