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五、买哪个小区的学区房？
有了目标就可以按照对应的学区看房了。既然都有学区因素，居住环境、交通和投资价值就是首要考虑的因素了。
筛选小区可以考察的方面很多，其实看电梯能反映出很多问题：牌子说明房屋成本；卫生状况说明物业和居民素质。
就像衡量一个饭馆消费水平不能只看菜价（因为仅从图片不好判断量大量小），但可乐多少钱一听却能最直接反映出价格水平。对于电梯
1、奥迪斯、三菱、日立的牌子，说明楼房相当于中档商品房以上（当然并不绝对，经适房也有装三菱的，开发商厚道啊）；
2、国产牌子的，低档商品房；
3、没有牌子的……不说了；
4、没电梯的，￥##￥……
三十年前，老爹让全家住进了有楼梯的新楼房，对得起我；三十年后的今天，我再让老爹住只有楼梯的楼房，我对不起老爹！所以，没电梯的一概不考虑。当然，不需要“尽孝心”的可以考虑新街口外8号、新风南里（很多回迁房，仅部分央产）等几个央产的楼，物业明显强过周边小区。
西师学区六铺炕的板楼唤起了我童年的回忆，但回忆里没有满墙的红章和如此的破烂的楼道。一区、二区、三区，一路走来看得我内牛满面——北二环边这种黄金地段还有人生活在如此水深火热之中。尤其六铺炕一区有栋高板，肮脏的楼道和破烂的窗户，用我老婆的话说“阴森恐怖，白给不住”。不过六铺炕地区有几栋苏联式的老楼别有风趣，层高老高冬暖夏凉，没看，50年代的建筑。
五路通的文联宿舍，物业尚可，但即使是朝南的户型，也是吵得一塌糊涂。关键户型很2——长长的楼道，客厅和厨房的窗户都开在楼道里，坐在客厅听楼道里的人走来走去，真不知道夏天怎么过。北京那个年代似乎出了很多这样的脑残户型。
新风北里一号楼和二号楼，虽然同属一个年代，但由于市人大出钱、园林局出地，最后一个单位各一栋（北京很多小区都是这样），10几年下来的结果是：有钱的市人大所在的1号楼，窗明几净、不锈钢栏杆光亮照人、楼门是崭新的防盗门；相反，园林局的2号楼栏杆还是刷着绿漆的铁栏杆，大门还是掉了绿漆的、玻璃破碎的木头门！其实房子和车子类似，也很讲究保养的。好比你老有钱了，一下买了两辆捷达，一辆租给了郊区开出租的，一辆自己开。5年下来，自己开的车还是干干净净，另一辆恐怕一开车门已经是扑鼻的臭气了。对于楼房来说居民素质和物业管理一样能让两栋同样的楼住起来天差地别。
经过一番仔细的筛选形成最终结论，按照我的居住要求：
五路通的全部小区都不值得考虑；
西师的阳光丽景值得考虑；
育翔的新风街1号院以及马甸南村央产楼、新风北里1号楼、4号楼（勉强，临一条小街）值得考虑；
只有这几处的房子，让我感觉勉强回到了现代社会……
再进一步查看这些小区的在售房源，结合自己的预算（200w左右），最后选择了马甸南村
买了房子，生活一下子变得清净了。再也不用“操着卖白粉的心，赚着卖白菜的钱”去研究理财产品了；再也不用研究股票、黄金、白银，结果还是拿着大把银子打水漂了。有钱就还，只看负债一个数，欠一屁股债的生活就是tmd简单清净！
资料有限，时间有限，观点偏颇，如果不小心打击了某些小区的业主、某些学校的家长，不好意思，我只用了1个月研究学区房，水平也就到这了，多多包涵。
(此文由回龙冠在2012-07-13 20:44:20编辑过)
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2012-07-13 20:26:58
