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9月开学京城各名校周边房屋租赁大战再度上演
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.8 来源：京华时报 作者：赵丽萍
随着各个大学的开学，又一轮租赁高峰席卷京城二手房市场，记者发现，部分在校大学生，考研、成教、进修等各类求学者的身影频繁、忙碌地出现在各房屋中介公司的门口。而中、小学的学生家长们更是为了子女上学方便，在北京各学校周边上演着新一轮的“租房战争”。
租赁业务增加
“开学这段时间，我们租赁业务好得不得了，校园周边房屋租赁市场成交量上涨幅度明显，8月下旬与上旬相比增长53%。”“我爱我家”、中大恒基等公司的门店负责人都兴高采烈地告诉记者。其中，中关村大街沿线交易量增长幅度较快，涨幅28%，尤其以人大附小、中关村一小、中关村三小、人民大学、理工大学、民族大学等附近的求租人数居多。西城、宣武区的交易涨幅也有明显上升趋势，分别为21%和15%。
专家介绍，不论是小学、中学还是大学，这些学校周边的房屋都非常好出租，尤其是现在开学的这个阶段。基本上是业主登记了一套房源，在一天到两天之内就会有客户意向承租。
究其热租的原因，主要是因为：一方面，暑假结束后中小学校陆续开学，许多孩子们面临新一轮的入学、升学问题。“望子成龙、望女成凤”的家长们为了能够让孩子们受到更好的教育，不惜花费重金在学校周边租房，也直接催热了学校周边的房屋租赁市场。另一方面，对于许多大学生、研究生、进修生而言，学校有所欠缺的住宿条件无法满足他们的学习生活时，为了寻找更加安静、舒适的居住环境以便更好地学习与生活，在学校开学之前他们会事先租好房屋安顿下来。从某种程度上说，更加提升了房屋租赁市场的热度。
租赁价格上涨
常言道，有人高兴有人愁，学校周边的房东和中介公司的人乐了，可租房子的人不开心了。
张女士原本家住朝阳，可是为了让孩子能上中关村的重点学校，不得不在附近租了一套房子。她对记者抱怨说：“现在学校周边的房子租金高得吓人。可是为了孩子，割肉也没办法。”
在“求学效应”的催动下，这些校园周边房屋租赁市场日益火爆的同时，部分房屋业主也趁机抬高房价，一时间房价上涨硝烟四起。尤其是中关村大街沿线这一区域汇集了北大、清华、人大、北外、北理工、北交大、民族大学、舞蹈学院等高校，良好教育氛围的形成起到了一定的作用，使其自身价值也得到了相应的提高。
由于地段繁华、交通便利，优势较为明显，因此这一地段的房租也是遥遥领先。一居室1600－1800元/月；二居室2400－2600元/月。其中，中关村区域内黄庄、双榆树的房屋租赁价格稍高些。中关村一小、二小、三小等学校附近的房屋租金也较为“金贵”，两居室在2300元/月以上。而另两个高校聚集区学院路和五道口附近的房子因为交通不太便利，所以比起中关村附近的房子来要便宜一些，同等条件的房子大约低100元至200元。
但是，业内人士表示，虽然学校周边房屋租赁价格在旺季到来或客户需求较多时会有所上涨，一般情况下要比平时高出100－200元。不过，这种受旺季波动影响的周期过后，其租金价格水平就会回落到平时的水平。
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2006-09-08 19:28:21
