买学区房？先弄懂这些问题再说！

不管何时，孩子读书都是爸妈最关注的问题，不可否认，一所好的学校对孩子的成长的确意义重大。孩子的教育问题是头等大事，所以今天就把关于学区房的问题统一汇总，你们关心的都在这了！

跟平常的楼盘比，学区房就近上学，但价格较也高，比较抢手。选房需要注意什么？买了房就可以上名校吗？一个不注意，孩子可能没学上！

怎样识别 “山寨学区房”？

要以每年教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，而不是按距离学校的远近计算的。

购房者如果想买某个学校的学区房，在购买之前应到当地教育部门了解清楚，小区是否属于这个学校的学区房。而开发商的承诺不可全信，因为每个学区并非一成不变，教育局每年都会根据情况对学区划分作适当微调，也就是说即使同一个小区，前后两年入学政策也会有所不同。

另外现在很多开放商混淆概念，附近有所学校，就敢说是学区房。

学区房与非学区房相比，最大的影响就是：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买的是非学区房，孩子只能上一般的学校。所以，买房的时候要睁大眼睛了。

买了学区房就可以入学吗？

《关于2015学年城区公办普通小学招生工作的实施意见》中：适龄儿童与其父母的户籍、父母的产权住房与实际居住地三者一致的，按其户籍或父母的产权住房确定施教区。

也就是说，孩子户口必须与父母户口、学区房、实际居住房三者相一致；如果不一致，则按其父母的产权住房确定施教区。父母有多套房产的，以实际居住的确定施教区。

几个特殊情况，可以入学吗？

孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗？父母离异了，小孩去哪里读书？父母还没住房，小孩哪里读书？

1，适龄儿童若以祖父母（外祖父母）住房为施教区产权住房依据的（俗称“三代同堂”），必须同时符合下列三个条件：一是父母（监护人）在城区没有住房，二是学生出生时户口即登记在祖父母（外祖父母）处且从未变更，三是祖父母（外祖父母）居住地为学生出生至今的唯一居住地。

2，适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。

3，父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。

什么时候买学区房最合适？

学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

买好房后要办户口迁入，那么户口要提前迁入多久才能读学区房？之前所谓的需要提前半年办好等都系误传！事实上小孩9月1号开学，其实只要你在开学前办好户口迁入即可。（当然实际操作的时候我们也不建议你这么赶时间）

二手学区房最需要关注什么？

注意：户口的迁移问题

由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。

而学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。

非要买名校的学区房吗？

不一定。

名校的优势就在：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。很多家长愿意上名校就是希望孩子能接受更好的教育。  

但就是因此，大家都想挤进名校，学生多了，老师对孩子的关注度不可能一一达到。名校不是保险箱，它并不能保证个个孩子都能成才，选择一所适合的学校更重要。

学区房有风险吗？

有。

即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区。这就是风险之一。

很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。这样既能让孩子享受到优质教育，又能赚上一笔，真是一箭双雕的美事。

但现在房价越来越理性，绍兴的学区房价也已不如早些年火热了，想着卖出能赚一笔已经不可能。

所以说，在买学区房之前，一定要了解这些基本知识。否则花了冤枉钱是小事，耽误了孩子上学才真正追悔莫及！