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潘石屹：诚实纳税才能改变房地产业负面形象
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.8 来源：东方网 作者：
问题：一种观点认为，每年富豪榜上涉足房地产业的人数超过一半以上。但纳税榜上，进入的房地产企业不过三家，并就此得出房地产企业都是“纳税侏儒”的结论，你如何看待这个问题？
潘石屹：我问过同行上榜的过程，他们无一例外地表示评榜人都没有向他们了解情况，都是瞎编的。所以各种各样的财富排行榜水分相当大，和税收排行榜这样一家一户、一分钱都不差地去统计，是没办法比的。
从去年公布了纳税百强榜之后，媒体针对房地产业的批评使得这个行业的压力特别大。为什么在财富榜上占一半人数，但在纳税榜上前500名只有1家？我觉得主要原因还是分散，这个行业集中度低，和石油、烟草、煤炭比，包括和占了82%的国有企业比，集中度都非常低。
只计算房地产行业进入纳税百强榜中纳税额的比例，我认为不能说明问题。这个比例一定是很低的，因为房地产行业有5.3万余家,普遍规模较小,经营分散。但有两个数字可以从总体上说明这个问题：房地产行业360万从业人员占全中国从业人员的1.8%，但他们对国家税收的贡献占全国税收的5.8%。
问题：但房地产企业里比SOHO中国规模大的有的是。为什么他们没有进纳税榜？这个行业的偷漏税情况究竟怎样？
潘石屹：的确，比SOHO中国营业额大的房地产公司在中国有许多。他们并没有进入纳税排行榜，但这并不能说明这些公司就是偷税漏税的。
因为在中国，房地产行业的税种十分复杂，有形形色色的优惠政策：不同经济性质的企业纳税是不一样的；开发不同的房地产产品纳税也不一样，同样的住宅，开发公寓和普通住宅的纳税也不一样；相同经济性质的房地产公司开发同样的产品，因为公司的注册地不同，又有享受优惠政策和不享受优惠政策的区别，所以也不一样。
问题：具体而言，这种不平等体现在何种方面？
潘石屹：现在房地产业中有好多地方税种不是国务院制定的，而是上世纪50年代政务院制定的。当时的房地产业和今天的相比，已经完全不一样了。事实上，房地产业的税赋应该说是非常重的。行业营业税是5%，城建和教育附加税是0.5%，合计是5.5%，企业所得税是33%，土地增值税是30%~60%，还有其他各种各样的税,所以行业税应该已经非常高了。
可问题是，在这种高税收的情况下，中国容易出现优惠政策。如今优惠政策已成了一个不公平的起跑线。
第二，开发不同类型的房子交的税不一样。而且同一个类型的房子，都是住的房子，还要划分普通住宅、经济适用房和高档公寓、商品房，这税又不一样。如果是经济适用房，基本上所有的税都减免。如果开发普通住宅，也会减免所得税。而我们开发的房子绝大部分都是商业住宅、写字楼和商铺，这税就比别的高。
但最大的影响还是，不同的地区有不同的税收优惠政策。例如深圳企业的是15%，可北京的所得税就是33%。如果我们要谈房地产税收的问题，从制度上来说要尽可能公平。
问题：你如何看待纳税百强这个榜？
潘石屹：通过纳税百强排行榜可以看到中国的房地产整体状况。比如我做了一组数字，北京、广州、上海、江苏、浙江，这五个区域2004年的纳税额占到全国房地产税收的59.38%。
希望通过房地产商不断地辛勤努力，诚实守法地纳税，改变房地产行业的负面形象。
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2006-09-08 19:26:03
