房价下跌终于看到了曙光！！！！

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房价下跌终于看到了曙光！！！！

周五下午，股市休市后，国家发布消息，银行储蓄利息税由20%降为5%，同时存贷款加息0.27个百分点。
　　
　　我等待的政策终于出台了，这是对于暂时不买房一族的最大利好消息。因为房价下跌终于看到了曙光！！
　　
　　！！
　　刚才顺便看了一下网上最新的关于新政策对楼市的影响，一般都认为是不大。实际上很大很严重。
　　
　　能发布出来的信息都是经过弱化处理的，说的太严重的话不允许报道的。我是干新闻这行的，所以明白其中的奥秘。
　　从04年到现在加了6次息，今年年初至今就加了3次。为什么？说明钱毛了，国家想通过加息稳定银行储蓄。但是老百姓也不傻了，他们明白高通货膨胀下，银行存款就是负利率，所以要把钱取出来，投资其它渠道。这就是今年股市和楼市火爆的深层原因。今年2次加息后，银行储蓄仍源源不断流出，国家只好取消利息税。取消利息税，百姓储蓄就能回流吗？我看未必。通货膨胀不解决，老百姓还是不愿意把钱存银行。一年利息3.33%,还要扣5%的利息税.你知道7月20日周五股市涨了多少吗?一天涨了3.73%!一天收益就比存银行一年收益多。要是从年初把1万元钱存到股市，收益约50%。所以我谨慎看好百姓储蓄回流。
　　股市经历5·30惨案后多次震荡，但是后期看出来国家护盘的意图。股市说白了，对于国家利大于弊。多少快破产的国企都从股市融资后起死回生，多少亏空的社保基金都从股市获得收益，这些钱都挣的谁的呢？肯定不是股民的，大部分挣的是没有投资股市和基金的百姓的，是老实储蓄、买国债的百姓的钱！
　　你把钱存进银行，一年后发现购买力下降了，原来可以买10个鸡蛋，结果一年后只能买8个鸡蛋。为什么？你可能纳闷，我有利息怎么钱没有增加，反而减少了？这就是通货膨胀的威力。通货膨胀偷窃百姓的钱，不用拿刀枪，但是比任何贪官大盗偷的都厉害。古代圣贤说的好：“小蟊贼窃个钩子就被杀头，但是偷窃国家的反而可以当诸侯。”为什么通货膨胀？一言以蔽之：钱印多了！假设社会上去年只有100元流通货币，今年国家加印了100元，那么相应的物价会翻番。
　　钱为什么印多了？其中最大的罪魁祸首是房产投资。其次还有巨额外汇顺差、公务员涨工资、引进外商投资、不断增长的财政赤字等等，这些次要问题我暂时不打算展开谈，目前先重点说房价。一个商品的价格分两部分：内在成本价格和外在供求价格。当供求均衡的情况下，成本价决定最终价。当供求失衡时，成本价退居次要位置，供求关系决定最终价。房价也是如此。我以我的自身经历要说明一下目前的房价严重泡沫。
　　 2001年，我父母在沈阳租房子住，60平左右，房龄8年左右的旧楼，房东和他们关系好，要4万元左右卖。当时沈阳房价还没有升温，楼房还是房改房，房东如此卖还是赚钱的，因为他是以2万多元的价格买下来的。到了2007年这套房子已经涨到14万左右。它真值14万吗？肯定不值，是外在供求导致飞涨。
　　 2004年我在济南结婚，买了一套二手房，花了12万。那时候房价已经飞涨，我靠着积蓄和父母资助一次性交款。到了中介过户那一天，我细心地发现中介公司有一张委托公证书，是房东委托它卖方的，底价是10万元，原来我从头到尾都是和中介打交道，房东都没见。中介公司靠作弊手段赚可2万元。房东实际上也没有亏，他是公安局的，单位分给他的房子，房改只花了2万多。我亏了吗？目前该房子已经升值到20万左右。我也没有亏。谁亏呢？就是高位接盘的那位。
　　现在我在沈阳工作，济南房子出租，每月550元，三年来都没有涨租金。同样我在沈阳也是租房子住，500元/月，三年也没有变租金。我住的房子房东也是花12万买的，目前涨到16万左右。按照最新的加息计算，三年期储蓄银行利息4.68%,16万元存银行一年收益是:16X468X0.95=7113.60元。而房租收益为500X12=6000元。投资房产的收益假如低于房租收益，你还会投资房产吗？何况还有一些贷款投资房产的百姓，扣除贷款利息，收益更低。如果是供不应求，那为什么这几年房租没有随房价大涨？
　　如果是供不应求，为什么那么多售罄的楼盘晚上黑灯瞎火的？
　　我这几年在沈阳一直关注房价，但是一直在等待机会。开始下手不果断，后来想下手，房价已经很高了，目前房价已经到了天价，我干脆做了坚定的看空者：死了也不买，不给我暴跌不痛快。大不了一直租房住。反正济南还有一套二手房，可以抵消房租。
　　我在沈阳有很多亲戚老乡，他们都是做生意的，从山东老家来，都20多年了，干的好的都身价近亿，一般的也有数百万家产，我弟弟属于很一般的，一年也可以划拉10多万。他们这两年都在沈阳买了房子，贵了上百万，便宜的一二十万。有的一个小区就10多家，他们很喜欢聚群。看到房价涨的快，他们中有钱的又在老家县城买房，老家乡镇买门市，结果老家那个穷地方房价都蹭蹭涨，800多/平涨到现在1500元/平。沈阳很多楼盘都被外地生意人买走了，有多家售楼小姐告诉我，50%的客户是外地人。
　　没有本地消费力的支撑，光靠外地人买房，他们都是投资者，并不居住，只占有，这就是很多楼房空置的原因。这就是房租不涨的原因。这就是一线城市涨价后二三线城市也涨价的原因。
　　国家终于决定对房价再调控了，过去两年雷声大雨点小，没有什么效果，反而越来越贵，让地方政府赚肥了土地钱，国家丢了面子。今年还会这样吗？国家会一直容忍下去吗？以后估计还有有更严厉的针对房价的政策出台。看看政府调控股市的能力就知道，我们国家是“要么不想干，要干肯定行”。
　　我对于政府目前就剩这点信任了，满足我一下好吗？调控房价，暴风雨即将来临，之后就会是艳阳天。

2007-07-26 14:43:22