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可能是我孤陋寡闻，天鸿
可能是我孤陋寡闻，天鸿的售楼中心以及天朗网上有很多3200—3500左右的房子，没见成交的有多少啊。西三旗的二手房子也在3500左右，而且还是商品房，还不用交出让金。
为什么去买回龙观的呢？我想不明白。
前期的回龙观投机者们，把房子搁到手里了，当然最终5年后他们基本也是不会赔本的，因为确实像矩阵、流星花园等4000的商品房新房，所以二手的价格也不会低到哪里去，如果能够成交，考虑到经济适用房的特殊性也会在3500左右。
我打过几个二手房的电话，由于他们想变现，几乎声泪俱下的给我算，房价、装修、契税、维修基金、律师费、这几年的物业费、取暖费等等全部加起来给我算了一下，均价3200元，然后再加上300元利润是3500元，差点都把我搞笑了。
事实上，市场价格是实际成交价格，有价无市就不是市场价格。西三旗或者清河的房子原价在2000-3000元的样子，有的是福利分房买下产权的就更便宜，所以现在3500元的他们一套房子就净赚10万甚至更多，所以西三旗或者清河的二手房价和回龙观的差不多，如果不是有特殊情况的，你想他会买哪里的。
我的观点是，与其买回龙观的二手房，不如买西三旗或者清河的二手房，除非回龙观的二手经济适用房在3000元。
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2004-11-30 15:38:22
