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万柳区域二手房 每套普涨20万元到40万元
2012/07/19 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
新晋土地价格首先刺激业主提价———
上周，中赫集团以4.4万元/平方米的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地。在此之后，《广厦时代》走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现众多二手房业主已顺势提价，此情形，使得之前意欲购买的人开始停下脚步。
●业主大幅提价 购房者后悔不已
“自从万柳地块高价拍出之后，我们就接到很多业主的电话，表示要调高价格。提价最明显的为蜂鸟家园的一位业主，从总价208万元提高至248万元，整整40万元。”位于中关村三小附近的二手房中介公司门店的张先生介绍。这几天，蜂鸟家园这种情况并不是个例，而是普遍的现象。据了解，光大花园、碧水云天等楼盘业主也在涨价行列中，总体涨幅为20万元左右。
“我真是后悔没有提早做决定，这才短短一周，房价就涨了20万元到40万元。”买房人周先生如是说。据了解，周先生本想在中关村三小附近购置一套学区房，将来方便小孩上学。但由于自己之前的犹豫不决，导致现在购房成本增加20万元至40万元。
●中介认为万柳区域二手房价会继续上涨
据了解，万柳区域内某小区甚至通过张贴告示，告知买房人高价地就在旁边，其区域优势格外明显。此外，现在媒体和网络等各方面信息都很发达，加之二手房中介的工作人员为了推销房源，也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方，基本上都知道此事。但市场行情变化如此迅猛是始料未及的，所以理所当然的，像周先生这样表示后悔的买房人不在少数。
中介张先生说：“我们收到大多数业主的涨价要求，基本上都是听说万柳地块高价拍出之后。但我们是希望业主不要涨价，因为涨价后势必会加长成交周期，对我们的工作是非常不利的。”然而，张先生认为，“若是买房人想在万柳区域内购置房源，还需趁早。因为按照现今涨价情形，若是等万柳高价地项目入市，周边的房价势必还会继续上涨。”
●业内人士认为“看别人地价涨自己房价”不靠谱
万柳高价地的成交，真能带动周边二手房的价格上涨吗？有业内人士认为这样的说法“不靠谱”。据调查，构成万柳区域的主体为高端住宅，多数是2003年建造的小区，以130平方米至180平方米的三居室为主，其中以万城华府的价格最高，大约在每平方米10万元左右。此外，在万柳区域周边还分布着大量于上世纪80年代建造的老小区，以小户型为主，价格在每平方米4万元左右。据此，业内人士指出，这两种房源档次不同，价格差异大，购买人群明显不同。相对来说，高端住宅业主对于价格的反应，没有普通业主那么敏感，其更看重房子质量。
与此同时，链家地产副总裁林倩表示，“目前的市场相比之前有所回暖，但调控政策并没有改变。且目前市场以刚性需求和普通改善型需求为主，但高地价项目多是豪宅，针对的是高端的改善型需求，这与目前市场实情并不相符。”所以，盲目的涨价行为只会打击刚需的购房积极性，导致成交量下降，最终适得其反。而且，高地价楼盘入市也不会影响普通商品房市场的供求。所以，将高地价项目入市作为涨价理由是站不住脚的。因此，万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用，但不会引发周边二手房价的大幅上涨。
文/刘青
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2012-07-19 13:36:57
