根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

如今的龙跃苑，私围菜园严重，小区绿地被侵占，原来还可以在林间小路散步，现在变成在私家菜园穿行，还要忍受

园主的监视以及白眼。我认为物业方面对不法行为懒于管理，疏于作为，可认定为物业服务质量过差，可以暂时拒交

物业费，希望龙跃苑的广大业主支持。毕竟一人不交，影响太小，大家不交，才能引起物业方面的重视。