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北京二手经济适用房交易增长7% “经济而适用”
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.4 来源：北京晨报 作者：
日前，“经济适用房不再成‘片’建”的消息一出，很多人将目光再次聚集到经济适用房上，更有购房人希望能淘到一套二手经济适用房，以解自住之渴。鑫尊置地成交统计，今年前8个月的二手经济适用房交易占二手房总交易量的15%，比去年同期增长了7%。其专业人士认为，一是经济适用房价格相对偏低，对中低置业者吸引力大；二是满5年经济适用房今年集中上市，房源量的增加提升市场成交比重。目前，北京已建成的经济适用房主要分布在三环以外，如天通苑、回龙观等。随着这些区域房价的攀升，经济适用房的价位也在水涨船高。
■天通苑和回龙观交易最活跃
其中规模最大、社区最成型、二手房成交最活跃要数天通苑和回龙观两个小区。其中，天通苑小区经济适用房面积为35万平方米，共由四个园区组成，绿化率达36％，户型从50－200平方米不等。回龙观居住区的规划建设用地面积11.27平方公里，规划总建筑面积850万平方米，居住人口约23万人，已形成一个集居住、娱乐等为一体的新城。
鑫尊地产市场研究部认为，购房人选择这两区域二手房的主要原因有：首先，区域的交通及其他生活配套设施日益改善使区位价值不断提升。其次，这两个区域是北京北部房源最充沛的区域，跟城区的房价相比具有明显的价格优势，生活配套的健全也进一步提高了该区域二手房的性价比。
■城西经济适用房涨幅最大
鑫尊地产市场研究部监测，由于三环新城紧挨三环，交通便利，因此价格上涨最快；青年路小区和电子城危改项目分别临近朝青和望京，因此价位早被推上了5000元，目前价格都已经在6000元以上；城西的经济适用房项目今年涨幅最大，田村路北住宅小区达到30.40%，源于西部环境良好，土地稀缺。
专家提醒消费者，未满5年的经济适用房只能出售给有经济适用房购买资格的人群，已满五年的经济适用房既可以过户给有经济适用房购买资格的人，继续转成经济适用房；也可当成商品房出售，但需补交土地出让金，金额为成交价10％。
区域 2006年1月成交均价 2006年8月成交均价 涨幅
天通苑 3650元/平方米 4476元/平方米 22.60%
回龙观 4120元/平方米 5002元/平方米 21.40%
玉海园 5600元/平方米 7000元/平方米 25%
田村路北住宅小区 4600元/平方米 6000元/平方米 30.40%
电子城危改项目 5800元/平方米 6500元/平方米 12%
青年路小区 5250元/平方米 6600元/平方米 25.70%
三环新城 4550元/平方米 5869元/平方米 28.90%
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2006-09-04 19:13:35
