转商后以后卖，还要再交一次税费，是不是不合算？

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lsam

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转商后以后卖，还要再交一次税费，是不是不合算？

假如现在转商，按1.2万的指导价，假设要15万，以后再卖按2万，还要交一大笔税费，两次交易合计的费用是不是要比以后一次实现销售与转商的费用要高啊（假如现在没有转商，明年或后年按2万/平卖掉房子）？请教各位了

2012-09-12 13:31:09

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不得不看必须得看【经适房上市政府优先回购入住前资格须“再审】-88鸿运门88 (5549字节阅读:10897次跟贴:98 2012/09/08 19:17)[跳过]

这事非同小可，只针对经济适用房，而且这次不管是新老经济适用房都同一政策执行，对经适房的业主非常的不公平。原因大致有以下两点-88鸿运门88 (547字节阅读:2726次 2012/09/08 19:29)

已经转商的没事了吧？(空)-hpshan (阅读:483次 2012/09/08 19:48)

说的就是经济适用房，转过的当然没事了！(空)-鑫尊店长 (阅读:464次 2012/09/08 20:11)

http://news.sina.com.cn/o/2012-09-08/012925126077.shtml(空)-鑫尊店长 (阅读:1102次 2012/09/08 20:12)
没转的有事？不给老经济适用房转的机会？(空)-hpshan (阅读:576次 2012/09/08 20:23)

现在不是给机会了吗？新闻说的是2012年11月1日起才执行，现在不就是转商的机会吗？zf就是想以此来增加税收而已吧(空)-鑫尊店长 (阅读:1149次 2012/09/08 20:26)
是可以转商，但是就是明着抢你的血汗钱！！！(空)-回龙天下 (阅读:464次 2012/09/08 22:54)

ZF这次一搞就像上边的一朋友说到的真是一锅烩，以前还分新老经适房大家心里还能平衡一点，现在这么一搞，老房子也跟着遭殃啊。天理难容!现在想想ZF一直提倡人民当家做主，敢问涉及国家利益的时候，人民是什么，..-88鸿运门88 (353字节阅读:1094次 2012/09/09 11:11)

经适房的确“气数已尽”。(空)-刚出疯人院 (阅读:635次 2012/09/08 19:38)

“办事大厅”又该热闹一阵儿了。(空)-刚出疯人院 (阅读:501次 2012/09/08 20:46)

老房老政策，新房新政策？-玄武虎 (3字节阅读:1092次 2012/09/08 20:51)
两限房怎么样了？？(空)-纤衡堂针灸减肥 (阅读:475次 2012/09/08 21:51)

同为鱼肉，早晚的事(空)-清逸居士 (阅读:470次 2012/09/08 21:52)

这不要脸的-cal11 (379字节阅读:1123次 2012/09/08 22:19)
又被我言中了，去年转商那阵子我就坚决要转，赶着末班车转商了，ZFJSGLM！你懂的！(空)-方世玉 (阅读:822次 2012/09/08 22:40)

明智啊，真应了观网易朋友的箴言了， ZF的便宜不是那么好享受的啊？-88鸿运门88 (46字节阅读:728次 2012/09/09 12:16)

政府说话就是放屁，当时一期、二期的时候是怎么忽悠别人买房的？现在说变就变，连脸都不要了！！！(空)-回龙天下 (阅读:976次 2012/09/08 22:52)
这是要明抢呀(空)-葡萄树上的蜗牛 (阅读:468次 2012/09/08 23:08)
这个之前就有人说过吧，老房老办法，新房新政策，这个政策只是针对于新的经济适用房吧，回龙观的老经适房不受影响吧(空)-冰羽 (阅读:940次 2012/09/08 23:32)

这次是一勺烩了！关键是诚信归零！由此推算，商品房的也别得意，早晚收拾你们！当然，住别墅应该是最安全了！(空)-波涛汹涌 (阅读:778次 2012/09/08 23:37)

如果真是一勺烩，就是zf逼着经适房转商了，从中捞一大笔钱，流氓啊(空)-冰羽 (阅读:583次 2012/09/08 23:53)

转商又能有什么用？-野牛 (84字节阅读:1087次 2012/09/09 08:03)
何止流氓-色盲 (64字节阅读:787次 2012/09/09 10:36)

我不转商他不会给我哄出去吧(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:459次 2012/09/09 15:19)

如果再买了2套房就会被轰出去吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:553次 2012/09/09 15:32)

刚打电话问了。。人家说没事。。。(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:688次 2012/09/09 15:34)

真的吗？具体说说好吗？(空)-清风明月挠我心 (阅读:520次 2012/09/09 20:42)

说点个人看法，这政策出台的主要指向是符合上市的经济适用尽量出售给本市人员，还有就是过户价如果太低的话政府才要进行回刚购，(空)-01 (阅读:615次 2012/09/13 13:02)

现在转还来得及吗？不是说11月1日执行吗？(空)-kico (阅读:639次 2012/09/09 00:34)
中介高兴了(空)-cal11 (阅读:421次 2012/09/09 01:07)

中介都郁闷了,几个同事合计着离职,自己去做点别的事情了,回龙观这么多经适房,如果新政能保证执行,就不用中介了,谁也买不到这些房子(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:614次 2012/09/09 19:55)

对于2008年4月11日之前的经适房上市交易政策似乎没什么变化吧。。。(空)-青皮 (阅读:1360次 2012/09/09 02:11)
对于2008年4月11日之前的经适房上市交易政策似乎没什么变化吧。。。(空)-青皮 (阅读:608次 2012/09/09 02:14)
这个政策对老的购房者没什么变化吧：-laughter (486字节阅读:1170次 2012/09/09 02:24)
这次对老经适房也有规定了,具体见-sage (59字节阅读:2421次 2012/09/09 03:00)
一有政策出台，为蝇头小利，中介就蠢蠢欲动，己购买经济适用房是否转商要具体问题具体分析如下：-北国风 (644字节阅读:2190次 2012/09/09 08:16)

而针对已购经适房无北京户口当年用北京居住证购买的群体，能通过购买资格审查后网签自买自卖吗?这个真不淸楚，有知道的可告之。(空)-北国风 (阅读:1641次 2012/09/09 08:44)
这个是正解-wlg1130 (39字节阅读:927次 2012/09/09 10:29)
我也是这么理解的，对滴(空)-cn7074 (阅读:440次 2012/09/09 15:07)
此贴顶起，坐等11月新政......(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:571次 2012/09/09 19:52)
这个说的有道理!(空)-linacle (阅读:417次 2012/09/10 10:12)
分析的有道理(空)-喜来乐 (阅读:390次 2012/09/10 10:25)
明白人(空)-loepatrickle (阅读:477次 2012/09/12 15:02)

应该立即完全取消经济适用房，限价房，大力发展廉租房和公租房-zlxx5427 (506字节阅读:630次 2012/09/09 09:00)
08年10年两次出台针对经适房的政策已经把老经适房的业主消灭的差不多了，基本全都转商了。如果给你两次机会你还不转，现在弄死你也是活该了。-zhaows (351字节阅读:1471次 2012/09/09 09:01)

我能不能说像我这么穷的人到现在还没还清银行贷款才是真正该住经济适用房的人？我到现在也拿不出那么多钱付清房子的全款，我算不算真穷？(空)-馒头323 (阅读:991次 2012/09/09 14:52)
没转商的才是需要住经济适用房的穷人！你损了点！(空)-nEiGHbOuR (阅读:594次 2012/09/09 18:31)
MBD 穷有罪啊(空)-flowtea (阅读:454次 2012/09/24 12:38)

这不要脸的-cal11 (379字节阅读:195次昨天22:19)(空)-kwanyin (阅读:738次 2012/09/09 09:06)
现在转商大概需要多少钱啊？需要什么材料啊？(空)-子轩 (阅读:603次 2012/09/09 09:33)

转商的费用现在不好说，自从去年调整地价之后，现在的地区指导价因小区不同，楼层不同，建成年代的不同价位不同，所以只能是根据你的实际情况再看了。(空)-鑫尊店长 (阅读:699次 2012/09/09 09:46)
转商费基本上十多万，指导价便宜的1万1一平，贵的一万三多点(空)-cn7074 (阅读:860次 2012/09/09 12:10)

肉疼(空)-馒头323 (阅读:443次 2012/09/09 14:50)

对老的经济适用房到底什么政策？我家也没转呢，政府真吭人，现在到底该不该转呢，(空)-long2002 (阅读:629次 2012/09/09 09:45)

远的不说，就去年到今年的zf作为来看，还是转的好！经济适用房当初2600元一平，现在差不多到2万一平了，花点转商费用变成商品房，以后zf也就不会再拿经济适用房说事了吧(空)-鑫尊店长 (阅读:788次 2012/09/09 09:52)

他们既然能对老的经济适用房这么耍无赖，即便是转商了又能如何？倒是侯照样变着法子剥夺你的血汗钱！(空)-回龙天下 (阅读:457次 2012/09/09 12:55)

现在转需要哪些资料呢？资料齐全当天就能办理吧(空)-long2002 (阅读:542次 2012/09/09 09:51)

现在经转商可和以前不一样了，不但税多了，而且程序也比以前复杂了，现在是确定转之前得让买方做资格审核（5个工作日），只有购房资格审核通过了才可以网签过户全办完得最少一周的时间，这中间还不能有什么差错 ..-88鸿运门88 (355字节阅读:1627次 2012/09/09 11:04)

文章可能已经被删除!(空)-23951155 (阅读:453次 1970/01/01 08:00)
有点长-7年行业经验的个人分析如下：1以“同等条件”“有限回购”，也就是说如果同等条件政府觉得价格合适就回购，举例，如果过户价格在20000/平，政府一定不会回购再卖给下一个人，因为人家申请的是“经适房”，也..-寻找自己 (1279字节阅读:2172次 2012/09/09 10:08)

支持原创-老猪猪 (31字节阅读:604次 2012/09/09 10:32)
说得不错。政府这个政策主要是为了打击阴阳合同、提高过户价，从而增加税收(空)-adida (阅读:455次 2012/09/10 09:30)

唉唉(空)-oceansky121 (阅读:568次 2012/09/09 10:16)
早知今日，当年不如直接买龙泽或流星的商品房了，当时也就4000左右(空)-冰羽 (阅读:570次 2012/09/09 11:37)

早知今日，当年就该砸锅卖铁多买几套经济适用房，当初的2600元一平到今天的2万多一平，加上转商费用，也值啊~~~(空)-@开@ (阅读:667次 2012/09/09 11:55)
你家没转？？？(空)-四_儿 (阅读:368次 2012/09/09 12:01)

没有，你家转了？(空)-冰羽 (阅读:392次 2012/09/09 15:16)

2003年，龙泽貌似2800(空)-色盲 (阅读:481次 2012/09/09 13:02)

买一期经适房的时候好像是2900，二期时好像是3200，但政府一二期大力做广告，让大家去买经适房，当时本着对政府的信任就买经适房了！！！(空)-回龙天下 (阅读:594次 2012/09/09 17:45)

9494(空)-色盲 (阅读:491次 2012/09/09 18:52)

没这么低，龙泽西2000年的时候卖3800上下(空)-猪小跑 (阅读:446次 2012/09/24 18:05)

当初买经适房的时候，2600，流星、龙泽不到4000；现在经适房1w7左右，而流星龙泽都在2w左右；经适房还要提心吊胆，交这税交那费的，zf真tmd不是东西-adida (39字节阅读:596次 2012/09/10 09:33)

当然是新房新政策老房老政策了，这一点不用怀疑。(空)-bigboy (阅读:515次 2012/09/10 10:13)

原文在这里：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info73772.htm，第一条就说了是针对根据2007]24号文，不包括早期经适房-cn7074 (278字节阅读:2428次 2012/09/09 12:07)

国发24号文-色盲 (78字节阅读:2625次 2012/09/09 12:53)

第11条-色盲 (845字节阅读:830次 2012/09/09 12:54)

11条说了：上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。不知老经适房的合同工中有没有说呢？-风baby (162字节阅读:735次 2012/09/10 14:17)

看了还是没看懂，那就是针对2007以后的经济适用房吗(空)-long2002 (阅读:413次 2012/09/09 14:46)
内容太多，还是没看懂，是指2007年以后的经济适用房执行这个政策吗(空)-long2002 (阅读:618次 2012/09/09 14:53)

我认为第一条已经限定了是2007年24号文以后的房子了(空)-cn7074 (阅读:571次 2012/09/09 15:03)

我的理解，满5年可按商品房卖“。。。可由抵押权人按普通商品住房市场价格拍卖、变现抵押住房。同等价格条件下，区县住房保障管理部门可优先回购”-hjba (106字节阅读:916次 2012/09/09 14:17)
明天大家打市建委的电话咨询下吧，到底是不是针对所有的经济适用房？-long2002 (66字节阅读:758次 2012/09/09 15:05)

07年以前的呢。。。没事吧(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:462次 2012/09/09 15:25)

这个政府再次露出了土匪的本性！！！！！！！！！！！！(空)-老鹰。 (阅读:591次 2012/09/09 20:06)
有谁咨询建委了吗？07年以前的已购经适房到底是啥政策？(空)-Jason2003 (阅读:569次 2012/09/10 14:50)
又出政策，看来zf是盯上这块了(空)-cici198 (阅读:438次 2012/09/10 15:24)
还是不明白(空)-tina_wang (阅读:399次 2012/09/10 15:35)
还是不明白,e(空)-tina_wang (阅读:441次 2012/09/10 15:35)
2007年的政策链接： http://www.gov.cn/zwgk/2007-08/13/content_714481.htm ，其中谈到回购等政策应在经济适用住房购房合同中予以明确。(空)-Jason2003 (阅读:1381次 2012/09/10 16:57)
zbb20110817@sina.com 这个邮箱是北京市住建委关于《规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的信息收集邮箱，大家最主要反馈给住建委的就是：必须执行以前的新房信政策老房老政策，不能一..-88鸿运门88 (91字节阅读:1550次 2012/09/11 16:36)

我13号已经把反对意见和理由发到那个信箱了(空)-小莫 (阅读:473次 2012/09/14 13:47)

他们征求意见稿的截止时间是本月的14日，所以大家务必积极参与，主要反馈：10年提出的新房新政策老房老政策的问题，不能一刀切。(空)-88鸿运门88 (阅读:761次 2012/09/11 16:39)
转商后以后卖，还要再交一次税费，是不是不合算？-lsam (293字节阅读:685次 2012/09/12 13:31)

您好：这是正常的过户缴税程序：-01 (400字节阅读:737次 2012/09/13 13:07)

坚决支持大家合法维护自己的私有财产不受侵犯。(空)-sun_men (阅读:554次 2012/09/12 15:07)
刚需-压力大山 (21字节阅读:516次 2012/09/12 15:15)
再过3-5年，这破政策就得取消，反复了又不是一两回了，经济好，就限购，经济不好就宽松。没头脑的政策，可持续性也长不了！-一羽风尘 (6字节阅读:485次 2012/09/17 15:04)
经济适用房啊，入住太难了(空)-antrun (阅读:462次 2012/09/24 12:10)

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