买房是生活中的一件大事，贷款买房更加要慎重选择。如果基本知识都不了解。小心变成别人待宰的羔羊。

　　因此，贷款买房千万不能盲目，在申请贷款前需要把首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白在做决定。记住，亡羊补牢在这可不适用;不要等到吃了亏再追悔莫及。下面跟中亿行金融一起来看看都有哪些是我们必须知道的。

　　房贷首付怎么算

　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　如今的房价和从前比是一个天上一个地下，买房首付对有些家庭来说也是一笔不小的数目。所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计。

　　2.贷款买房需要什么手续

　　①借款人的有效身份证、户口簿;

　　②婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　③已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　④借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　⑤房产的产权证;

　　⑥担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　这是贷款买房必备资料。所以，如果打算贷款的话一定要把这些准备齐全。

　　3.个人信用是否有污点

　　信用污点，也称不良信用记录。属于个人信用记录的时效范畴，银行客户申请贷款后由于某些原因，造成还款逾期记录，即信用污点。不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。

　　个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果发现在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。所以在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题。

　　4.每月还款额的计算

　　贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

　　每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

　　月利率 = 年利率÷12

　　有一种特殊情况，
就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

　　这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

　　5.本月还款该怎么计算

　　本月还款利息的计算公式：

　　本月利息 = 剩余本金 × 月利率

　　本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息

　　6.贷款额度最高可以达到多少

　　一般情况下，银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

　　7.贷款能贷多少年

　　贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限最高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。

　　8.个人负债比例

　　在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。

　　因此，中亿行金融提醒想买房的朋友如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行或者金融机构。