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鸭嘴兽 等    级：资深长老 经 验 值：23659 魅 力 值：2535 龙    币：17169 积    分：15881.8 注册日期：2001-11-13	补充： 根据一些业主去办理后得出的： 1、多到咨询台问问，是否可以更低，态度要诚恳，争取让他给核出更低的价格。也就是说3917不是最低价！ 包括交契税的时候，税率也是可以调整的！ 2、一定要这几个窗口都走着看，即时上午领号了，如果领了靠后的好，不要紧，好多靠前的号都是中介提前排在那里，根本没有交税呢。所以靠后的号，如果先到，可以先办。另外，各窗口进度不一样，不要死守一个窗口，走着看，那里人少就到哪里办。
2007-10-16 10:32:55	此文章已经被查看1485次

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满5年转商手续和流程：-鸭嘴兽 (1355字节 阅读:15666次 跟贴:151 2007/10/08 17:55)[跳过] 存量房合同没有找到啊?(空)-苹果 (阅读:952次 2007/10/08 18:03) 那没什么事的(空)-十年磨一剑啊雨 (阅读:678次 2007/10/08 18:18) 北京市存量房买卖合同签约及下载网址~-桃花猪 (54字节 阅读:2592次 2007/10/08 20:30) 请问后面的"房屋购买委托协议"和"房屋出售委托协议"还要下载和填写吗?(空)-老裁缝 (阅读:848次 2007/10/08 22:15) 不用 ~就填写 自行成交存量房的 就可以了~ 填完下载打印~(空)-桃花猪 (阅读:814次 2007/10/08 22:17) 谢谢桃花猪.是下载后手工填吧?不能计算机上填完再打印吧?(空)-老裁缝 (阅读:815次 2007/10/08 22:19) 是自己手写就可以~(空)-桃花猪 (阅读:687次 2007/10/08 22:22) 谢谢以上!请问,如果只是转商,不过户可以吗?有没有这种操作啊?(空)-苹果 (阅读:724次 2007/10/09 09:06) 以前行 现在不行了 要想要转的话 过户是必须的(空)-十年磨一剑啊雨 (阅读:734次 2007/10/09 09:17) 我能帮你转!不用过户!!(空)-一棒子打不醒 (阅读:779次 2007/10/09 09:22) 怎么弄啊?信使我吧(空)-苹果 (阅读:618次 2007/10/09 09:37) 你怎么转？收多少费用？(空)-mattcui (阅读:713次 2007/10/09 09:38) 教教我怎么转~(空)-桃花猪 (阅读:674次 2007/10/09 10:03) 也想请教一下？(空)-fengzy (阅读:845次 2008/03/25 12:34) 回信使了~-桃花猪 (7字节 阅读:840次 2007/10/09 09:55) 3Q(空)-苹果 (阅读:527次 2007/10/09 10:09) 简直是太全了~ 真专业~-桃花猪 (162字节 阅读:1319次 2007/10/08 20:32) 谢谢桃花！我是因为昨天收到好多信使，实在回答不过来了，才想起来发贴呢。(空)-鸭嘴兽 (阅读:910次 2007/10/09 09:36) 你的帖子我会顶到出政策为止~(空)-桃花猪 (阅读:814次 2007/10/09 10:02) 别让我太感动啊，否则我一激动就把通达的那个房子给买了，^_^(空)-鸭嘴兽 (阅读:1086次 2007/10/09 10:10) 哈哈哈~ 通达现在又出了一个210平米 140万 ~(空)-桃花猪 (阅读:973次 2007/10/09 10:49) 顶起来~(空)-桃花猪 (阅读:491次 2007/10/08 20:46) ~(空)-桃花猪 (阅读:528次 2007/10/08 21:33) 牛(空)-hahazhu (阅读:638次 2007/10/08 21:50) 求助：请问，1、没有还完贷款的是不是必须还完以后才能转商？2、如果现在去还完贷款后，需要办理哪些手续才能去转商？谢谢啊(空)-我是乡巴佬 (阅读:944次 2007/10/09 11:02) 1：是，2：看主贴。(空)-鸭嘴兽 (阅读:641次 2007/10/09 11:26) 先到银行还贷款呀！不过要提前一个月申请提前还贷.然后拿着楼主所说的那些资料去转商呀！(空)-小崔说事！！！！ (阅读:1791次 2007/10/09 11:30) 还完贷款银行会给你一些东西 拿着这些东西去昌平建委办理解压手续然后就可以办理转商了~（转商同时就可以办理）-桃花猪 (162字节 阅读:4931次 2008/03/25 15:25) 还是有人做好事的~(空)-桃花猪 (阅读:715次 2007/10/09 12:18) 不满5年的经济适用房我可以帮你啊!!!!! 13269629982(空)-qqmatc (阅读:1261次 2007/10/09 13:39) 我的房到2008年5月才到五年呢,不知咋办呀?????(空)-皇族 (阅读:765次 2008/02/24 22:06) 请问这个“满5年”，是从啥时候开始算？签订合同的日期开始算吗？(空)-F1fly (阅读:2556次 2007/10/09 14:38) 房产证上的日期。(空)-鸭嘴兽 (阅读:3411次 2007/10/09 14:48) 那得等到猴年马月啊(空)-F1fly (阅读:704次 2007/10/09 14:55) 那得等到猴年马月啊(空)-F1fly (阅读:778次 2007/10/09 14:57) 我详细问了，契税的发票日期和房产证日期都行。-桃桃猪 (169字节 阅读:3150次 2007/10/16 11:31) 怎么是3917啊不是按照2600吗？(空)-山东 (阅读:746次 2007/10/09 15:19) 目前回龙观地区二手房的政府指导价为3917。(空)-鸭嘴兽 (阅读:3046次 2007/10/09 15:46) 过户后，房产证上就没有“经济适用房”几个字了吗？过户一共要多少钱啊？(空)-小咪圈 (阅读:3907次 2007/10/09 16:03) 转商具体税费~-桃花猪 (309字节 阅读:3474次 2007/10/09 17:00) 请问最后一项差额营业税是怎么交的？没看明白。(空)-cici (阅读:1084次 2007/10/11 14:14) 当然转完就没了~还是还有那转它干嘛啊~(空)-桃花猪 (阅读:685次 2007/10/09 17:02) 五年是从合同签订日期算起阿，还是从收房日期算阿，还是从房产证上的日期算起阿？(空)-kwanyin (阅读:6046次 2007/10/09 16:39) 是从房本时间或是契税票时间~-桃花猪 (7字节 阅读:1217次 2007/10/09 17:04) 五年可以以购房发票日期起算吗？我的购房发票是02年8月，契税发票是03年8月，房本是03年9月。请内行人士解释下。(空)-龙小哥 (阅读:6202次 2007/10/26 10:31) 问问，过户后房产证什么时候能领取，必须新户主吗？还是可以写给委托书别人带领？(空)-拉拉索 (阅读:7346次 2007/10/09 17:05) 昌平建委现在是10个工日可以拿~花钱当天就可以拿~ 谁拿着领证通知单都可以去取~-桃花猪 (108字节 阅读:1953次 2007/10/09 17:27) 契税票时间指的是哪些票据的时间啊？是收房时交的那些税吗？印象中交契税的时间应该比房本时间早很多啊。(空)-小咪圈 (阅读:2094次 2007/10/10 09:08) 是的。我也很迷惑，到底是哪个为准啊？(空)-Tercel (阅读:650次 2007/10/10 09:40) 契税发票的时间~和房产证的下发时间那个早算那个~(空)-桃花猪 (阅读:3293次 2007/10/10 10:35) 呜呜！查了下，都是2003年5月！真的就没有办法了吗？(空)-豆丫丫 (阅读:849次 2007/10/10 16:17) 有也不合法 没有必要了~(空)-桃花猪 (阅读:668次 2007/10/10 16:19) （急）过户转商转给父母可以吗？他们是外地户口，还是必须转给北京户口的人？谁能回答我一下啊．谢谢！(空)-仙荷 (阅读:1806次 2007/10/11 09:37) 可以，只要他们有暂住证(空)-鸭嘴兽 (阅读:751次 2007/10/11 09:57) 暂住证有时间要求吗？比如必须满一年以上？(空)-cici (阅读:2571次 2007/10/11 14:10) 没听说有这样的要求。(空)-鸭嘴兽 (阅读:602次 2007/10/11 14:31) 不用~没过期就可以~(空)-桃花猪 (阅读:655次 2007/10/11 16:28) 请问桃花猪写的差额营业税是怎么交的？没看明白，是房屋面积和140的差额*3917*5.4%吗？(空)-cici (阅读:1329次 2007/10/11 15:16) 比如说你的面积是X （X-140平米）*3917*5.4% =差额营业税~-桃花猪 (7字节 阅读:1139次 2007/10/11 16:30) 谢谢！(空)-cici (阅读:605次 2007/10/11 17:21) 表客气~(空)-桃花猪 (阅读:623次 2007/10/11 17:35) 我也转商了，谢谢鸭嘴兽的指南。我的一点点附加经验-llp1 (1084字节 阅读:2561次 2007/10/12 13:21) 买主写孩子一个人的名字也可以吗？(空)-鸭嘴兽 (阅读:1364次 2007/10/12 17:43) 可以的~只要出具一份监护人公证~ 不出具就要写最少二个人~百分比多少都可以~(空)-桃花猪 (阅读:1257次 2007/10/12 18:50) 补充：-鸭嘴兽 (586字节 阅读:1485次 2007/10/16 10:32) 如果不转商，只想过户，可以吗？可以办的话，给我信使，告诉价格，谢谢(空)-朝夕 (阅读:792次 2007/12/23 11:28) 请问，如果老公过户转给老婆，老婆户口不在北京，是不是也需要暂住证，其他还什么要求吗？(空)-rockchen (阅读:3038次 2007/10/16 10:51) 需要暂住证，其他同上。(空)-鸭嘴兽 (阅读:670次 2007/10/16 11:13) 请问昌平建委周六日办公吗？(空)-rockchen (阅读:3324次 2007/10/17 08:50) 不办公`~(空)-桃花猪 (阅读:676次 2007/10/17 11:23) 请问我05年买的二手经济适用房（当时买的时候该房已满五年），房本上写05年能转商吗？-神猪 (282字节 阅读:1427次 2007/10/17 20:13) 不可以~ 你当时是按经济适用房买的~要按你现在的新房本算起不是按房龄~-桃花猪 (138字节 阅读:1058次 2007/10/18 10:57) 我05年买的二手经济适用房,房子是02年的,是不是要等到2010年才能转商啊?到时候是要自己先转一下,还是有人买直接可以按商品房卖给他?谢谢!(空)-fcqsz (阅读:2081次 2007/10/19 13:21) 按现在的政策是2010年才可以转~ 自己转也可以买方直接按商品房买也可以但是都必须要过户~-桃花猪 (86字节 阅读:1099次 2007/10/19 14:49) 问一下：昌平建委的咨询电话是多少？(空)-健jianma (阅读:12641次 2007/10/20 19:16) 进 ~-桃花猪 (15字节 阅读:1395次 2007/10/20 21:21) 卖房!-hmily1125521 (104字节 阅读:774次 2007/10/27 09:47) 不好意思，转商急，请专业人士或者中介回答，谢谢！-圆月亮 (290字节 阅读:1221次 2007/10/28 21:03) 别想了~你转不了~ 等缴完税拿到房本再说吧~现在转商必须契税票或房本满5年~-桃花猪 (144字节 阅读:1527次 2007/10/29 09:49) 猪猪你可太厉害了，佩服啊，以后多交交我啊(空)-sffmwt (阅读:704次 2007/10/31 15:30) -桃花猪 (7字节 阅读:704次 2007/10/31 19:24) 请问大侠怎样填表格中房价一栏？选择自行划拨，怎样填《自行划转声明》（见附件五）？ 好多项都用不到，都要打*号吗？谢谢！(空)-刀禾 (阅读:1294次 2007/11/10 15:39) 房价就按3917*面积就可以了~ 其他的填吧填吧就可以~不用太细~-桃花猪 (7字节 阅读:731次 2007/11/10 17:29) 谢谢(空)-刀禾 (阅读:565次 2007/11/14 21:25) 现在过户不需要那么麻烦！有中介公司就可以帮忙代办！很方便自己！(空)-熏依草 (阅读:1483次 2007/11/12 14:08) 现在审批表还让办吗？-lutaiwan (144字节 阅读:615次 2007/12/04 11:26) 可以(空)-置恒★谭福昌★ (阅读:599次 2007/12/10 14:13) 好象有点难办现在-天使的猪 (45字节 阅读:795次 2007/12/25 14:11) 请问满5年的经济适用房能办夫妻间赠与吗？是不是也要先转商才行？(空)-飞阳 (阅读:2408次 2007/12/27 09:07) 经济适用房不可以赠与~ 就算是商品房现在办赠与也和过户的钱差不多~-桃花猪 (7字节 阅读:2532次 2007/12/28 08:59) 侃侃(空)-yhtgn (阅读:814次 2007/12/27 14:39) 专业知识纯啊！-舍我取谁 (21字节 阅读:676次 2008/01/12 11:41) 没事了和大家讲将吧 http://010.taofw.cn/blog.asp?id=zby1102(空)-zby1102 (阅读:1574次 2008/01/14 10:07) 满五年转商必须要过户吗，还用原房主的名字也要过户？(空)-落叶狂舞 (阅读:925次 2008/01/15 15:59) 要转商必须要过户~不可以过到自己名下~必须房本或契税发票满5年~-桃花猪 (87字节 阅读:2679次 2008/01/15 22:20) 太专业了，神了，有什么事以后来找您猪猪哈，希望能多多帮忙！-炼狱天使 (18字节 阅读:572次 2008/01/17 18:41) 我吗-桃花猪 (14字节 阅读:627次 2008/01/18 14:32) 购房时超标部分已交的综合地价款是不是就是土地出让金 转商时这部分是不是不用交了-壮壮乐 (182字节 阅读:1576次 2008/02/11 10:18) 土地出让金都要交~！ 以前交得可以退回来~！ 转给孩子如果孩子没有满18周岁要有监护人公证~就不用孩子去了~-桃花猪 (153字节 阅读:1442次 2008/02/11 12:52) 我的是二手房，能转商吗？如果没有原始购房发票和开发商签的的合同能转吗(空)-阳光光 (阅读:814次 2008/03/02 15:28) 你要是按经济适用房买的~必须是房本满5年了才可以转~你要是04年5月前买的那会可以随时转商现在就看你买的时候用没用表~-桃花猪 (170字节 阅读:1105次 2008/03/02 18:22) 我的房本上是2008年5月才到五年,专家给个主意吧,我该咋办???-皇族 (7字节 阅读:760次 2008/02/24 22:11) 等满5年了转商吧~ 考虑卖的话这会就可以卖~-桃花猪 (7字节 阅读:737次 2008/02/25 09:01) 我的是二手房，能转商吗？如果没有原始购房发票和开发商签的的合同能转吗(空)-阳光光 (阅读:1495次 2008/03/02 15:27) 你要是按经济适用房买的~必须是房本满5年了才可以转~你要是04年5月前买的那会可以随时转商现在就看你买的时候用没用表~-桃花猪 (170字节 阅读:981次 2008/03/02 18:19) 卖房:云趣园三区-麦莎一号 (266字节 阅读:950次 2008/03/03 09:39) 请教各位：如果在政策出来前已经满5年但没有转商，出来后转就要多交钱吗？(空)-fengzy (阅读:1117次 2008/03/25 12:40) 按现在的政策不用多交钱~但是就怕ZF又变卦~-桃花猪 (65字节 阅读:1116次 2008/03/25 15:27) 够专业！～(空)-我心换你心 (阅读:751次 2008/03/27 17:03) 一层带小院的商品房[glow=一层带小院的商品房]一层带小院的商品房[/glow]-暴走鱼 (369字节 阅读:1539次 2008/03/29 17:27) 请问专商过户给孩子（不满18岁）能过户吗 有办过的吗-壮壮乐 (128字节 阅读:1490次 2008/04/03 20:25) 可以转给孩子，做一个监护人公证就可以~（房主名字是父亲就母亲做监护人公证...）-桃花猪 (176字节 阅读:2495次 2008/04/07 16:25) 请问专商过户给孩子（不满18岁）能过户吗 有办过的吗-壮壮乐 (128字节 阅读:2025次 2008/04/03 20:27) 有建委的电话吗(空)-壮壮乐 (阅读:948次 2008/04/03 20:29) 昌平区建委 联系电话:69746576 地址：昌平区南环东路10号 邮编：102200(空)-阳光花圃 (阅读:8483次 2008/04/07 15:10) 80111095-桃花猪 (74字节 阅读:1253次 2008/04/07 16:27) 可以转给孩子，你就说是要给孩子买房子就可以了，做一个监护人公证就可以~（房主名字是父亲就母亲做监护人公证...）-桃花猪 (224字节 阅读:5453次 2008/04/07 16:27) 非常感谢(空)-壮壮乐 (阅读:886次 2008/04/07 17:04) 下载并打印了存量房买卖合同 合同编号处：CX<id> 没编号行吗-壮壮乐 (145字节 阅读:3341次 2008/04/07 17:33) 必须要有编号而且要唯一编号~交易价格要高于3917一平米~ 记得缴税是刷卡不要现金-桃花猪 (7字节 阅读:1391次 2008/04/09 23:08) 请教：不满五年的经济适用房买卖使用哪个合同阿？-阳光花圃 (210字节 阅读:2207次 2008/04/07 15:09) 使用普通商品房合同就可以但是要按2600每平米也购房价格过户 因为未满5年经济适用房智能平价转让~-桃花猪 (199字节 阅读:2273次 2008/04/07 15:39) 请教:满五年是按购买合同日期算还是产权证上的日期算啊?-phenix74 (12字节 阅读:5931次 2008/04/09 19:51) 是从房本时间或契税票时间-桃花猪 (53字节 阅读:1824次 2008/04/09 22:57) 请教：听说经适房都不允许过户了？有这回事吗？我刚买了七期的房，正在贷款阶段呢！！急啊！！！(空)-小柯明子 (阅读:1502次 2008/04/12 22:29) 还有，去过户的时候，除了交税金什么的，还有别的费用吗？大概要办多长时间，如果早上就去！多谢了！(空)-小柯明子 (阅读:1774次 2008/04/12 22:41) 要是快的话2个小时左右就可以完成.建委周六日休息不办公~！ 建议周一去看看吧~-桃花猪 (68字节 阅读:1568次 2008/04/13 10:12) 从周一开始未满5年的经济适用房禁止过户了~-桃花猪 (219字节 阅读:3099次 2008/04/13 10:10) 关于转商咨询-山水之间 (366字节 阅读:2153次 2008/04/14 15:09) 可以这样~ 但是会花很多税费钱啊~ 夫妻之间可以过的。-桃花猪 (134字节 阅读:1765次 2008/04/14 19:06) 两个问题 帮忙解答一下-老K (178字节 阅读:1613次 2008/04/16 22:45) 进-桃花猪 (235字节 阅读:1376次 2008/04/16 23:38) 请问 转商是否可以转给没有北京户口的亲戚？(空)-苏-27 (阅读:1648次 2008/04/17 09:07) 可以~没问题。只要是自然人都有权利可以买，和商品房一样了。-桃花猪 (149字节 阅读:1499次 2008/04/17 11:45) 谢谢(空)-苏-27 (阅读:794次 2008/04/17 13:47) 表客气(空)-桃花猪 (阅读:833次 2008/04/17 15:13) 那就不需要审批表了贝 ? 谢谢你啊 桃花猪 有麻烦你的时候俺就电你(空)-老K (阅读:913次 2008/04/17 21:36) OK 不用审批表了~外地人什么人都可以买.-桃花猪 (7字节 阅读:958次 2008/04/18 09:00) 一个问题：经济适用房审批表当时是70平米，也就是总价28万，超出的部分收房的时候交了10%的土地差价，现在转商，原来交过10%的部分还需要交3917×0.12吗？(空)-spiderland (阅读:2595次 2008/04/28 17:43) 要交~-桃花猪 (7字节 阅读:1176次 2008/04/28 23:16) 多谢！(空)-spiderland (阅读:794次 2008/04/29 12:45) 我已经转完商了，还有一个问题，旧的房产证上写的私有产，新的房产证上写的私有房产。就这一个区别，这对吗？商品房在哪里体现的。(空)-流星 (阅读:4716次 2008/05/08 10:30) 经济适用房打开房本第一页上面有一个“经济适用房”的章，商品房没有这个章。其他都是一样得。但是也有特例经济适用房上面没有章得我碰上过一次-桃花猪 (7字节 阅读:1228次 2008/05/09 18:33) 多谢了!(空)-流星 (阅读:525次 2008/05/12 18:00) 麻烦请教一个二手经济适用房转商的问题。-sdq (226字节 阅读:1041次 2008/05/11 18:04) 等房本满5年后可以转商~过户的时候建委给了你购房发票~转商和购房发票没有关系-桃花猪 (7字节 阅读:1174次 2008/05/11 22:47) 多谢拉：）(空)-sdq (阅读:557次 2008/05/30 23:01) 全面解决问题了(空)-aizailongdong (阅读:610次 2008/05/12 12:07) 新龙城精装两居出租13240300203。慧华苑两居1950每月13240300203。朱新庄新区两居1300元。三居1600每月13240300203-四海家园 (138字节 阅读:780次 2008/05/24 11:03) 回龙观最新房源欢迎来电咨询：13241409217-木子宝贝 (7397字节 阅读:769次 2008/05/29 18:35) mark～(空)-zhangvey (阅读:546次 2010/03/24 19:19) 110；；110；；110-suhaiqi2008 (3636字节 阅读:630次 2010/03/31 16:09) 房子真便宜 慧华苑 冠庭园 龙泽 北店嘉园 等等-suhaiqi2008 (3636字节 阅读:657次 2010/03/31 16:34)

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