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下周去秋季房展淘海南房
2012/09/13 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
海南、海外共计200多个楼盘参展 北京项目“热身”为主———
一年一度的北京秋季房展即将于9月20日至23日在中国国际贸易中心拉开帷幕。趁着楼市成交走出低迷的当口，众多海外及海南的开发商积极涌入，参展楼盘数量创下房展新高，一时间秋季房展“海风”劲吹。
据了解，此次参展的海南项目分布几乎囊括了整个海南岛。而海外楼盘同样数量众多，产品线也从几十万元的公寓一直延伸到上亿元的豪宅。可以预期的是，本次秋季房展，这些外地项目将再次成为主力。
●海南项目悉数参展
下周四，秋季房展就将正式开幕，对于此次的展会规模，北京房地产展示交易会组委会副秘书长郑向东透露：海南房企的参展规模最大，多个区域都是组团参展，总数近百个。尤其是最近两年房展会，北京的购房人对于外地的旅游休闲度假项目非常关心，不仅仅是老年人，就连平时工作紧张的年轻人也在展会上咨询度假功能的房子。
据了解，包括海口、三亚、陵水、万宁、博鳌、儋州、兴隆、保亭、琼中、琼海、澄迈、文昌等十多个城市，都有代表性项目参展。参展项目也从传统的住宅、洋房到商住楼、别墅无一不有。
不仅如此，参展项目的开发商也多为国内一线房企，像雅居乐·清水湾、恒大·金碧天下、远洋·华墅、鲁能·海蓝福源、中信泰富·神州半岛等。均价也从3000元/平方米至45000元/平方米不等，无论是均价三万元以上的三亚楼盘还是几千元的海口、五指山、文昌等地的楼盘均希望借助房展会角逐北京市场。
业内人士表示，这些大盘集中在北京亮相，说明近两年北京的购房人已成为海南项目的主要购买群体，所以海南开发商才不辞辛苦地跑到北京宣传。
此外，记者发现，海南参展项目大改以往单纯以“海”为主的宣传策略，不少项目开始从山景、河景、高尔夫等环境及商业配套宣传自己的项目，这类项目的参展也改变了传统思维上对于海南房地产的认识。
随机采访的购房人江女士就表示，“一些风景好的城市，即便没有海，她仍会将其放在考虑范围内，但是对于海南的项目来说，要临近机场交通方便；不一定要有高尔夫，但一定要有医院、超市等生活配套，这些才是必不可少的关键因素。”
●海外楼盘参展数量创纪录 最低50万元起售
不仅是海南楼盘，海外项目同样蜂拥而入。根据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，今年的北京秋季房展，海外项目有望再次成为主力，包括美国、加拿大、澳大利亚、英国、塞浦路斯、日本、新加坡等二十余个国家和地区的150余个项目参加房展。招商工作也已于两周前提前结束。除了高档别墅、小户型公寓和移民服务，在展会现场甚至还有海外土地进行售卖。
据记者了解，在近几年的秋季房展会上，海外项目来中国推广的热度日趋高涨，此前连续几届房展会的风头均被海外项目抢走。这些海外楼盘之所以孜孜不倦地远渡重洋来京销售，很大程度上是由于本身的价格优势。
一位代理海外项目中介机构负责人表示，北、上、广、深等一线城市的房价依然处于高位，即便对比环境、教育等资源更加优越的海外楼盘，依然领先。目前北京三环内的一套普通二手房价格就相当于国外一套别墅的价格，而且这套二手房还是八九十年代的老房子。正因如此，海外项目进京推盘的最大目标就是大批有购买力的一线城市购房人。
根据秋季房展组委会提供的数据显示，本次来京推广的海外楼盘最贵的达到2亿元人民币，而最便宜的基本在50万至70万元之间。其中马来西亚、泰国、塞浦路斯等国家的项目有不少都是50万元起价，主要以公寓为主。而一些高尔夫别墅、海景别墅的价格则往往很高，报价也从几千万到上亿元不等。
●北京新盘借秋展“热身”
●北京新盘借秋展“热身”
相对海南、海外为代表的“海派”楼盘，北京本地项目在数量上无法企及。每个月北京的入市新盘量都在20个上下，这决定了北京参展楼盘难以出现上百的规模。不过，出于对金九银十的渴望，不少新盘开发商依旧十分重视此次秋展。
顺义某参展项目负责人就表示，“下周举办的秋季房展对于楼盘来说更多是一种热身，不在乎展会期间能成交多少套，关键是让看房人熟悉项目品牌，通过房展会起到展示作用。”
据了解，本次秋展上，集结了来自北京、天津、燕郊等地的多个新盘项目。像西城区的玺源台、大兴区的I立方、房山区的中国铁建·原香漫谷、门头沟的中国铁建梧桐苑、以及天津的金隅·悦城、保利·海棠湾等，都是首次参展的新盘。 文/本报记者 李桁
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2012-09-13 16:29:22
