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20%个税——推升房地产价格的最给力政策
中国住房总量不缺，
之所以还有很大的刚需，
是因为很大一部分住房在炒房者手里。
解决刚需的问题，
除了政府加大保障住房的建设力度
（居者有其屋，本来就是政府的责任，不应该推给市场），
最主要的手段
就是激活二手房市场，
让炒房者尽快地吐出多占有的住房资源，让给刚需者。
所以有效的政策应该是：
尽早大力度的推出房产资源占有税，加大炒房者的持有成本，逼出房产资源。
而现在推出的20%个税，加大的是二手房屋的交易成本，
其结果必然是：
1、二手房市场变成死水一潭，炒房者囤积房产，房产市场供应量急剧下降
2、炒房者长期持有住房，租房市场加大，房租急剧上升
3、二手房交易成本上升，刚需将转入一手房市场，大幅度推升房产一级市场的价格
4、房地产开发市场将进一步活跃，住房总量将进一步上升
5、大量的二手房空置，新的房产大量开发，房产总量加大，市场供应量却不足，房地产市场泡沫急剧膨胀
6、最终结果就是——中国经济，嘭，嘭，嘭！
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2013-03-04 11:39:56
