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中国政府再度给地产市场降温
继近来的一系列行动后，中国政府再次出台新措施抑制房屋价格的快速上涨，也藉此防止经济过热局面的出现。
包括建设部在内的国务院九个部门周一联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，根据房地产市场的新情况对以往的部分政策措施作出了适当调整，其中包括：提高大套型住房的按揭贷款首付款比例，对地产开发商获取银行贷款施以更加严格的条件限制，对购房后五年内转售住房者按售房收入全额征收营业税等。
根据公布在国务院网站上的上述文件，一些新措施将从今年6月1日起执行，但另外一些措施则没有明确说明生效时间。
伴随居民收入的增加和投机性投资的需要，中国住房和办公楼需求近年来一直呈现旺盛增长势头，这也是推动中国经济快速增长的一个关键因素。中国政府和经济学家也由此对地产泡沫的出现充满了担忧。
中国政府的另一层忧虑是目前的地产投资过多地集中在国内普通消费者无力承受的大面积豪华住宅上，因此这次出台的新措施矛头指向的多是这类住宅。
按照新的规定，从6月1日起，建筑面积90平方米以上的住房按揭贷款首付款比例下限将从原先的20%上调至30%，但购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的购房者仍可只按房价的20%支付首款。
地产开发商要想得到商业银行的贷款，其项目资本金比例至少要达到35%；对空置三年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
同样从6月1日起，购房后五年内转售所购住房者将按售房收入全额征收营业税，而之前相关规定中的年限限制是两年。
新规定同时要求各级城市人民政府拨出至少70%的居住用地，用于建设中小套型普通商品住房，以确保中低价位普通商品住房充足的土地供应。
对于这些新措施是否能够有效解决当前存在的问题，经济学家们称眼下还难断言。他们说，新措施恐怕不足以抑制银行对地产业的贷款，而地方政府官员在抑制开发商问题上也可能会裹足不前，毕竟土地交易是地方政府的一项重要财政收入来源。
政府去年曾经采取一系列措施给火热的上海地产市场降温，但是在全国其他大型城市，地产市场依然热度不减。国家发改委的数据显示，今年4月份全国70座大型城市的地产价格平均较去年同期增长了5.6%，增幅大于3月份的5.4%。个别城市的地产价格增幅甚至超过了10%。
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2006-05-30 13:33:25
