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《购房专栏》显示文章详细内容：

山水之间

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关于转商咨询

关于转商咨询，假设我名下的房产满五年后转给某亲戚（如岳父等），完成了转商的手续，然后我是否可以立刻再买回来，该过程就是商品房的买卖过程了，这样房子又回到我名下了，是否可行，没有什么限制政策吧？最终还得确保房子在自己的名下才踏实啊。望赐教，谢谢。

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算个业余球迷吧。

2008-04-14 15:09:00

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[回复] [顶端]

满5年转商手续和流程：-鸭嘴兽 (1355字节阅读:15638次跟贴:151 2007/10/08 17:55)[跳过]

存量房合同没有找到啊?(空)-苹果 (阅读:947次 2007/10/08 18:03)

那没什么事的(空)-十年磨一剑啊雨 (阅读:676次 2007/10/08 18:18)
北京市存量房买卖合同签约及下载网址~-桃花猪 (54字节阅读:2584次 2007/10/08 20:30)

请问后面的"房屋购买委托协议"和"房屋出售委托协议"还要下载和填写吗?(空)-老裁缝 (阅读:846次 2007/10/08 22:15)

不用 ~就填写自行成交存量房的就可以了~ 填完下载打印~(空)-桃花猪 (阅读:810次 2007/10/08 22:17)

谢谢桃花猪.是下载后手工填吧?不能计算机上填完再打印吧?(空)-老裁缝 (阅读:807次 2007/10/08 22:19)

是自己手写就可以~(空)-桃花猪 (阅读:684次 2007/10/08 22:22)

谢谢以上!请问,如果只是转商,不过户可以吗?有没有这种操作啊?(空)-苹果 (阅读:718次 2007/10/09 09:06)

以前行现在不行了要想要转的话过户是必须的(空)-十年磨一剑啊雨 (阅读:729次 2007/10/09 09:17)

我能帮你转!不用过户!!(空)-一棒子打不醒 (阅读:776次 2007/10/09 09:22)

怎么弄啊?信使我吧(空)-苹果 (阅读:607次 2007/10/09 09:37)
你怎么转？收多少费用？(空)-mattcui (阅读:705次 2007/10/09 09:38)
教教我怎么转~(空)-桃花猪 (阅读:667次 2007/10/09 10:03)
也想请教一下？(空)-fengzy (阅读:842次 2008/03/25 12:34)

回信使了~-桃花猪 (7字节阅读:834次 2007/10/09 09:55)

3Q(空)-苹果 (阅读:522次 2007/10/09 10:09)

简直是太全了~ 真专业~-桃花猪 (162字节阅读:1316次 2007/10/08 20:32)

谢谢桃花！我是因为昨天收到好多信使，实在回答不过来了，才想起来发贴呢。(空)-鸭嘴兽 (阅读:907次 2007/10/09 09:36)

你的帖子我会顶到出政策为止~(空)-桃花猪 (阅读:804次 2007/10/09 10:02)

别让我太感动啊，否则我一激动就把通达的那个房子给买了，^_^(空)-鸭嘴兽 (阅读:1085次 2007/10/09 10:10)

哈哈哈~ 通达现在又出了一个210平米 140万 ~(空)-桃花猪 (阅读:966次 2007/10/09 10:49)

顶起来~(空)-桃花猪 (阅读:486次 2007/10/08 20:46)

~(空)-桃花猪 (阅读:525次 2007/10/08 21:33)

牛(空)-hahazhu (阅读:634次 2007/10/08 21:50)
求助：请问，1、没有还完贷款的是不是必须还完以后才能转商？2、如果现在去还完贷款后，需要办理哪些手续才能去转商？谢谢啊(空)-我是乡巴佬 (阅读:941次 2007/10/09 11:02)

1：是，2：看主贴。(空)-鸭嘴兽 (阅读:637次 2007/10/09 11:26)
先到银行还贷款呀！不过要提前一个月申请提前还贷.然后拿着楼主所说的那些资料去转商呀！(空)-小崔说事！！！！ (阅读:1785次 2007/10/09 11:30)
还完贷款银行会给你一些东西拿着这些东西去昌平建委办理解压手续然后就可以办理转商了~（转商同时就可以办理）-桃花猪 (162字节阅读:4923次 2008/03/25 15:25)

还是有人做好事的~(空)-桃花猪 (阅读:706次 2007/10/09 12:18)
不满5年的经济适用房我可以帮你啊!!!!! 13269629982(空)-qqmatc (阅读:1259次 2007/10/09 13:39)

我的房到2008年5月才到五年呢,不知咋办呀?????(空)-皇族 (阅读:763次 2008/02/24 22:06)

请问这个“满5年”，是从啥时候开始算？签订合同的日期开始算吗？(空)-F1fly (阅读:2548次 2007/10/09 14:38)

房产证上的日期。(空)-鸭嘴兽 (阅读:3407次 2007/10/09 14:48)

那得等到猴年马月啊(空)-F1fly (阅读:703次 2007/10/09 14:55)
那得等到猴年马月啊(空)-F1fly (阅读:773次 2007/10/09 14:57)
我详细问了，契税的发票日期和房产证日期都行。-桃桃猪 (169字节阅读:3140次 2007/10/16 11:31)

怎么是3917啊不是按照2600吗？(空)-山东 (阅读:742次 2007/10/09 15:19)

目前回龙观地区二手房的政府指导价为3917。(空)-鸭嘴兽 (阅读:3043次 2007/10/09 15:46)

过户后，房产证上就没有“经济适用房”几个字了吗？过户一共要多少钱啊？(空)-小咪圈 (阅读:3896次 2007/10/09 16:03)

转商具体税费~-桃花猪 (309字节阅读:3471次 2007/10/09 17:00)

请问最后一项差额营业税是怎么交的？没看明白。(空)-cici (阅读:1080次 2007/10/11 14:14)

当然转完就没了~还是还有那转它干嘛啊~(空)-桃花猪 (阅读:681次 2007/10/09 17:02)

五年是从合同签订日期算起阿，还是从收房日期算阿，还是从房产证上的日期算起阿？(空)-kwanyin (阅读:6041次 2007/10/09 16:39)

是从房本时间或是契税票时间~-桃花猪 (7字节阅读:1211次 2007/10/09 17:04)
五年可以以购房发票日期起算吗？我的购房发票是02年8月，契税发票是03年8月，房本是03年9月。请内行人士解释下。(空)-龙小哥 (阅读:6198次 2007/10/26 10:31)

问问，过户后房产证什么时候能领取，必须新户主吗？还是可以写给委托书别人带领？(空)-拉拉索 (阅读:7328次 2007/10/09 17:05)

昌平建委现在是10个工日可以拿~花钱当天就可以拿~ 谁拿着领证通知单都可以去取~-桃花猪 (108字节阅读:1949次 2007/10/09 17:27)

契税票时间指的是哪些票据的时间啊？是收房时交的那些税吗？印象中交契税的时间应该比房本时间早很多啊。(空)-小咪圈 (阅读:2091次 2007/10/10 09:08)

是的。我也很迷惑，到底是哪个为准啊？(空)-Tercel (阅读:646次 2007/10/10 09:40)
契税发票的时间~和房产证的下发时间那个早算那个~(空)-桃花猪 (阅读:3286次 2007/10/10 10:35)

呜呜！查了下，都是2003年5月！真的就没有办法了吗？(空)-豆丫丫 (阅读:845次 2007/10/10 16:17)

有也不合法没有必要了~(空)-桃花猪 (阅读:657次 2007/10/10 16:19)

（急）过户转商转给父母可以吗？他们是外地户口，还是必须转给北京户口的人？谁能回答我一下啊．谢谢！(空)-仙荷 (阅读:1803次 2007/10/11 09:37)

可以，只要他们有暂住证(空)-鸭嘴兽 (阅读:744次 2007/10/11 09:57)

暂住证有时间要求吗？比如必须满一年以上？(空)-cici (阅读:2566次 2007/10/11 14:10)

没听说有这样的要求。(空)-鸭嘴兽 (阅读:597次 2007/10/11 14:31)
不用~没过期就可以~(空)-桃花猪 (阅读:649次 2007/10/11 16:28)

请问桃花猪写的差额营业税是怎么交的？没看明白，是房屋面积和140的差额*3917*5.4%吗？(空)-cici (阅读:1325次 2007/10/11 15:16)

比如说你的面积是X （X-140平米）*3917*5.4% =差额营业税~-桃花猪 (7字节阅读:1134次 2007/10/11 16:30)

谢谢！(空)-cici (阅读:602次 2007/10/11 17:21)

表客气~(空)-桃花猪 (阅读:618次 2007/10/11 17:35)

我也转商了，谢谢鸭嘴兽的指南。我的一点点附加经验-llp1 (1084字节阅读:2551次 2007/10/12 13:21)

买主写孩子一个人的名字也可以吗？(空)-鸭嘴兽 (阅读:1361次 2007/10/12 17:43)

可以的~只要出具一份监护人公证~ 不出具就要写最少二个人~百分比多少都可以~(空)-桃花猪 (阅读:1253次 2007/10/12 18:50)

补充：-鸭嘴兽 (586字节阅读:1481次 2007/10/16 10:32)

如果不转商，只想过户，可以吗？可以办的话，给我信使，告诉价格，谢谢(空)-朝夕 (阅读:789次 2007/12/23 11:28)

请问，如果老公过户转给老婆，老婆户口不在北京，是不是也需要暂住证，其他还什么要求吗？(空)-rockchen (阅读:3034次 2007/10/16 10:51)

需要暂住证，其他同上。(空)-鸭嘴兽 (阅读:660次 2007/10/16 11:13)

请问昌平建委周六日办公吗？(空)-rockchen (阅读:3321次 2007/10/17 08:50)

不办公`~(空)-桃花猪 (阅读:671次 2007/10/17 11:23)

请问我05年买的二手经济适用房（当时买的时候该房已满五年），房本上写05年能转商吗？-神猪 (282字节阅读:1424次 2007/10/17 20:13)

不可以~ 你当时是按经济适用房买的~要按你现在的新房本算起不是按房龄~-桃花猪 (138字节阅读:1052次 2007/10/18 10:57)

我05年买的二手经济适用房,房子是02年的,是不是要等到2010年才能转商啊?到时候是要自己先转一下,还是有人买直接可以按商品房卖给他?谢谢!(空)-fcqsz (阅读:2078次 2007/10/19 13:21)

按现在的政策是2010年才可以转~ 自己转也可以买方直接按商品房买也可以但是都必须要过户~-桃花猪 (86字节阅读:1092次 2007/10/19 14:49)

问一下：昌平建委的咨询电话是多少？(空)-健jianma (阅读:12610次 2007/10/20 19:16)

进 ~-桃花猪 (15字节阅读:1389次 2007/10/20 21:21)

卖房!-hmily1125521 (104字节阅读:768次 2007/10/27 09:47)
不好意思，转商急，请专业人士或者中介回答，谢谢！-圆月亮 (290字节阅读:1208次 2007/10/28 21:03)

别想了~你转不了~ 等缴完税拿到房本再说吧~现在转商必须契税票或房本满5年~-桃花猪 (144字节阅读:1523次 2007/10/29 09:49)

猪猪你可太厉害了，佩服啊，以后多交交我啊(空)-sffmwt (阅读:698次 2007/10/31 15:30)

-桃花猪 (7字节阅读:701次 2007/10/31 19:24)

请问大侠怎样填表格中房价一栏？选择自行划拨，怎样填《自行划转声明》（见附件五）？好多项都用不到，都要打*号吗？谢谢！(空)-刀禾 (阅读:1290次 2007/11/10 15:39)

房价就按3917*面积就可以了~ 其他的填吧填吧就可以~不用太细~-桃花猪 (7字节阅读:728次 2007/11/10 17:29)

谢谢(空)-刀禾 (阅读:559次 2007/11/14 21:25)

现在过户不需要那么麻烦！有中介公司就可以帮忙代办！很方便自己！(空)-熏依草 (阅读:1480次 2007/11/12 14:08)
现在审批表还让办吗？-lutaiwan (144字节阅读:610次 2007/12/04 11:26)

可以(空)-置恒★谭福昌★ (阅读:595次 2007/12/10 14:13)

好象有点难办现在-天使的猪 (45字节阅读:790次 2007/12/25 14:11)

请问满5年的经济适用房能办夫妻间赠与吗？是不是也要先转商才行？(空)-飞阳 (阅读:2406次 2007/12/27 09:07)

经济适用房不可以赠与~ 就算是商品房现在办赠与也和过户的钱差不多~-桃花猪 (7字节阅读:2527次 2007/12/28 08:59)

侃侃(空)-yhtgn (阅读:787次 2007/12/27 14:39)
专业知识纯啊！-舍我取谁 (21字节阅读:669次 2008/01/12 11:41)
没事了和大家讲将吧 http://010.taofw.cn/blog.asp?id=zby1102(空)-zby1102 (阅读:1570次 2008/01/14 10:07)
满五年转商必须要过户吗，还用原房主的名字也要过户？(空)-落叶狂舞 (阅读:922次 2008/01/15 15:59)

要转商必须要过户~不可以过到自己名下~必须房本或契税发票满5年~-桃花猪 (87字节阅读:2668次 2008/01/15 22:20)

太专业了，神了，有什么事以后来找您猪猪哈，希望能多多帮忙！-炼狱天使 (18字节阅读:568次 2008/01/17 18:41)

我吗-桃花猪 (14字节阅读:622次 2008/01/18 14:32)

购房时超标部分已交的综合地价款是不是就是土地出让金转商时这部分是不是不用交了-壮壮乐 (182字节阅读:1568次 2008/02/11 10:18)

土地出让金都要交~！以前交得可以退回来~！转给孩子如果孩子没有满18周岁要有监护人公证~就不用孩子去了~-桃花猪 (153字节阅读:1439次 2008/02/11 12:52)

我的是二手房，能转商吗？如果没有原始购房发票和开发商签的的合同能转吗(空)-阳光光 (阅读:804次 2008/03/02 15:28)

你要是按经济适用房买的~必须是房本满5年了才可以转~你要是04年5月前买的那会可以随时转商现在就看你买的时候用没用表~-桃花猪 (170字节阅读:1103次 2008/03/02 18:22)

我的房本上是2008年5月才到五年,专家给个主意吧,我该咋办???-皇族 (7字节阅读:758次 2008/02/24 22:11)

等满5年了转商吧~ 考虑卖的话这会就可以卖~-桃花猪 (7字节阅读:734次 2008/02/25 09:01)

我的是二手房，能转商吗？如果没有原始购房发票和开发商签的的合同能转吗(空)-阳光光 (阅读:1492次 2008/03/02 15:27)

你要是按经济适用房买的~必须是房本满5年了才可以转~你要是04年5月前买的那会可以随时转商现在就看你买的时候用没用表~-桃花猪 (170字节阅读:979次 2008/03/02 18:19)

卖房:云趣园三区-麦莎一号 (266字节阅读:943次 2008/03/03 09:39)
请教各位：如果在政策出来前已经满5年但没有转商，出来后转就要多交钱吗？(空)-fengzy (阅读:1114次 2008/03/25 12:40)

按现在的政策不用多交钱~但是就怕ZF又变卦~-桃花猪 (65字节阅读:1111次 2008/03/25 15:27)

够专业！～(空)-我心换你心 (阅读:747次 2008/03/27 17:03)
一层带小院的商品房[glow=一层带小院的商品房]一层带小院的商品房[/glow]-暴走鱼 (369字节阅读:1537次 2008/03/29 17:27)
请问专商过户给孩子（不满18岁）能过户吗有办过的吗-壮壮乐 (128字节阅读:1485次 2008/04/03 20:25)

可以转给孩子，做一个监护人公证就可以~（房主名字是父亲就母亲做监护人公证...）-桃花猪 (176字节阅读:2489次 2008/04/07 16:25)

请问专商过户给孩子（不满18岁）能过户吗有办过的吗-壮壮乐 (128字节阅读:2023次 2008/04/03 20:27)

有建委的电话吗(空)-壮壮乐 (阅读:937次 2008/04/03 20:29)

昌平区建委联系电话:69746576 地址：昌平区南环东路10号邮编：102200(空)-阳光花圃 (阅读:8466次 2008/04/07 15:10)
80111095-桃花猪 (74字节阅读:1246次 2008/04/07 16:27)

可以转给孩子，你就说是要给孩子买房子就可以了，做一个监护人公证就可以~（房主名字是父亲就母亲做监护人公证...）-桃花猪 (224字节阅读:5447次 2008/04/07 16:27)

非常感谢(空)-壮壮乐 (阅读:876次 2008/04/07 17:04)
下载并打印了存量房买卖合同合同编号处：CX<id> 没编号行吗-壮壮乐 (145字节阅读:3331次 2008/04/07 17:33)

必须要有编号而且要唯一编号~交易价格要高于3917一平米~ 记得缴税是刷卡不要现金-桃花猪 (7字节阅读:1388次 2008/04/09 23:08)

请教：不满五年的经济适用房买卖使用哪个合同阿？-阳光花圃 (210字节阅读:2205次 2008/04/07 15:09)

使用普通商品房合同就可以但是要按2600每平米也购房价格过户因为未满5年经济适用房智能平价转让~-桃花猪 (199字节阅读:2272次 2008/04/07 15:39)

请教:满五年是按购买合同日期算还是产权证上的日期算啊?-phenix74 (12字节阅读:5926次 2008/04/09 19:51)

是从房本时间或契税票时间-桃花猪 (53字节阅读:1821次 2008/04/09 22:57)

请教：听说经适房都不允许过户了？有这回事吗？我刚买了七期的房，正在贷款阶段呢！！急啊！！！(空)-小柯明子 (阅读:1500次 2008/04/12 22:29)

还有，去过户的时候，除了交税金什么的，还有别的费用吗？大概要办多长时间，如果早上就去！多谢了！(空)-小柯明子 (阅读:1768次 2008/04/12 22:41)

要是快的话2个小时左右就可以完成.建委周六日休息不办公~！建议周一去看看吧~-桃花猪 (68字节阅读:1554次 2008/04/13 10:12)

从周一开始未满5年的经济适用房禁止过户了~-桃花猪 (219字节阅读:3094次 2008/04/13 10:10)

关于转商咨询-山水之间 (366字节阅读:2140次 2008/04/14 15:09)

可以这样~ 但是会花很多税费钱啊~ 夫妻之间可以过的。-桃花猪 (134字节阅读:1761次 2008/04/14 19:06)

两个问题帮忙解答一下-老K (178字节阅读:1608次 2008/04/16 22:45)

进-桃花猪 (235字节阅读:1370次 2008/04/16 23:38)

请问转商是否可以转给没有北京户口的亲戚？(空)-苏-27 (阅读:1645次 2008/04/17 09:07)

可以~没问题。只要是自然人都有权利可以买，和商品房一样了。-桃花猪 (149字节阅读:1496次 2008/04/17 11:45)

谢谢(空)-苏-27 (阅读:789次 2008/04/17 13:47)

表客气(空)-桃花猪 (阅读:823次 2008/04/17 15:13)

那就不需要审批表了贝 ? 谢谢你啊桃花猪有麻烦你的时候俺就电你(空)-老K (阅读:909次 2008/04/17 21:36)

OK 不用审批表了~外地人什么人都可以买.-桃花猪 (7字节阅读:956次 2008/04/18 09:00)

一个问题：经济适用房审批表当时是70平米，也就是总价28万，超出的部分收房的时候交了10%的土地差价，现在转商，原来交过10%的部分还需要交3917×0.12吗？(空)-spiderland (阅读:2588次 2008/04/28 17:43)

要交~-桃花猪 (7字节阅读:1173次 2008/04/28 23:16)

多谢！(空)-spiderland (阅读:789次 2008/04/29 12:45)

我已经转完商了，还有一个问题，旧的房产证上写的私有产，新的房产证上写的私有房产。就这一个区别，这对吗？商品房在哪里体现的。(空)-流星 (阅读:4714次 2008/05/08 10:30)

经济适用房打开房本第一页上面有一个“经济适用房”的章，商品房没有这个章。其他都是一样得。但是也有特例经济适用房上面没有章得我碰上过一次-桃花猪 (7字节阅读:1223次 2008/05/09 18:33)

多谢了!(空)-流星 (阅读:521次 2008/05/12 18:00)

麻烦请教一个二手经济适用房转商的问题。-sdq (226字节阅读:1038次 2008/05/11 18:04)

等房本满5年后可以转商~过户的时候建委给了你购房发票~转商和购房发票没有关系-桃花猪 (7字节阅读:1163次 2008/05/11 22:47)

多谢拉：）(空)-sdq (阅读:552次 2008/05/30 23:01)

全面解决问题了(空)-aizailongdong (阅读:603次 2008/05/12 12:07)
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房子真便宜慧华苑冠庭园龙泽北店嘉园等等-suhaiqi2008 (3636字节阅读:652次 2010/03/31 16:34)

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