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真的只是有望!!!!!
物业税的出台可能会对房价有所影响!!可是如果按文中的做法我觉得结果很难说!!大降的可能性几乎没有,而且会适得其反!!
第一,我觉得依文中所说,那么这个政策似乎只能对一手房,因为现房所有的都已经交过了.如果将房地产价值的40%平均分配到70年,简单的在数据上算,那也就是说房价下降了40%.可是这对于谁是好消息呢?我知道去年国家从提高首付,加息,停止转按揭,增加贷款条件等手段抑制投资,可是这个政策出台,我觉得对于老百姓是好消息,对于投资客更是好消息,他们的资金链可以得到更大的缓解,目前贷款政策基本是6-7成,可这一下减少了4成,很多人贷款都不需要了,以一套100万的房,投资客可以省去40万的贷款费用和利息,其成本大大下降而即使住满70年其也只是支付其该支付的钱,投资热情千万不要高涨啊!!!
第二,如果第二点大家都认可,那么最后对于老百姓来说房价并没有下降,只是可能首付少了些利息少了些,而该付的钱还是要付,只是改分期付款了.而对于真正承担分期付款的人肯定是真正要住房的人,也就是说这些钱最后还是要在老百姓身上体现.
第三,如果大家认为上面的有点道理,举个例子提醒大家注意计算成本:目前房价10000元/平米,政策后应该价格6000元/平米,由于您是自住,假设您能住满70年,那么您总计买房支出10000元/平米.那么如果您买的房在6000元/平米以下,那么说明房价降了,但是如果是6000以上,表面上房价是降,可实际上呢?老百姓总归是要住房的啊,不住这套也要住那套不是吗?所以大家在买房的时候,千万别只看了表面上的价格,应该问清所有费用后,综合考虑.
第四,将所有费用稀释到所有环节,也就是可能增加环节或增加环节的工作量,那么就有可能使各环节成本增加.在中国我觉过道手续拔层皮,也许是司空见惯的,如果保证人员的廉正的情况下,还要看各环节的安排设置了,否则办一个手续要跑N个地方,房价下来了,油钱就贵了!!而且每年还要重复一次!!而且房价还不一定降,对于工作繁忙的人来说,我不知道是赚了还是亏了.
抑制房价是一套组合拳,重拳是解决需求,使居者有其屋,使人们的需求变的理性而使市场稳定正常,股市暴跌有人跳楼,政府当时没有预见,现在控制房价,政府会有顾忌吗?买房也是投资,市场瞬息万变,投资就有风险,对于政策解读各有不同,个人观点仅供参考!!
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2006-07-10 10:34:05
