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一、育翔学区房出手报告——（1）详细出手报告
育翔学区房出手报告——（1）详细出手报告
目录：
一、出手报告
二、“城北”二流学区房研究
（一）我为啥要买学区房？
（二）我要买哪个区的学区房？
（三）我要买哪个学校的学区房？
（四）我要买哪个小区的学区房？
一、出手报告：
需求：老人住，接送孩子；二流或者准一流学校即可；总价200万左右。
过程：年后开始看房，房源较多，后来中介电话催我说最近成交上来了，我没当回事，中介嘛，无论涨跌问他永远都会回答“现在就是买房的好时候”。但后来确实发现房源越来越少了，也眼看着户型不错的房子被后面抱孩子的看房客秒杀，感觉到市场转暖了，春江水暖鸭先知，中介就是做鸭的。同时房源报价也普遍比年前有所提高。回去赶紧做功课，发现对于学区房，每年的3月-9月是成交旺季，看看往年的曲线图也差不多。于是找准心仪的58平的户型（实际地毯面积53，即减去墙体厚度的实际套内使用面积）约了两个不同楼层的房东，第一个年前报230，一见面就报260，说央产房房本面积小，按照使用面积折合建筑面积应该70多平，我去！干脆你自己印个房产证想写多少写多少得了。第二个年前报222，年后提到235。
再和中介砍中介费，从2.7%到2.3%到2.0%，实在砍不动了，链家你够牛。马甸南村，各种税费约3w。90年代的老公房，户型不错，朝向不好，央产，物业强过周边。位置非常满意，离育翔小学门到门100米，三帆中学500米，师大二附中1000米，正好孩子越来越大，距离越来越远，合理（当然孩子考不上另说）。另外西侧50米是双秀公园，以儿童娱乐设施和老人活动场地为主，往南200米是个大菜市场，适合我家的情况——老人住，接送孩子。
虽然价格不太满意，但既然看上了这个房子，该出手就出手吧。
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2012-07-13 20:18:22
