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给物业费诉讼所涉业主的建议-龙锦二肖律师 (1774字节 阅读:338次 跟贴：10 03/17 08:39)
给物业费诉讼所涉业主的建议
作为龙锦苑及龙锦苑论坛的一员，对于物业发起的物业费诉讼，简单聊几句，希望能对所涉及的业主起到一点积极的帮助。
首先业主心理上不必有多大压力，原告被告只是民事诉讼法上的术语区分，不见得作为原告就一定有道理，作为被告就道理上矮三分，民事诉讼的实质只是双方对某个问题有争议，请求法定的公正中立方裁决而已。对此，民事诉讼法也有明确规定，原被告双方法律地位平等。
受传统法制观念的影响，部份百姓对官司二字多少有点心存不安，尤其自己从来没有经历或参与过诉讼，对诉讼的程序也不了解，多少都会有点紧张的情绪。就目前的司法实践来看，法庭上的法官，不分性别，多少都存在比较严肃的职业习惯，只是程度有所不同，毕竟法院审判本身就是一件严肃的事情，不像居委会大妈调解那样和蔼慈祥与苦口婆心。没有参与过诉讼程序的业主，只需要明白，法官的严肃只是职业习惯，并不是针对个案或是针对某个人的就行了。经历过一次之后再想想，心里就没什么不安了。
不管是并案开庭审理，还是分别开庭审理，都建议作为被告的业主，集中起来收集并整理一下证据，除了跟自家户内有关的证据之外，尤其是涉及公共部位物业没有尽到职责的地方，比如有业主保留有2号楼前面垃圾长期得不到清理的证据，7、8、9号楼的业主同样可以使用，即便隔的距离较远或者从来都不会路过那边，因为公共部位的问题，影响的是小区全体业主和每一位居民的切身利益。
法院审理过程中就是看证据，作为被告的业主，诉讼策略是防守为主，只要能提交支持自己主张的证据，即与物业没有尽职尽责履行物业服务有关的证据，不管证明力的大小，都是在法庭上“讨价还价”的筹码。即便不能对物业的诉求产生实质的影响，但物业都厚着脸皮起诉了，一方面，业主能争取少交一块就是一块；另一方面，也要让法官清楚物业的所作所为，从心理上积极地影响法官调解和自由裁量的倾斜方向；第三，要给物业增加一些技术难度，就算物业胜诉，也不能胜得太轻松，以为业主都是软柿子，一捏一个准。
在法庭上，尽可能充分表达自己的意见，把心里想说的话说出来。有些意见，平时物业不愿意听不愿意接受，在法庭上，正好给他们一个听听业主意见的机会。
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人是用品德做事的。真正的高度和成功，是由品德决定的。靡恃己长。
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2009-04-27 11:59:31
