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回答：怎样才能不通过中介买房？ 答：这个。。。很难。
我在观里转了很久，就是要买个观里的二手房，结果到现在还在寻找中，买房不和中介打交道几乎是不可能。为什么呢？
1.风险？
有一次我没有通过中介看房，但是办手续时差点上了对方的当。让中介办手续确实能减少些风险，前提是信誉好的大中介，就是因为有些中介操作不透明，我也拒绝过一两次交易，毕竟买房不是小事要谨之又谨。
2.心理？
卖房人总希望能把房子卖个好价格，买房人也希望不通过中介买个好价格，你说可能吗？可能，但是一个要过心理这一关。举例说：一套房子房子市值40万，房主觉得不通过中介应该能卖个好价格，至少为买方能省一笔中介费。而期间可能会有若干中介打电话给他，告诉房主如果通过本公司一定卖个更好的价格，如果卖40万就亏了。这就更坚定卖主的“信心”，他可能就卖42万或是更高。买方的心理其实也是这么想的，他还想花38万就把房子买到手。结果双方的心理就会存在较大的价格落差了。就是40万能成交，双方还会觉得亏了，觉得如果通过中介可能会有更适合自己的价格。所以要不通过中介一定要了解二手房的市场价格，还要过自己的心理关。
3.信息？
如果你有房子要卖，像我们这样的买方很难获得，而中介们无孔不入（没有贬义），因为这是他们的工作。他们会有最新的信息，甚至于业主一次卖房咨询也当做自己的卖房信息登了出来。
最后讲一个我经历一次经历做为结束，让我们买卖双方都思考一下吧。几周前在某网站看到一条个人卖房信息，就是回龙观我中意的小区，楼层虽然不太满意，但是价格还能接受。打电话过去果然不是中介是个人，房主表示很忙，咨询的电话很多，过两天再定看房时间。挂电话之前我赶紧表明自己也是个人而非中介，自己很有诚意，希望能够优先看房，价格可以商量。第二天同一网站，同一小区信息，不同的是联系人和价格，价格也比昨天的高了几万，事后知道确实是一套房。第三天又打电话给卖主，房主表示周六下午才可看房，价格长了几万，如果我觉得不合适就不用过来看房了。我猜测这几天，一定有无数个中介打电话给卖主,结果有意或无意把房价给炒起来了。虽然长了几万我心理很不舒服，而且认为不值，但是我能理解房主的心理，如果不停有中介告诉你房子卖亏了，能多卖10万，你还能不加钱吗？但是我还是想先看完房子后再说。
这事我本没有什么气愤，只是失望，但是后面的事却是真正让我气愤。当天中介打电话给我，约我看房，正是这套房，我表明价格高不去看了，其实我是想自己周六下午自己去看。谁料中介告诉我价格可以商量，房主给他们的底价是XX,周五可以看房。中介的报价居然比卖主的报价还有低三万，而且提前了一天可以看房，而我认为有诚意有房主却一再表示只能周六下午后才能过去让人看房，价格还不能商量。我不知道是该BS房主的诚意还是BS他的智商，当初房主把信息登在网上，电话里也表明只和个人打交道，结果现在把最低的价格和看房的优先权给了中介。我只是发了一条短信告诉他中介告诉我的看房时间和价格，他没有回信，我也再没有打电话给他，他的房子就是再便宜我也不会买了。
几周后的今天，还能在网上看到几个中介公司都登的这条房源信息，我认得出来，报价不等，高低能差两三万。我知道房子一定能卖出去，但卖的就一定合适吗？
(此文由回笼猫在2005-11-22 13:03:34编辑过)
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2005-11-22 12:19:47
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