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产权代办费该不该收
《北京青年报》 2000年1月26日 星期三 [第25版]-[政策解答]
我欲购买北京某经济适用房项目，并已支付一万元的定金待排号选房、看图纸（因此房为期房）。经过3个多月的企盼，终于得到通知。但要求如选中图纸，需一次性支付30％的首付款，同时还需交纳600多元的产权代办费。可是我在交付定金前询问过该公司的业务员，他并未提及此项费用。
因此，我想询问一下知情人士：
1、产权代办费的收取是否合理？
2、产权代办费应由哪个部门收取，出示何种收费证明？
3、产权代办费收取比例是多少？国家有关的规定是什么？
4、产权代办费是否为税费的一种？应该由用户支付吗？
■读者
北京市建委关于第一批经济适用住房销售购买办法规定：开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。预售期房的付款办法由买卖双方商定。但在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款总数不得超过总房价款的95％，待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。
北京市房屋买卖管理暂行规定：买卖房屋，双方须签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理买卖过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房屋卖契，办理房屋产权转移手续，申请领取房屋所有权证。
你信中提到的代办费，应是房地产开发企业代替购房人办理房屋买卖过户手续、领取房屋所有权证时所交纳的税费。按规定房屋买卖双方签订购房合同后，双方到房地产交易所办理产权转移手续，交纳税费。现在房地产开发企业为了节约时间，不再卖一套到房地产交易所办一套手续，而是卖一批后，再统一去办理手续，为了方便购房人不跑房地产交易所，采取先收取购房人钱，由售房单位统一办理产权转移的各种手续，领取房屋所有权证。
北京市契税管理规定：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，结合本市实际情况制定本规定，本市契税征收机关为市和区、县财政局。契税率为4％。契税的计税依据是房屋买卖的成交价格。纳税人应当持契税完税凭证，依法到房屋土地管理部门办理房屋的权属变更登记手续。
你购买的经济适用住房，须持购房合同，到房地产交易所交纳契税和手续费，完税后持契证减、免税，再持减、免税证明，到房地产管理部门办理房屋产权登记手续、领取房屋所有权证。你不去办理购房后的产权转移手续，由房地产开发企业办理，你交代办费如果是税费应是合理的。
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另：天通苑的房子产权代办费怎么好像是500？TH的便宜呀
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2003-01-17 17:30:53
