一边以自住名义租下房源，用各种借口拖欠房东租金，一边又转手将房屋重新出租，还想尽理由让房客提前付房租……近日，朝阳区百子湾附近一房屋的房东、房客都因为租房的事糟心不已。

自住名义租了房 千方百计欠租金

2023年10月，程先生将百子湾附近的一套两居室挂到了中介平台上，随后，一位王姓男子联系了程先生。

王某称租房是一家三口自住。2023年10月17日，王某转给程先生两千元定金，约定押一付三，一期支付3万元。因程先生在外地，他们通过邮寄方式签订了合同。合同中写明，租赁用途为自己及家人居住，擅自将房屋转租给第三人，将解除合同。

但接下来，催租的事让程先生头疼不已。“对方一会儿说做生意的尾款还没收上来，一会儿说账户临时冻结，以各种理由拖着不转账。”在程先生的反复催促下，加上定金，王某先后给程先生打了1万元。程先生因工作繁忙，一时抽不开身当面处理，租金一事暂时陷入僵局。

摇身变成“二房东” 4位房客被忽悠掏了5万多

1月2日，程先生突然接到物业来电，称接到居民投诉，保安上楼一看，才发现屋里被打成隔断出租了。震惊之余，程先生连忙往家赶。打开房门，公共区域只剩一条小走廊，原本的两居室被隔成了4个卧室，租给了4个人。4人分别从不同的网络平台，通过自称中介的人，和王某签订了协议。

租客赵先生说，签协议那天，王某说房东太忙，委托他代理房屋出租事宜，还出示了程先生和王某签署的《北京市房屋出租代理合同》，以证明他有权往外转租。看到合同，赵先生放下了戒备心，并交了3个月房租。一个月后，王某又来联系赵先生。“他说母亲生病急需用钱，问我能否提前交了下季度房租。”赵先生说，出于同情，他同意了，租金加上管理费，前后共转给王某1.4万余元。大四学生小高也被王某以各种借口忽悠着从押一付三变成了预付了一年的房租。4名房客共转给王某5万余元，程先生毫不知情。“我更没签过房屋出租代理合同，上面的签名是伪造的。”程先生说。

“我们事后联系王某，他说第二天过来处理却没来，后来再打电话也不接了。”赵先生说。随后，房东和房客向属地派出所报了案。1月11日，记者多次拨打房东、房客提供的王某电话，均无人接听。

律师提醒：租客预付长期租金需谨慎

北京市常鸿律师事务所律师彭艳军表示:“‘二房东’未经房东授权擅自转租，或转租超出了原租房合同中规定的租赁范围，这样的转租是不合法的，房东有权终止租房合同并要求租客腾退。正常情况下，房屋租金按照约定时间支付，遇到需要提前支付或一次性支付较长期的付款时要仔细鉴别，注意防范。是否提前付款，主动权在租客手上。”