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卖房过程中的一些情况，和大家汇报一下
由于一些个人原因，本人把经过精心装修过的爱屋卖掉了。手续正在办理当中。
1、关于中介
中介是不是骗人，大家议论很多，中介的朋友们也有很多委屈。根据我同中介打交道的情况来看，说中介都是骗子，未免过于武断。现在的中介行业不比10年以前，那时候确实听到过很多中介骗钱的案例。现在情况不一样了。目前在回龙观开业经营的中介公司应该说都是正规注册的公司，他们要长期发展，不可能把行骗作为主要手段。应该说，一次行骗行为可能毁掉整个公司，他们大多开着几十甚至几百个门市，投入很大，经不起大的风波。至于打交道过程中夸大事实，竭尽忽悠，那是比较普遍的，目的只有一个，那就是把客户留驻。
买卖房屋是不是找中介，完全取决于个人意愿。中介的朋友常常说住房交易是一个复杂的过程，一般人很难明白，不如他们专业，这种说法是有水分的。交易过程其实并不复杂，没有介入的时候感到很神秘，其实一旦事实起来，很快也就明白了，与靠大学做难题比较起来，简单得多了。我想很多人找终结其实只有一个理由，那就是买卖双方缺乏信任，这是比较难于逾越的障碍，双方都把终结作为保护自己利益的一跟救命稻草。因为大多数中介都是正规运做的，所以过程基本上没有风险（但并不排除个别中介的个别业务员与买方或卖方串通一气坑骗对方，这毕竟是个例。）
房屋交易过程中有很多环节，中介真正起作用的其实只有一个，那就是把出售人和求购人撮合到一起，这是他们存在的真实必要性。以此来说，他们每笔交易收取的费用就是非常高的。中介的朋友可能不喜欢这个结论，因为他开着很多的门市，养着很多的员工，费用很高，再低就没法生存了。这虽然是事实，但与客户没有关系，并不是客户让他租那么多门面养那么多人的。这里有一个情况，那就是每天到中介的客户很多，而真正成交的很少。
说到这就不得不提一下交易过程中中介的作用。中介说他们可以为用户承担很多具体的事情，使用户轻松完成交易，这不是事实。按照政府的规定，交易的每一个环节都需要当事人到场，所以一点也没有节省时间和经理，中介只是告诉你什么时候该办什么手续，到那里去办，然后他们陪你去。只要你了解这个流程，没有中介参与不存在任何麻烦。另外，中介总是说替买卖双方负责，保障利益，实际上在三方合同中根本没有表明中介要承担担保作用，而且，在中介提供的格式合同中，他们早已从各个方面把自己的责任都推掉了。也就是说一旦交易过程中出现了问题，受害一方不可能从中介处获得赔偿。
关于中介的业务员。在我的卖房过程中，中介指定了两个业务员专门负责我的案子，实际上他们很多事情都不懂，也帮不上什么忙。中介的服务分工实际上是这样的：签合同以前主要是门市参与，而办理手续都是总部出面（他们叫专员）。我的卖房过程最早从5月份开始张罗，其中接触了很多中介公司，也花费了大量精力陪客户看房，（这是一个极其烦人的过程，一定要有充分的思想准备，后来看得我都烦了，甚至放弃了卖房的打算。）在接触中介的过程中，我对某中介公司的业务员L小姐印象很好，热情，积极，事事都很到位，于是就和该公司签定了唯一代理协议（他们叫指定代理协议，意思都一样，就是不能再委托别的中介代理，条件是他们付一笔几千元的定金，如果在指定时间内没有找到合适的买主，定金不退。）最近找到买主签了交易合同，案子就转到了其他业务员手上，而真正的办理手续又转到了专员手里。所以，起初我所信任的业务员并不是最终帮我办理手续的人。
结论：选择什么样的公司代理：1、正规公司。2、网点多的公司（有更多机会找到合适的买主）。不要过于看中业务员，因为一旦进入手续阶段，他基本上就退出了。
还有一个问题就是中介吃差价的事情。对于买卖双方来说，中介吃差价是一件很难接受的事情。其实这个问题很容易避免，只要买卖双方与中介共同签定三方合同，就可以避免。另有一种情况，卖方以较低的价格委托给中介，由中介加价卖出（这种情况是有的，凡是有现金收房业务的中介都是这样的），其实这对卖方是自愿的，对买方也没什么损失，价格不合适你不买就是了。买卖双方都没有必要过于计较这个事情。
2、提前还贷款
因为我的房子贷款还没有还完，需要提前到银行申请提前还贷，我是在积金贷款，需要到公积金贷款中心（方庄方城园3区，电话永远打不同，我就不留了）递交申请，一周以后某日银行从你每月还款的银行帐户上全额划走剩余贷款。划款5个工作日后到贷款中心取还清证明，然后交到担保中心（我还没有去）办理解押。
其他情况我会随时汇报。
(此文由草民在2007-01-13 22:09:21编辑过)
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观里逛逛,其乐无穷
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2007-01-13 22:06:11
