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尘色 等    级：资深长老 经 验 值：12921 魅 力 值：186 龙    币：5308 积    分：6853.8 注册日期：2002-01-23	肯定不亏 以回龙观来看，原价2600，最早转商按2600的10%（更早可能还有3%的），第二批转商大约3917，不到4000，第三批就是现在应该在1.1-1.2万吧，现在售价就按22000吧，算算看： 原价 转商价格 转商费用 转商后成本 出售价格 增值 个人所得税 转商+个税 已转商1 2600 2600 260 2860 22000 19140 3828 4088 已转商2 2600 4000 400 3000 22000 19000 3800 4200 已转商3 2600 12000 1200 3800 22000 18200 3640 4840 未转商 2600 22000 2200 4800 22000 17200 3440 5640 这里面没有考虑早转商费用的利息 -- 满面尘灰烟火色
2013-03-08 13:29:13	此文章已经被查看342次

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是不是早转商的亏了？-xiaowukong (163字节 阅读:1451次 跟贴:40 2013/03/08 09:03)[跳过] 这个问题我实在不懂，亏没亏是不是也得看将来打算不打算卖啊？我没转商也没打算卖，现在该转不该转我也搞不清楚，想听听各位的高见(空)-九千 (阅读:197次 2013/03/08 09:09) 要是准备卖，早转商的还不如晚转商的。谁也不知今后什么政策，我也不敢随便给别人建议，反正我转完了。(空)-xiaowukong (阅读:149次 2013/03/08 09:15) 我觉得千万别迷信国家通过税收能解决房价的问题，那样的想法实在是太幼稚了，房价高是多方面原因造成的。现在中国的房价就好比是一锅开了的水，想通过往锅里注凉水的方法，只能让这锅开水越来越大，必须通过釜底抽薪..(空)-国泰民安 (阅读:227次 2013/03/08 09:14) 只是个幌子，制定政策的人也知道，为增加财政收入而已。(空)-xiaowukong (阅读:142次 2013/03/08 09:17) 对二手房交易课以重税，有利于开发商，有助于推动房价上涨。(空)-xiaowukong (阅读:132次 2013/03/08 09:20) 不要神话政策，20政策出台就是为了交班好看些，老温要面子，老百姓就得掏银子。-百年轮回 (75字节 阅读:235次 2013/03/08 09:30) 还是转商划算，除非你是非普的(空)-超级五毛党 (阅读:195次 2013/03/08 09:36) 非普啥意思？(空)-九千 (阅读:476次 2013/03/08 09:37) 别墅、容积率低于1、超140、比周边价格高50%、这4种，而且是或的逻辑关系(空)-超级五毛党 (阅读:158次 2013/03/08 10:21) 谢谢(空)-九千 (阅读:90次 2013/03/08 22:38) 应该是亏了，房价基数还是低了，以后收1万2-4千差价的20%——应该问问能不能办家里再转一次，将基数提高到1.2万，还能少亏点。(空)-轩辕 (阅读:321次 2013/03/08 09:42) 那如果没打算卖，现在该不该转商呢？(空)-九千 (阅读:153次 2013/03/08 10:04) 自己拿主意吧，谁也说不准。转商就是图个心里面踏实，经适房是和政府共有，商品房是私有。(空)-xiaowukong (阅读:225次 2013/03/08 10:47) 我被搞糊涂了。如果没转商，按2600的差价收20%吗？没转商的按指导价收20%？(空)-帝国时代 (阅读:183次 2013/03/08 12:12) 省着省着，窟窿等着，当初赶在基准价调高前转的，还觉得省了一笔钱呢。(空)-xiaowukong (阅读:195次 2013/03/08 10:50) 哈哈哈，典型人傻钱多。我身边的朋友好多都未转(空)-风云际 (阅读:124次 2013/03/08 11:38) 我觉得不会亏的,人家就是让你拿钱转商,你挺着不转,那好,那就不断出政策不断提高费用直到你绷不住.现在的政策肯定不是最后的一个,以后还不会少(空)-zhb2005 (阅读:217次 2013/03/08 11:05) 国家还在大量地盖经适房，两限房实质上与经适房没区别，全盖廉租房，资金是问题，国家收益也少。-百年轮回 (259字节 阅读:293次 2013/03/08 11:15) 遇到明白人了 政府比较牛虻(空)-超级五毛党 (阅读:170次 2013/03/08 11:17) 有啥亏的，只会一棵树上吊死啊 ？-相控阵板砖 (139字节 阅读:178次 2013/03/08 11:08) 反正我认识的好多人都没转呢。(空)-风云际 (阅读:108次 2013/03/08 11:10) 一直住当然不用转了，转商的都是有别的想法的(空)-超级五毛党 (阅读:223次 2013/03/08 11:18) 谁能保证一辈子都住这里？就算老年人不考虑换房也要考虑房子继承的问题。(空)-xiaowukong (阅读:180次 2013/03/08 11:23) 我想国家有个基本思路-百年轮回 (474字节 阅读:526次 2013/03/08 11:33) 同意，你的思路是正解。(空)-风云际 (阅读:126次 2013/03/08 11:40) 呵呵，挣仨瓜俩枣的工资还有个所得税，房屋的巨大差价国家不咬牙惦记我都觉得不能接受。(空)-百年轮回 (阅读:147次 2013/03/08 11:46) 说句心里话-尘色 (204字节 阅读:233次 2013/03/08 13:40) 有道理，你说了有之有，没说无之有，非洲外籍军团是这样教育新兵的，聊做调侃。-百年轮回 (198字节 阅读:236次 2013/03/08 13:55) 肯定不亏-尘色 (584字节 阅读:342次 2013/03/08 13:29) 算错了，应该早转吃亏了，等于早转的省下的土地出让金部分改按20%征收所得税了-尘色 (383字节 阅读:317次 2013/03/08 16:57) 如果现在去转商，计一次买卖(空)-尘色 (阅读:137次 2013/03/08 17:01) 也征所得税的话，就不合适了；如果现在卖房，反而是之前按1.1万多指导价转过商的人比按3917和2600转商的人更得利，如果都征收所得税的话(空)-尘色 (阅读:198次 2013/03/08 17:05) 不对吧，我怎么觉得转商后每平米成本应该按2600、4000、12000来算呢。。。(空)-青皮 (阅读:135次 2013/03/08 18:27) 不满5年的，现在卖就亏了(空)-长风破浪 (阅读:143次 2013/03/08 13:49) 没有亏的，只有挣多挣少的问题。(空)-zzzgc (阅读:115次 2013/03/08 14:11) 按总额的1.5%或者3%收契税，你说的是土地出让金把，不是一个概念-pingzi0000 (87字节 阅读:358次 2013/03/08 17:02) 契税(空)-清流漫石 (阅读:105次 2013/03/08 17:23) 我也是这样理解的，所以着急转商。(空)-bigboy (阅读:73次 2013/03/08 17:38) 我也是这么理解的。(空)-bigboy (阅读:70次 2013/03/08 17:40) 我也是这么理解的，所以着急转商呢。(空)-bigboy (阅读:117次 2013/03/08 17:44) 变完全-压力大山 (42字节 阅读:205次 2013/03/08 22:46) 是最后一次弥补吗？就怕一个弥补接着一个弥补啊(空)-九千 (阅读:115次 2013/03/09 22:35)

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