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| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：272 |
| 魅 力 值：420 |
| 龙 币：954 |
| 积 分：605 |
| 注册日期：2005-03-14 |
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说说回龙观的房子是怎么炒上去的
昨天下午陪朋友去龙腾5看房，2层，118平（其实是117多一点），房主网上报价42万。业主约定下午2点到3点看房。我们4个人快3点才到。一进门，吓一跳。屋子里好几伙人，吵吵嚷嚷的，我们费了半天劲才在房间一角找到房主。趁朋友问房子情况的机会，偶开始四处转悠，顺便刺探情况。没想到除了另外一对年轻人之外，其他的都是中介带来的。过了不久，业主被一个中介缠住，我拉住朋友就走了。因为今天这水肯定够浑，不会有什么好后果的。朋友不信，晚上他请我们在迷宗菜fb时，我故意打了个电话给业主，价格果然上到了43w,他们还要等最高报价。朋友听了连吐舌头。
说实话，这次最可怜的，可能就是那些跟着中介去的买主了。他们可能在中介那里登记了一下，中介在网上看到了业主发布的信息，就转通知兼带买主去看房，这就算他们提供房源了。有了这一转一带，他们就有理由受买主2%的代理费了。如果买主自己从网上看到看到这个信息，和业主谈妥，再委托中介过户和贷款，只要4000。但是多了这一转一带，总支出就是8600了。看来多上上咱回龙观网，可以少支付4千6呢。中介赚钱无德，由此也可见一斑。
其实，这桩交易最可赞叹的，还是业主。把看房的人集中在一个小时内，绝对是个高招。这和开发商所采取的策略有异曲同工之妙：先聚集人气，然后让买房的人自己把价格抬上去。最可叹的当然是买主。他们听中介的摆布，以为龙腾的房子的价格已经是3700不高，4000不低，就上赶着加价。其实他们不知道，这房子如果炒到43万以上，争来毫无意思。要是肯出近3700一平，在龙腾买房子并不难。这栋房子边上一套，也是2层，还不到3700。对面的龙腾2，不到3600的房子也不少。至于龙跃2，最多也就3400吧。隔一个未来的体育花园，双方的价格每平的差距有400-500这么大吗？
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2005-04-18 10:09:16
