《购房专栏》显示文章详细内容: [展开] [回复] [网址] [举报] [屏蔽]
草民
草民目前处于离线状态
等    级:正式居民
经 验 值:150
魅 力 值:103
龙    币:321
积    分:207.8
注册日期:2002-12-22
 
  查看草民个人资料   给草民发悄悄话   将草民加入好友   搜索草民所有发表过的文章   给草民发送电子邮件      

卖房过程中的一些情况,和大家汇报一下
由于一些个人原因,本人把经过精心装修过的爱屋卖掉了。手续正在办理当中。 1、关于中介 中介是不是骗人,大家议论很多,中介的朋友们也有很多委屈。根据我同中介打交道的情况来看,说中介都是骗子,未免过于武断。现在的中介行业不比10年以前,那时候确实听到过很多中介骗钱的案例。现在情况不一样了。目前在回龙观开业经营的中介公司应该说都是正规注册的公司,他们要长期发展,不可能把行骗作为主要手段。应该说,一次行骗行为可能毁掉整个公司,他们大多开着几十甚至几百个门市,投入很大,经不起大的风波。至于打交道过程中夸大事实,竭尽忽悠,那是比较普遍的,目的只有一个,那就是把客户留驻。 买卖房屋是不是找中介,完全取决于个人意愿。中介的朋友常常说住房交易是一个复杂的过程,一般人很难明白,不如他们专业,这种说法是有水分的。交易过程其实并不复杂,没有介入的时候感到很神秘,其实一旦事实起来,很快也就明白了,与靠大学做难题比较起来,简单得多了。我想很多人找终结其实只有一个理由,那就是买卖双方缺乏信任,这是比较难于逾越的障碍,双方都把终结作为保护自己利益的一跟救命稻草。因为大多数中介都是正规运做的,所以过程基本上没有风险(但并不排除个别中介的个别业务员与买方或卖方串通一气坑骗对方,这毕竟是个例。) 房屋交易过程中有很多环节,中介真正起作用的其实只有一个,那就是把出售人和求购人撮合到一起,这是他们存在的真实必要性。以此来说,他们每笔交易收取的费用就是非常高的。中介的朋友可能不喜欢这个结论,因为他开着很多的门市,养着很多的员工,费用很高,再低就没法生存了。这虽然是事实,但与客户没有关系,并不是客户让他租那么多门面养那么多人的。这里有一个情况,那就是每天到中介的客户很多,而真正成交的很少。 说到这就不得不提一下交易过程中中介的作用。中介说他们可以为用户承担很多具体的事情,使用户轻松完成交易,这不是事实。按照政府的规定,交易的每一个环节都需要当事人到场,所以一点也没有节省时间和经理,中介只是告诉你什么时候该办什么手续,到那里去办,然后他们陪你去。只要你了解这个流程,没有中介参与不存在任何麻烦。另外,中介总是说替买卖双方负责,保障利益,实际上在三方合同中根本没有表明中介要承担担保作用,而且,在中介提供的格式合同中,他们早已从各个方面把自己的责任都推掉了。也就是说一旦交易过程中出现了问题,受害一方不可能从中介处获得赔偿。 关于中介的业务员。在我的卖房过程中,中介指定了两个业务员专门负责我的案子,实际上他们很多事情都不懂,也帮不上什么忙。中介的服务分工实际上是这样的:签合同以前主要是门市参与,而办理手续都是总部出面(他们叫专员)。我的卖房过程最早从5月份开始张罗,其中接触了很多中介公司,也花费了大量精力陪客户看房,(这是一个极其烦人的过程,一定要有充分的思想准备,后来看得我都烦了,甚至放弃了卖房的打算。)在接触中介的过程中,我对某中介公司的业务员L小姐印象很好,热情,积极,事事都很到位,于是就和该公司签定了唯一代理协议(他们叫指定代理协议,意思都一样,就是不能再委托别的中介代理,条件是他们付一笔几千元的定金,如果在指定时间内没有找到合适的买主,定金不退。)最近找到买主签了交易合同,案子就转到了其他业务员手上,而真正的办理手续又转到了专员手里。所以,起初我所信任的业务员并不是最终帮我办理手续的人。 结论:选择什么样的公司代理:1、正规公司。2、网点多的公司(有更多机会找到合适的买主)。不要过于看中业务员,因为一旦进入手续阶段,他基本上就退出了。 还有一个问题就是中介吃差价的事情。对于买卖双方来说,中介吃差价是一件很难接受的事情。其实这个问题很容易避免,只要买卖双方与中介共同签定三方合同,就可以避免。另有一种情况,卖方以较低的价格委托给中介,由中介加价卖出(这种情况是有的,凡是有现金收房业务的中介都是这样的),其实这对卖方是自愿的,对买方也没什么损失,价格不合适你不买就是了。买卖双方都没有必要过于计较这个事情。 2、提前还贷款 因为我的房子贷款还没有还完,需要提前到银行申请提前还贷,我是在积金贷款,需要到公积金贷款中心(方庄方城园3区,电话永远打不同,我就不留了)递交申请,一周以后某日银行从你每月还款的银行帐户上全额划走剩余贷款。划款5个工作日后到贷款中心取还清证明,然后交到担保中心(我还没有去)办理解押。 其他情况我会随时汇报。
(此文由草民在2007-01-13 22:09:21编辑过)

--
观里逛逛,其乐无穷
2007-01-13 22:06:11   此文章已经被查看1689次   
 相关文章: [回复]  [顶端] 



  您必须登录论坛才可以发表文章:
 
用户名:   密码:   记住密码:    (忘记密码 注册




版权所有 回龙观社区网 经营许可证编号:京B2-20201639 昌公网安备1101140035号

举报电话:010-86468600-5 举报邮箱: